社科院財經院:核心城市房價在疫情沖擊下仍連續上漲

中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組發布最新中國住房大數據分析報告。報告指出，今年7月，我國核心城市住房租金首次出現顯著季節性回升，疫后經濟進入實質性復蘇階段。

反映核心城市住房租金綜合變化的緯房租金核心指數顯示，今年2月以來，受疫情沖擊等因素影響，核心城市住房租金連續4個月下跌。6月進入租房市場傳統旺季，核心城市租金才開始止跌。7月，緯房租金核心指數上升至102.6點，這是疫后核心城市住房租金首次出現顯著回升。

項目組專家認為，租金漲跌背后是招聘、開業等經濟先行指標的活躍度變化。核心城市租金出現顯著季節性回升表明疫后經濟已經進入實質性復蘇階段。開業、招聘等經濟先行指標已經開始實質性復蘇，未來經濟增速繼續回升可期。這對房地產市場調控也將產生重要影響。

此外，藍皮書指出，核心城市房價在疫情沖擊下連續上漲。緯房核心指數顯示，今年7月，緯房核心指數環比上漲0.6%，為連續第5個月房價環比上漲。相比今年2月的階段性低點，核心城市房價上漲了4%。與此同時，今年3月以來，二手住房成交量迅速回升。

課題組建議，為進一步夯實城市政府穩定房地產市場的主體責任，可以考慮把房地產市場健康度評價和分類管理，作為主體責任問責制的補充。在對各城市房地產市場健康度作出科學評價的基礎上，對其進行標簽分類分級管理。根據不同的健康度等級，采取不同的土地、金融及稅收政策。針對不同健康度城市采取不同的房地產相關政策，可以促使城市政府前瞻性地采取相關措施穩定住房市場。

此外，進一步完善住房供給體系。劃小地塊出讓，簡化報建及辦證手續。在統一規劃的前提下，支持個人或機構購地自建自住性住房，并給予一定的金融稅收政策支持。