已建售樓處周邊基坑支護工程及其相關問題的探討

孟麗君 王 巖

(1.江蘇省無錫交通高等職業技術學校，江蘇 無錫 214000； 2.江蘇博森建筑設計有限公司，江蘇 無錫 214072)

1 概述

目前，隨著中國房地產市場的不斷發展，開發商為了達到更好的營銷目的，對于整個工程的安全要求、展示效果、節點控制等都提出了更高的要求。對于眾多地產開發商來說，其售樓處是整個樓盤工程的形象，往往要力求堅實美觀，并且要先期開工建設，爭取最先完工以展現在大眾面前，為整個工程增光添彩。

基坑支護主要是為地下結構作業提供可靠的施工空間，并確保臨近周邊的建筑物、構筑物等的安全[1]。隨之一個新的基坑支護工程問題便應運而生，即地下室施工過程中，對于已建的售樓處建筑的有效保護。本文便圍繞這一實際工程問題，從基坑支護設計、基坑工程施工及其他各方面分別論述該問題不同的解決方案和注意事項。

2 基坑工程設計

基坑支護設計不僅僅是一項巖土工程設計，而是一門涉及結構工程、巖土工程，甚至環境工程的綜合性學科[2]。針對此類問題，作為基坑支護設計人員，可以從最初期的售樓處基礎結構設計便參與項目其中，為結構工程師提供配合和幫助，共同完成解決這一實際問題。地庫與鄰近售樓處施工相對關系圖詳見圖1。

1)售樓處采用獨立基礎時，在場地內土層持力層允許的情況下，可將售樓處基礎采用臺階式布置，臨近地庫位置的基礎深埋，以減少與地庫基底的高差，然后隨著距離地庫由近及遠逐漸抬升基礎埋深。

2)在這個過程中，基坑支護設計師可以依據土層分布，為結構設計師提供可靠的邊坡坡比要求，以更好的優化基礎的埋置深度和后期的回填要求。

采用以上做法，可以充分體現巖土工程師和結構工程師的通力配合，在確保已建建筑安全的原則下，幾乎完全省掉了后期地庫施工的基坑支護措施，大大節省了造價和工期。

3)一般地，將已建售樓處的基礎深埋，以減少其與地庫基底之間的高差，能保證后期地庫基坑開挖時已建售樓處的結構安全，這種觀點是正確的。但是，由于售樓處先期建筑，一味將其基礎深埋，會造成售樓處與地庫之間支護結構的迎土面(主動土壓力區)回填土過厚，主動土壓力過大，需要在很大程度上提高支護結構的剛度與強度，從而大大增加基坑支護的成本。

在無錫大部分地區，自然地面1.5 m～2.0 m以下即為可塑～硬塑狀態的粉質粘土，完全可以滿足售樓處的持力層要求。因此，在土層條件允許的情況下，可以建議將售樓處基礎淺埋，以保證其與地庫基底高差之間仍為原狀土，通過適當增加支護措施以確保先建售樓處的安全，反而在一定程度上節約成本。

4)如果本工程場地內的土層情況不十分理想，售樓處的基礎必須深埋方可滿足持力層的要求。根據前面第2)條所述，基礎深埋形成的過厚回填土，會極大程度上增加支護措施的成本，且對安全不利。這樣的情況下，就需要巖土工程師和結構工程師相互配合，進行基礎深埋+強支護、樁基礎+弱支護兩種不同方案的比選，以達到最佳效果。

5)如果在已建的售樓處和后期地庫之間必須要設置支護結構，如排樁、重力式擋墻、錨桿(索)等。對于支護結構的選擇，尤其是排樁類型的選擇方面，一般情況下往往選擇傳統的灌注樁作為支護結構，具有抗側剛度大、施工質量可靠等優點，但是同時也具有施工速度慢、泥漿量大、造價高等不利因素。

