嘉興住宅建筑間距與日照間距的研究與分析

魯瑾

摘要：隨著人們對居住條件的要求越來越高，日照間距就變得尤為重要。本文針對嘉興的地理特征來進行住宅小區建筑間距、日照間距的研究與分析。

關鍵詞：日照間距;住宅間距

1、嘉興地理環境特征的分析

嘉興市境介于北緯30度21分至31度2分與東經120度18分至121度16分之間。市境地勢低平，平均海拔3.70米（吳淞高程），其中秀洲區和嘉善北部最為低洼，其地面高程一般在3.2米～3.6米之間，部分低地2.8米～3.0米。

2、嘉興建筑間距與日照時數相關情況的分析

2.1規范要求

2016年6月1日施行的《城市建筑工程日照分析技術規程》：

3.2.2 住宅建筑日照標準應符合表3.2.2規定：

2018年8月16日發布的《嘉興市城市規劃管理技術規定》：

第十六條 居住建筑的建筑間距應滿足國家有關日照間距的規定。根據日照、通風的基本要求和本市用地的實際情況，低、多層居住建筑的建筑間距必須符合下列規定：受遮擋建筑朝向為南北向的【指正南向和南偏東（西）45°以內（含45°】，下同，其間距在舊城區不少于產生遮擋建筑的建筑高度的1.2倍;在新區不少于1.3倍。

第十九條 高層居住建筑對其它低、多、高層居住建筑產生遮擋的，必須保證受遮擋的居住建筑每套住宅至少有一個居室達到大寒日有效日照時間不少于3小時，當一套住宅中超過（含）4個居室時，其中應有2個居室達到上述日照標準。受擬建（或已建）高層建筑的日照影響（或疊加日照影響）的低、多、高層居住建筑，應進行日照分析。被遮擋建筑應符合上述日照標準。

被遮擋的已建住宅未達到上述日照標準的，擬建建筑不得加劇對其的日照影響。

舊城區建設項目用地范圍內可適當降低日照標準，但最低不得低于大寒日有效日照時間2小時。

3、實際日照項目復核時碰到的問題

3.1多層住宅建筑日照間距和建筑間距的區別

日照間距指前后兩排房屋之間，為保證后排房屋在規定的時間獲得所需日照量而保持的一定間隔距離。日照間距的計算方法：以房屋長邊向陽，朝陽向正南，正午太陽照到后排房屋底層窗臺為依據來進行計算。住宅間距特指被遮擋住宅的南側外墻面與遮擋建筑的最高遮光點垂直投影線的水平距離。

在單一地塊的多層住宅項目中，該項目只要滿足《嘉興市城市規劃管理技術規定》中規定的建筑間距達到1.3倍要求即可。但在實際日照項目的計算時，由于遮擋建筑屋頂上的水箱、樓梯間、電梯間、構架等建筑構件都應作為遮擋的組成的部分，從而造成了實際的日照間距比建筑間距要短，就算建筑間距滿足了1.3倍的規定，實際的日照時間還是很難滿足大寒日累計日照時間不少于3小時的要求。

這類的問題在以間距系數為基礎的多層住宅中暴露的最多。由于多層住宅的面寬、朝向、樓間位置、建筑構架等諸多因素的綜合影響，以間距系數控制的多層住宅部分本身就不能滿足大寒日累計日照時間不少于3小時的要求，再考慮到周邊擬建高層建筑對其疊加影響，結果更加難以滿足;而部分多層住宅底層靠方位角的關系雖滿足了日照要求，但有效時間并不長，如再加上疊加影響的話，有效日照時間也會減少，從而難以滿足日照要求。

3.2高層住宅建筑間陽光通過的方法

房產項目開發時，戶型的選用及其面積、比例一般根據開發商的要求而定，建筑高度根據規劃設計條件，數量受地塊的容積率控制。一般開發商的設計任務規定，容積率是要達到的，那么戶型與單元的選用就會受到日照的限制。

