住宅工程外墻滲漏質量通病控制

李浩

摘要：近年來，隨著我國經濟的飛速發展，建筑工程的發展也十分迅速，當今建筑行業在住宅工程中外墻滲漏質量問題已成為開發商及施工單位的棘手問題，同時給業主對房屋的正常使用帶來了很大困擾，尤其是在沿海城市、雨量較多的城市此現象更為普遍。結合幾年來的施工現場管理經驗，現將易產生外墻滲漏質量通病的幾個方面進行分析和闡述，針對不同滲漏現象來具體分析其原因，采取相應防治措施對外墻滲漏的問題予以解決。

關鍵詞：住宅工程;外墻滲漏;質量;通病控制

引言

當今建筑行業在住宅工程中外墻滲漏質量問題已成為開發商及施工單位的棘手問題，同時給業主對房屋的正常使用帶來了很大困擾，尤其是在沿海城市、雨量較多的城市此現象更為普遍。結合幾年來的施工現場管理經驗，現將易產生外墻滲漏質量通病的幾個方面進行分析和闡述，針對不同滲漏現象來具體分析其原因，采取相應防治措施對外墻滲漏的問題予以解決。

1住宅工程外墻滲漏的主要原因

1.1外墻砌體砌筑不合格

外墻砌體的豎向灰縫是否飽滿是外墻是否滲漏的關鍵因素，如砂漿并沒有達到80%以上，豎向磚縫甚至沒有砂漿，這樣就會容易出現雨水滲漏;墻體不夠飽滿，形成一定的縫隙，容易造成墻體下沉，進而形成裂縫;砌體內部拉結筋未按要求設置，容易讓墻體和柱間出現縫隙;抹灰時未事先對墻體進行淋濕，影響砂漿強度，容易出現裂縫。未對墻面上的灰塵，進行有效清理，就會導致砂漿干燥程度不相同，容易出現開裂現象，如果在這過程中進行二次涂抹，可能就會讓第一層粘合不徹底，就會存在開裂現象，那么就容易出現滲漏。

1.2外窗窗框塞縫不密實

施工過程中窗框和墻體之間的縫隙控制不夠規范;門窗框下坎未使用防水砂漿進行塞縫;部分采用發泡劑塞縫的部位施工不規范，對發泡劑隨意切割，縫隙間存在的保護膜、垃圾未清理。

1.3存在外墻后取孔現象

在水電在穿砼墻部位未使用預埋穿墻套管，封堵不密實，存在后取孔現象，后續在進行封堵無法嚴絲合縫。

1.4外墻關健部位未設置砼反坎

對有可能造成積水的部位，廚衛間的外墻部位未設砼反坎，在澆筑外墻反坎砼之前也未進行有效的鑿毛處理，對雜物未清理干凈。

1.5住宅工程細節部分處理不到位

外墻穿墻螺桿洞未按要求封堵，外窗的打膠不規范，門窗窗頂、窗臺的排水坡度缺失等原因均會造成后續外墻滲漏的出現。

2加強住宅工程外墻滲漏質量通病控制

2.1外墻抹灰、保溫等工程

1）外墻面用水泥砂漿抹灰后，有的部位出現空鼓、裂縫，嚴重的會有脫落現象。基層處理不好，清掃不干凈，墻面澆水不透或不均勻影響底層砂漿與基層的粘結性能。抹灰前清理加氣混凝土砌塊基層的浮糙，對基層上的鐵釘、木屑進行全面清理。可以在加氣混凝土砌塊表面刷一道JCTA-400系列界面處理劑來防止加氣混凝土砌體吸水、增強粘結力，涂刷界面劑3d后，即可進行抹灰，抹灰應分層壓實，并摻入適量防水劑。外墻大面積抹灰應分兩層來進行，第一面底灰經24小時養護后進行面層灰施工，面層灰施工完成后及時進行養護防治砂漿干縮開裂。外墻抹灰時各層接縫位置應錯且應設置在混凝土梁、柱中部。外墻的抹灰砂漿強度不低于M5，控制好砂的含泥量應低于2%且采用不小于2.5的中粗砂。2）外墻保溫板與外墻墻體基層之間的連接結情況決定著外墻是否存在滲水隱患，當保溫板與外墻墻體間基層連接不牢將會成為一個儲水囊呵滲水通道，其水分很難排出。應采用塑料膨脹栓配螺絲將保溫板牢固的固定在墻上，保溫板之間的間隙用水泥砂漿摻108膠嵌實，同時在固定保溫板的過程中，要求保溫板錯縫固定。在保溫板外側滿掛鋼絲網片或纖維網格布，再進行面層抹灰施工，要求采用防水砂漿和108膠結合使用。

2.2分格縫滲漏控制措施

分格縫的留設和尺寸應符合設計要求，分格縫寬宜為8～10mm，宜設置在不同墻體結構不同材料處。水平分格縫宜與窗口上沿或下沿平齊;垂直分格縫間距不宜大于6m，且與門、窗框兩邊對齊;不得采用回膠PVC分格縫條，分格縫條與外裝飾層及分格縫接頭處應施打硅酮耐候膠作密封處理。如不留置分格縫條，將分格縫條取出后，應將分格槽表面修整平整密實，并在槽內均勻涂刷防水層。

2.3外墻關健部位設置砼反坎

在外墻關鍵位置設置反坎時，要注意坡度符合標準。砼反坎砼施工前應對反坎地部位地面砼進行鑿毛處理，并清理雜草，對模板進行濕潤，一次性澆筑成形，減少出現施工縫，使整個反坎形成一個整體，起到很好的止水作用，確保外墻墻根不出現滲漏。

2.4外墻飾面磚

1）外墻采用飾面磚面層時，由于飾面磚的縫隙不迷實存在微小孔洞，因而形成滲水路徑，自飾面磚交接處深入水泥漿結合層，形成一個密閉的儲水囊，這里面的水很難排出，當溫度變化時，貯存在砂漿里的水氣通過砂漿中微小的毛細孔滲透到室內。有效防止由此原因引發的滲水現象需在飾面磚粘貼時確保結合層無空氣（孔洞）存在，將水泥漿擠滿擠勻，磚間縫應被水泥漿擠足勾縫所需要的深度，用勾縫劑將磚縫的水泥漿自高處往低處抹壓，擠壓出漿至密實光潤，避免雨水從磚縫滲入墻內。2）外墻采用干掛石材施工時，要在基層（抹灰找平層）做好聚氨酯防水涂膜施工，在干掛石材墻體內埋件部位要進行防水加強處理，防水層厚度不小于3mm。干掛石材之間縫隙采用的硅酮密封膠必須質量過關，耐候性好，打膠時務必要確保石材間縫隙嚴實合縫，不允許存在孔洞及不均勻現象，有效阻止雨水從石材間縫隙侵入墻體內部導致的外墻滲。

3結語

總之，滲漏雖是工程質量通病、工程中的頑癥，但是也是可避免的，只要我們在施工過程中能對此足夠重視，并切實按規范、操作規程規定要求精心施工，嚴把工程質量關，并且積極引進先進、科學的施工工藝和新型材料，滲漏問題是可以得到有效控制的，讓我們住上放心舒適的住房。

參考文獻：

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（作者單位：合肥市廬陽區重點工程建設管理中心）