綠色建筑在綠色生態城區建設中的作用

王 浩，童山中（.蘇州北建節能技術有限公司， 江蘇 蘇州 5000；.江蘇筑森建筑設計有限公司， 江蘇 常州3000）

1 城市發展建設的方向：綠色生態城區

江蘇省蘇州市蘇州太湖新城吳中片區于 2018 年初通過江蘇省建筑節能和綠色建筑示范區驗收，完成了一個新城市的初始階段建設工作。驗收后城市如何落實綠色和生態的理念，成為城市建設的新的研究方向。2018 年 4 月 1 日，GB/T 51255—2017 《綠色生態城區評價標準》正式實施，該標準為蘇州太湖新城吳中片區的建設指明了一個方向。

蘇州太湖新城吳中片區規劃陸地 30 km2，啟動區面積10 km2（片區規劃），如圖 1 所示。經過 6 a 的建設已經基本完成核心區（即中心商務區）以東吳郡半島和灣東片區的開發建設，目前重點建設區域為核心區及核心區以西。

圖1 蘇州太湖新城吳中片區規劃

2 綠色建筑在綠色生態城區建設中的作用

在 GB/T 51255—2017中，綠色建筑重要性占比為15%，且對綠色建筑提出了具體要求，如：要求區域內新建建筑應全面按現行國家標準 GB/T 50378—2019 《綠色建筑評價標準》中一星級及以上的標準執行，并以單獨章節對綠色建筑提出詳細具體要求。本文結合吳中太湖新城建設情況進行相關分析。

2.1 高星級綠色建筑的重要性

蘇州太湖新城吳中片區在立城建設之初便十分重視綠色建筑的要求，并于2013 年申報成功江蘇省建筑節能和綠色建筑示范區。在后期城市建設過程中不斷提高建設要求，將原計劃一星級建筑 100% 覆蓋、二星級建筑占比 50%，調整為二星級及以上建筑占比 100%。

截至 2019 年底，已完成綠色建筑二星級申報項目 19個，三星級建筑 1 個。竣工交付的小區有新城郡未來、融創壹號院、天地源太湖頤景、建屋吳郡半島、永旺夢樂城等；正在建設的有歌林小鎮、吳郡幼兒園、吳郡小學、吳郡鄰里中心等。申報完成項目集中于吳郡綠島片區和灣東片區，綠色建筑星級符合 GB/T 50378—2019 相關條文要求。

2.2 綠色建筑的上位規劃

上位規劃對于城區的建設起到引領作用，并最終決定城區建設的品質。因此，蘇州太湖新城吳中片區在建設過程中，對上位規劃逐步進行優化和調整，如：提出高綠色建筑星級要求、出臺財政補貼制度、提供系統專業技術服務制度等一系列保障措施。尤其是財政補貼制度不僅刺激了入區開發商的建設積極性，同時保障了綠色建筑建設的技術投入。

自 2013 年創建江蘇省建筑節能和綠色建筑示范區至2018 年初針對蘇州太湖新城吳中片區綠色建筑項目期間，共完成補貼 1100 萬元，極大地促進了綠色建筑的建設工作。

2.3 重點綠色建筑示范工程意義

新興城區的建設需要有亮點工程進行指引，并形成示范效應，亦可達到城區的宣傳效果。因此在太湖新城建設初期即選中 1 個重點項目進行重點建設—蘇州軌道交通 4 號線支線溪霞路站配套地下空間項目，如圖 2 所示。

圖2 地下空間效果圖

地下空間項目位于蘇州太湖新城吳中片區南北向中央景觀帶下方，為太湖新城 CBD 區域，以蘇州軌道交通 4 號線溪霞路站為中心，由地面首層至地下 3 層構成。地面為都市景觀軸，地下 1 層為地下商業空間，地下 2、3 層為停車場。總用地面積為 138583.8 m2，總建筑面積為 305435.84 m2。

作為單體綠色三星級地下空間建筑，本項目主要采用了開發利用地下空間技術、室外透水地面鋪裝系統、區域能源站綜合利用技術、光伏發電綜合利用系統、高效節能照明系統、區域雨水收集利用系統、土建與裝修一體化技術、可調節外遮陽技術、室內空氣質量監控系統、光導管和下沉庭院采光優化措施、建筑智能化綜合管理系統等先進技術。項目于 2015 年 1 月獲得設計標識證書。

該重點工程正在申報國家級綠色施工示范工程且已通過中期檢查驗收。目前改工程整體正準備竣工驗收工作。

2.4 城區綠色建筑專項技術服務的作用

蘇州太湖新城吳中片區管委會在城區的建設過程中，及時總結綠色建筑及相關建設服務工作中遇到的問題和難點，有針對性提供專項技術服務工作以解決工作中的問題。同時，為配合城區內新入建設企業有序開展綠色建筑設計、施工等工作，經與上級主管部門反復商討，并征求入住建設企業意見后形成正式辦事流程。在辦事流程試行取得效果后，蘇州太湖新城吳中管委會與蘇州吳中區住建局聯合制定專項服務管理制度，完善服務環節。

此管理制度對城區的綠色建筑建設具有極重要作用，不僅確保所有入住建設企業在第一時間知曉綠色建筑建設的意義及開展工作的環節，也確定了所有工作能夠有專業人員進行跟蹤服務。該服務管理辦法在建筑工程土地出讓、方案報批、施工圖審查、建筑施工及驗收等環節均提出了相關要求并明確了服務內容，實現了專業機構專人“一站式服務”目標，方便建設企業辦事。

此外，《吳中太湖新城綠色生態管理實施辦法》（吳太管委[2017] 84 號）不僅對綠色建筑的建設提供了系統的服務指導環節，同時也涵蓋了海綿城市、裝配式建筑、綠色施工等工作。此類工作為城區開展綠色生態建設提供了基礎。

2.5 綠色建筑運營監管的趨勢

蘇州太湖新城吳中片區的建設以城市最高建設標準開展工作。在經過 6 a 的建設后現已進入運營管理階段。城區的管理者目前已經提前開展了相關準備工作，成立了城市運營管理中心。

結合城市運行管理中心，目前正在搭建綠色建筑運營管理平臺，初步完成了已竣工單體項目運營管理平臺建設工作。未來將依托城市運行中心綜合平臺銜接所有單體建筑運營管理平臺，實現“一個城區一個平臺”的綜合管理。

2.6 綠色建筑后評估的跟進保障

蘇州太湖新城吳中片區在完成江蘇省建筑節能和綠色建筑示范區驗收前已經開展完一輪系統的綠色建筑后評估工作，相關工作由江蘇省住建廳牽頭，后評估效果良好。其中節能、節水、生態、綠色出行等指標均處于省里先進水平。

3 結 語

GB/T 51255—2017 為城市建設指明了發展方向，綠色生態也是未來城市建設的主導理念。綠色建筑作為生態城區的基礎組成，決定了綠色生態城區建設的成敗。以蘇州太湖新城吳中片區為例，經過系統分析總結，可以看出，從上位規劃對綠色建筑的建設提要求，嚴格綠色建筑星級，做好技術服務工作，可以實現綠色生態城區建設對綠色建筑的所有要求。