生態城市概念下應如何發展綠色地產

龐悅濤

摘要：隨著人民素質的不斷提升，環保概念已經越來越深入人心。我們不能再走先犧牲生態環境來發展經濟然后再集中治理的老路。經濟發展與環境保護齊頭并進才是現階段我國城市建設的發展方向，生態城市正是在這以前提下誕生的概念。隨著經濟的發展，房地產行業已經發展成為了我國的一大支柱性產業，所以建設生態城市可以從房地產業開始，減少資源浪費，增加資源使用率，以綠色地產的概念來建造、運營、維護項目，這既可以帶動下游行業進行配套生產，又可以讓綠色環保的概念深入人心，這對我國的可持續發展具有重要意義。

關鍵詞：綠色地產;生態城市;環境保護

一.綠色地產的概念

隨著綠色地產概念的提出，房地產企業、消費者、整個社會都充分意識到了節能環保的重要性，并對綠色環保產品產生需求，在此基礎上，房地產企業開發建設符合綠色環保理念的產品來滿足消費者的需要，這在生態城市的建設中起到了極其重要的正面影響。它可以使房地產企業不再只與消費者進行互動，而是承擔更多的社會義務，為整個社會的綠色可持續發展增加動力。

二.綠色地產的原則

1.綠色地產要具備實用性

我國雖然幅員遼闊，但人口數量極其龐大，人口分布不平衡。所以在綠色地產的設計當中，必須合理規劃空間，充分利用資源，保證開發項目實用性。

2.綠色地產要具備環保性

人與自然的和諧相處是綠色地產最重要的發展目標。所以從項目設計階段就要充分考慮當地自然特點與人文歷史特征，做出既環保節能又能與附近環境相融合的項目規劃，并嚴格按照規劃來施工，保障整個項目的環保性。

3.綠色地產要減少污染性

環境污染會使生態平衡遭到破壞，極大的影響人民群眾的身體健康。所以綠色地產的首要設計原則就是預防對環境的污染。綠色地產不單是要滿足人們對于生活、居住、工作的硬性需求，還要滿足生態城市對綠色地產的要求，項目的室內外都要做好相應的設計。要做好除污、排污系統，讓建筑的內部有害物質既不會影響室內人員又不會污染環境。還要對建筑的采光、降噪、保溫、通風等進行更深層的設計，以防止光污染與噪聲污染減少因為采暖制冷而消耗能源。

三.我國建筑業的現狀

1.能源利用不合理

我國建筑業能耗極大。根據資料顯示，中國建筑業方面的能源消耗在全國能源消耗總量中占比已經從上世紀70年代的10%上漲到2018年的30%以上。我國是一個以煤炭作為主要能源的國家，而燃煤所產生的煙塵是我國大氣污染物的主要來源，燃煤所產生的粉塵、硫氧化物、氮氧化物、重金屬等有害氣體直接污染空氣，使我國成為了全球大氣污染最嚴重的國家之一。除此之外，現在的保溫技術還存在缺陷，這會使熱量在傳遞過程中大量浪費，既造成了不必要的能源消耗，也會對環境造成污染。所以，如何安全合理的利用能源是綠色地產必須解決的問題之一。

2.城市環境壓力大

前幾年全國各地都在進行大范圍的老舊城區改造與新城區建設，這就產生了無數的建筑垃圾。環保部曾經針對全國一百個城市的建筑垃圾處理做過深入調查，發現超過95%的垃圾并沒有被妥善處理，只是簡單的填埋或者堆積，這對當地的環境造成的嚴重的污染。

四.房地產企業應如何發展綠色地產

由于我國綜合環境的影響，經濟發展水平跟不上人口總量，所以房地產行業初期的發展就更注重經濟性以滿足人民的需求，但這卻忽視了對自然環境的影響。現階段我國在大力發展資源的可持續利用，所以房地產行業就必須發展綠色地產。建筑行業有一個很重要的特性，就是建造周期長，使用周期長，所以將兩個周期合二為一，提出了全壽命周期的理念。綠色地產應該是在整個全壽命周期中均體現出其經濟效益，這包括了綠色地產的設計過程、準備過程、施工過程、使用過程等等。綠色地產要求在全生命周期內使用環保原料，高效利用原料，合理使用能源，減少污染，避免破壞生態環境。

1.綠色地產全壽命周期的成本計算

綠色地產全生命周期的成本由項目前期與項目后期兩部分組成。前期成本包括土地使用費用、項目規劃費用、建造費用、以及其他可能產生的費用等。后期成本包括運營費用、銷售費用、維護費用等等。綠色地產的特點是項目前期費用較高但項目后期費用較低。

2.綠色地產全生命周期的經濟分析

綠色地產比傳統的地產項目更需要先進的科學技術，而對整個綠色地產項目的整體評估最首要的就是分析其技術經濟情況。現階段大多數的地產企業都對高新技術有一定的抵觸心理，認為只要跟高新沾邊，大多都是些高成本，低效益的噱頭。但真實情況不是這樣，根據我國國情的實際情況，綠色產業其實并不需要過于高成本的技術就能達到人民需求的建筑效果。我國地域廣大，氣候復雜，不同地區要根據當地的自身環境特點而設計不同的方案，這可以有效的減少綠色地產的成本以及后期使用時對能源的消耗，用高新技術來合理的利用資源。

3.綠色地產全生命周期的綜合效益

綠色地產能在其項目所能影響到的范圍內有效的節約資源，減少環境污染，所以評估綠色地產的經濟效益應該是全面綜合性的，其效益應該包括因綠色地產的使用而節省的能源、水電、土地等各方面因素。綠色地產注重減少以及保護環境，所以項目前期的成本必定較高。但隨著社會整個社會都在追求可持續發展的目標，人民的環保意識也在不斷加強，所以即使前期成本較高，國家，社會。，人民也都更愿意接受綠色地產，加上綠色地產的后期費用較低，勢必會讓綠色地產更有競爭力。

房地產企業積極發展綠色地產不單單會對企業自身帶來豐厚的利益與良好的形象，同時也能改善我國一直重經濟，輕環保的弊端，這對建設生態城市將起到極大的推動作用，為國家的可持續發展奠定良好的基礎。

參考文獻：

[1]顧天辰.淺談生態城市社區發展——以萬科為例[J].中國集體經濟，2017（07）：1-2.

[2]盛學永.建設綠色宜居（生態）城市的思考[J].上海房地，2014（06）：4-6.

[3]王鵬.城市生態化與商業地產開發[J].當代經濟研究，2012（04）：82-85.