“城市復興官”打造新生活

楊柳 李納

昔日架空線雜亂無章、私搭亂建比比皆是……僅一年多時間，朝陽區東直門外大街的春秀路小區煥然一新。小區自管會主任常慧林說：“在東外大街，我們這個小區是個‘特區，特別不一樣的社區。”

在北京，有一大批老舊社區存在建筑設計落后、房屋使用年久、設備設施老化、物業管理缺失等問題。近幾年來，北京首都開發控股（集團）有限公司（以下簡稱“首開集團”）秉承“復其所有，興其所無”的理念，擔起“城市復興官”重任，通過聯合屬地社區黨組織，以黨建為引領，以服務社區居民為出發點，打造宜居便利的生活環境，提升了居民的幸福感。

有機更新? 功能升級

“15年了，我家單元樓終于有門了！”居住在石景山區老山東里北社區44號樓6單元的王大爺第一次使用智慧門禁后，感嘆不已。

老山東里北社區建于1998年，是當年首鋼的職工宿舍樓。王大爺搬進來三四年后，單元門就沒了。他曾丟過兩輛自行車和一輛電動自行車。說起這些事，鄰居們都感覺缺乏安全感。

2019年7月11日，首開集團與石景山區簽署戰略合作協議，通過政企合作的方式實施老舊小區改造。8月，老山東里北社區“10+1”改造工程全部完成。過去貼滿小廣告的樓道粉刷一新，雜亂無章的架空線歸攏入槽，3200個私裝地鎖被拆除，坑洼不平的道路被鋪設平整。

2018年起，首開集團落實北京市“疏解整治促提升”專項行動，對老舊小區地下空間進行改造利用。在豐臺區方莊芳城園三區14號樓，1400平方米的地下空間被開辟成“365生活管家”，包括醫療區、文娛區、商業區，成為社區居家養老、公益活動和便民服務的共享空間。芳城園三區15號樓250平方米的地下空間則被打造成24個自助倉儲空間。

“下一步，我們將對其他閑置的低效空間進行改造，增加生活服務配套設施，在提升居民幸福感和獲得感的同時，助物業公司實現‘造血功能。”首開集團相關負責人說。

科技賦能? 智慧管理

一天上午10點，朝陽區東壩鄉東澤園小區保安葛俊正在社區物聯網綜合管控服務平臺（以下簡稱“智慧服務平臺”）值守。突然，屏幕上彈出一條提示信息。葛俊點開一看，原來是一位居民正在社區北門的消防通道上停車。他立刻將情況告訴在社區北門值守的保安。一分鐘后，司機將車駛離消防通道，安全隱患消除了。

2019年，首開集團房地物業一分公司基于物聯建設理念，借助物聯網、AI智能、地理信息、大數據等技術，將東澤園小區打造成北京首個集約型智慧示范社區，全面提升了社區精細化管理水平。

東澤園社區物業經理姜超介紹說，智慧服務平臺通過智慧巡檢、智慧消防、智慧安防、智慧管網、智慧電梯、智慧商戶六大板塊，將物業服務與居民生活的方方面面結合在一起，實現了物業管理的轉型升級，社區服務變得更加完善透明。

在智慧服務平臺上，東澤園小區所有地下管線都可以進行三維可視化管理。不久前，智慧服務平臺上顯示一處地下飲用水管網的水壓數據出現異常。“如果按傳統的辦法，可能需要在社區多處地點向下挖洞來排查出水點，工作量大且不夠精準。如今我們通過智慧管網系統的大數據分析功能，很快定位了漏水的準確位置，立馬派維修人員前去修補，避免了管網事故的發生。”姜超說。

共建共治 成果共享

“每個月我們都召開專題研討會，商議小區大事。”春秀路小區自管會主任常慧林說，遇到問題，黨員帶一帶，物業動一動，群眾推一推，許多事兒就有解了。

首開集團首華物業進駐春秀路小區后不久，小區自管會成立。為建立物業管理長效機制，2019年5月，春秀路小區黨支部成立，一個由社區黨組織、社區居委會、業主、物業公司、職能部門、社會單位共同參與的六方共治平臺建了起來。

在首開集團下屬企業服務的其他小區，黨建引領多方力量參與社區治理，提升物業服務管理水平，成為常態化工作機制。

海淀區芙蓉里小區是首開集團億方物業服務的老小區。3300名居民中近三分之一是60歲以上的老年人，上下樓不便成為許多人面臨的難題。

億方物業與社區黨組織通力合作，經過為期兩年的施工建設，小區電梯加裝綜合提升改造工作全部完成，成為北京市首個整小區完成加裝電梯工作的小區。

目前，首開集團在京物業和非經營性資產項目面積近1億平方米，其中大部分是位于城六區的老舊小區。首開集團黨委書記、董事長潘利群表示：“我們將持之以恒地深化黨建引領，積極參與社區治理，提升物業服務管理水平，推動物業管理工作可持續發展，交出一份讓政府放心、讓社會滿意的合格答卷，為實現首都治理體系和治理能力現代化作出應有的貢獻！”