從日照角度看，戶型分小面寬大進深和大面寬小進深兩大類。大面寬朝南面開間多或開間尺寸大，住宅可獲得更多的日照時間，在市場上更受歡迎。小面寬大進深戶型可以較小的面寬獲得同樣的面積，有利于日照設計，方案排布，但戶型相對較差。

住宅建筑單元的組合也是影響日照的因素， 一個單元為點式或短板，雙拼或多拼單元呈板式。單元的拼接會減少樓棟之間必須留出的間距，在單元數量相同的情況下，樓棟間的空檔會加大，陽光會通過間隙找到后排的建筑，有利于后排建筑的日照。在高層住宅建筑的日照計算中，前排高層建筑對后排建筑的日照很少以太陽光從前排建筑的上方越過的方法實現，多數以透過前排建筑的間隙來獲取日照的累計時間。那么對于高層住宅建筑在調整方案時的重點就在于調度建筑，加大建筑間的空隙，獲得捕捉陽光的空檔。下面總結了幾個增加陽光通過時間的方法：（1）加大間距。利用間距獲得日照是一個基本手段。間距以最小間距或高度的倍數兩種計算方法。根據地塊的進深，以盡量小的間距排列住宅。如果正好能排下，則用地較為經濟。否則可通過降高縮小間距以用足用地的進深?？傊?，以間距最小而能滿足日照為最佳。（2）減小面寬。減小面寬是利用地塊的寬度，調節住宅建筑的面寬，產生可使后排獲得日照的空檔。在限定的寬度內，相同數量的住宅建筑面寬越小，建筑間的空檔則越大?？刹捎眯∶鎸捵≌瑔卧?，也可采用長短搭配的方法。建筑單元的面寬取決于戶型及其單元搭配。但現實中經常會遇到戶型分布的要求，成為面寬調節的限制?？諜n的大小還與日照規則里連續日照時間的要求有很大的關系。（3）分布錯落。整齊的行列式布局可以使用地達到最經濟， 但對于日照不一定有利， 因為建筑之間的空擋是日照條件較好的地方。通過橫向錯位可將住宅調至空擋，獲取日照?？v向的錯位則相當于拉大建筑間距，獲得日照時段。（4）降低高度。間距與高度相關聯，利用豎向高差與調節間距異曲同工。前高后低相當于減少遮擋建筑的高度，利于日照，反之亦然。豎向高差來自地形或建筑功能的變化（如底層為商業的住宅）。（5）偏轉角度。住宅的最佳朝向有一定的角度范圍，也可以利用角度偏轉獲得有利條件?？色@得日照角度，也可規避陰影區域，還能增加行寬。值得注意的是，南側凹凸較多或建筑朝向偏轉較大的住宅建筑單元，易形成自遮擋。（6）綜合方法。以上多種基本方法的混合使用，形成所謂的行列式、點群式、周邊式、混合式等等規劃設計形態。

3.3 在當前高層住宅建筑項目中存在的問題

在高層住宅建筑的日照項目中，日照軟件的正確應用可以科學地計算出窗臺的日照時間，在滿足有關規范的前提下最大化壓縮建筑間距，采取從遮擋建筑兩側采光的方法，這樣建筑間距往往過度追求最小化。大多數高層建筑利用8 點至9 點30 分和14 點30 分至16 點兩個時間段來滿足日照需求，雖然滿足了相關的規范要求，但其采光的效果很差，而且對相鄰地塊的土地利用提出了約束性要求不利于相鄰地塊的日照權益保護。

參考文獻：

[1]朱鳴宇，王繼堯.住宅規劃設計中的陽光游戲[J].江蘇建筑，2013（S1）：18-20.

[2]吳兆嵐.日照分析在規劃設計中若干問題的探討[J].黑龍江科技信息，2009（30）：326.

（作者單位：嘉興市規劃設計研究院有限公司）