德國(guó)房產(chǎn)商“囤房”將被沒(méi)收

本報(bào)駐德國(guó)特約記者　青木

“凡是持有房產(chǎn)超過(guò)3000套的柏林房地產(chǎn)公司，其房產(chǎn)都應(yīng)強(qiáng)制充公，歸屬柏林州政府所有。”德國(guó)《焦點(diǎn)》周刊20日?qǐng)?bào)道稱，繼推出租金上限政策后，柏林市民組織又在推動(dòng)一項(xiàng)新的動(dòng)議——讓柏林州政府以上述房產(chǎn)數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)收該州內(nèi)大型房地產(chǎn)公司的房產(chǎn)，房地產(chǎn)公司則會(huì)獲得低于市場(chǎng)價(jià)格的補(bǔ)償金。根據(jù)估算，大型房地產(chǎn)公司約有24萬(wàn)套公寓將成為州政府擁有的慈善房產(chǎn)。

公民動(dòng)議發(fā)起者的主要依據(jù)是德國(guó)《基本法》第15條：土地、礦產(chǎn)及其他生產(chǎn)資料，可以通過(guò)法定補(bǔ)償?shù)男问剑D(zhuǎn)換為公有、集體所有財(cái)產(chǎn)。而根據(jù)《基本法》，充公的補(bǔ)償金可以低于市場(chǎng)價(jià)格。實(shí)際上，許多房產(chǎn)原先就屬于柏林州政府持有。上世紀(jì)90年代之后這些房產(chǎn)漸漸私有化，被私營(yíng)的房地產(chǎn)公司擁有。少數(shù)幾家房產(chǎn)公司逐漸形成寡頭，掌握大量房產(chǎn)。此前幾十年間，柏林房租價(jià)格僅小幅上漲，但最近幾年房租價(jià)格每年幾乎以兩位數(shù)的速度上漲，引發(fā)民眾不滿。

目前，該動(dòng)議已獲得柏林州參議院的同意，近期有望舉行全民公投。目前多家媒體的抽樣調(diào)查顯示，公投很可能獲得通過(guò)。不過(guò)參議院預(yù)計(jì)，如果全民公投通過(guò)后實(shí)施房屋征收，將耗資280億歐元。而房地產(chǎn)公司紛紛提出抗議，認(rèn)為這不符合德國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，不利于德國(guó)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)發(fā)展。▲