鑒于此類情況，巖土工程師可以提前介入該工程的全面設計，在售樓處和臨近的地庫方案確定的條件下，先期進行局部基坑支護設計，選定滿足設計要求的預支樁(例如PHC管樁)作為支護結構，并在售樓處基礎施工階段，提前將該部分支護結構(例如PHC管樁)施工完成，待后期使用即可。這樣，既可以充分發揮預支樁施工速度快、無泥漿、造價低的優點，又可以有效避免打設預支樁時的擠土效應對已建建筑產生的影響[3]。

6)一般情況下，如果售樓處周邊的基坑支護結構采用排樁+錨桿的支護形式，錨桿會伸入售樓處基礎的下部，錨桿鉆孔施工等會對售樓處基底以下范圍的原狀土產生或多或少的影響，或者對售樓處已施工的樁基礎產生影響。

為了避免這種影響，考慮到售樓處建筑寬度一般較小，可以在其基礎承臺之間提前布設鋼筋或鋼絞線，采用排樁頂拉或對拉的形式達到支護效果[4]，如圖2所示。

同樣是為了避免錨桿施工對已建售樓處基礎的影響，地庫施工時，局部可以采用盆式開挖，排樁+斜拋撐的形式達到支護效果，如圖3所示。但是這種支護形式，很大程度上取決于場地內土質情況的好壞，軟土地區基本很難實施[5]。

3 基坑工程施工

地庫與已建售樓處之間，由于空間狹小、緊鄰已建建筑、受擾動敏感等不利因素，對該部位的支護結構施工和土方開挖都提出了更高的要求。結合諸多類似工程經驗，主要從以下幾個方面進行注意和控制：

1)若采用灌注樁進行支護，打樁之前應進行嚴格的放線定位，以確保灌注樁施工機械有足夠的操作空間，并提前規劃好泥漿排放路線，防止其對已建的售樓處展示區域產生影響。

2)若采用預支樁進行支護，應積極與總包單位進行溝通，準確規劃預支樁的打設時間，消除預制樁施工中擠土效應的不利影響，并且應預留足夠的施工空間，防止交叉施工的相互影響，進而影響整個工期進度。

3)若采用傳統的錨桿進行支護，應對錨桿進行準確定位，防止其與售樓處的工程樁(如有)相互沖突；錨桿應采用兩次注漿工藝，確保其可以提供足夠的拉力。

4)若采用旋噴錨索進行支護，由于其施工時旋噴壓力較大，應滿足錨索上面足夠的覆土厚度，一方面確保錨索能提供可靠的拉力，另一方面也為了避免旋噴錨索施工時漿液沿著上部回填松土冒出地面。

5)若采用鋼板樁、工法樁進行支護，后期地庫基坑回填后，拔除鋼板樁、型鋼時應跳拔，并及時進行跟蹤注漿、空洞回填等，防止土體位移進而擾動售樓處地基原狀土，局部距離售樓處基礎很近的鋼板樁、型鋼，可以考慮不拔除。

6)若采用斜拋撐進行支護，應嚴格按照設計工況進行地庫的土方開挖，預留足夠的反壓土方，待斜拋撐架設完畢后方可挖除預留土方，并按設計要求嚴格控制好斜拋撐的拆撐時間，防止出現支護樁懸臂的空檔期。

7)臨近已建售樓處位置的地庫土方開挖期間，更應該嚴格執行“分段開挖、先撐后挖、嚴禁超挖”的原則，并應十分注意保護錨頭、斜拋撐等支護構件，防止挖掘機的膨脹對其造成破壞。

4 結語

作為一個工程的形象，售樓處及展示區的安全越來越受到業主的重視和關注，一旦出現建筑位移、結構裂縫、地面沉降等工程問題，將會對整個項目的開發進程和效果產生十分不利的影響，這就對臨近地庫基坑的售樓處展示區的基坑支護工程提出了更高的要求。

為了避免以上危害的發生，較好的展示一個工程的完美形象，基坑支護工程在其中承擔著很大的責任，各專業工程設計師、各施工單位相關人員及監測人員、監理人員應該相互配合、通力合作，力求從設計到施工、監測等全方位確保工程安全及質量。