室內裝修常見滲漏問題及處理要點淺析

洪清爽

廈門市中弘安特投資管理有限公司（361000）

室內裝修施工造成的滲漏問題嚴重影響建筑房屋的整體質量和居民的生活質量。 因此，施工單位應嚴格控制好各個施工環節，施工人員應按照施工技術要求進行操作，從而為建筑裝修工程的整體質量提供有力保障。

1 室內裝修滲漏發生的主要原因

1.1 結構層滲漏的原因

1.1.1 管道預留洞滲漏

結構施工期間，由于施工人員施工錯誤或設計變更調整，造成原有預埋孔洞失效，鑿新洞補舊洞，破壞了原有樓板混凝土的整體性。

1.1.2 結構板混凝土滲漏

主要是由于建筑結構在混凝土澆筑中或澆筑后因夯實不到位或保養不到位而產生了裂縫、空鼓等質量缺陷。

1.1.3 反梁滲漏

反梁在澆搗的過程中， 由于混凝土未夯實，或底部未清理干凈，進而導致滲漏。更有甚者，在給排水管、電線管的施工過程中破壞了原反梁結構。

1.2 找平層及其防水涂料層滲漏的原因

1.2.1 找平層清掃不到位

找平層清掃不到位就施工，極易造成找平層與原結構板面的粘合度出現問題，引發質量問題。

1.2.2 排水管管口處理不當

排水管道安裝后， 管壁與混凝土間未鑿毛處理、未使用防水砂漿或堵漏王做圓弧護邊、未塞實。

1.2.3 防水涂料質量與刷涂工藝不當

主要是聚合物防水涂膜的質量、厚度、刷涂工藝錯誤等。

1.2.4 防水成品保護不到位

防水涂料刷涂后，雖然閉水試驗后未發生滲漏現象，但后期的施工中未重視成品保護問題，導致防水涂料層受到了破壞。

1.3 干漿層內管道滲漏的原因

1.3.1 給水管敷設滲漏

給水管通過地面敷設，由公共部位的水井經過電梯廳、客廳、通道等部位再進入衛生間，在進入衛生間之際，又需破除反梁進入衛生間地面，再從地面橫縱、垂直切割入墻布設至各洗臉臺、花灑、座便器等給水點，地面的三通、直通接頭非常多，雖然經過帶水試壓試驗， 但撤壓后由于施工過程中的碾壓、踢碰、砸傷等眾多原因造成三通、直接破損。 鋪設磚或石材面層后，造成砂眼、脫熔等慢性滲漏。 滲漏后，水在干漿層內竄行，根本無法判定滲漏點，只能整間挖開查找漏點。

1.3.2 電線管敷設滲漏

部分施工單位將二次改造施工的插座套管經地面敷設，再垂直切割墻面剔槽上墻至未端點位，造成地面及墻角根部原找平層及防水層的破壞。

1.3.3 排水管敷設滲漏

由于很多臺盆柜為吊裝或設計位置變更，需要改布管道，施工單位就將排水管直接布設在干漿層中；出于美觀考慮，又將原有預埋的地排管道改接至墻面，改為墻面排水方式，一旦對接口處理不當，又將原有找平層及防水層破壞，隱患巨大。

1.3.4 空調冷凝水管的滲漏

由于在設計階段未考慮好空調冷凝水的走向，貪圖施工方便，將排水管直接接到附近的衛生間地漏上，由頂順墻而下，再經地面接至原有的地漏口中排放，極易因地面排水管坡度問題或切割開口后的排水管口處理不當問題造成滲水、漏水。

1.3.5 同層排水管的滲漏

由于在前期的設計中欠考慮， 后期更改淋浴房、浴缸、臺盆等的安裝位置，直接將排水管改造布設于地面，造成改造后的墻地面結構層損壞、防水層損壞、排水管口徑減小、排水坡度減少甚至脫膠滲漏等情況，在施工中往往不易對排水管進行試水檢驗，無法及時發現問題，使用時發生慢性滲水，后果尤其嚴重。

1.4 鋪裝面層滲漏的原因

1.4.1 排水坡度問題

由于地磚(石材)施工中，尤其是水量較大的淋浴房，未按照由高至低向地漏方向找坡鋪設，造成少量排水不暢、慢性滲水。

1.4.2 地漏安裝問題

地漏在安裝時與原排水管承插不到位，造成兩管錯位、接口封堵不密實，排水時由錯位處往干漿層滲漏。

1.4.3 磚（石材）鋪裝縫空鼓、縫隙大等問題

在磚(石材)鋪設過程中，濕漿未刮飽滿，鋪設時又未均勻夯實，造成部分邊角因吃漿不均勻而產生空鼓或縫隙，導致慢性滲水(少量)。該問題易發生在墻角等轉角處。

1.5 墻面滲漏的原因

由于墻面防水涂料刷涂遍數不足、 工藝錯誤、刷涂高度不足，或施工切割開槽后期二次修補不到位等原因，導致墻面濕氣過重、久濕不干，進而造成墻背面的膩子、涂料、墻紙、木作等發霉。

2 室內裝修滲漏的防治措施

2.1 做好事前預控交底

在結構施工時就必須做好事前預控交底，結構自防水很關鍵， 所以必須加強該區域混凝土震搗，保證混凝土密實。

不重視混凝土反坎施工，未做好事前交底，放松過程管理是常見的問題，從而導致從反坎底部滲漏的問題。 所以，必須加強反坎施工的事前交底，加強管控，專人負責，并做好過程控制的影像記錄。

2.2 室內裝修施工方案很關鍵

按以往常規的施工方法，存在部分水電管線走地面的情況，后期對水管漏水的查驗比較困難。 因為水管隱藏于地面底部，一旦水管漏水，水就會在砂漿層內亂竄，從而無法確定漏水點。

不要輕易采用新工藝、新做法，如某項目就采用了不銹鋼給水管，由于該項目水管也是隱蔽在瓷磚底部，隨著時間推移，因混凝土凝固及熱脹冷縮等原因，導致不銹鋼管接頭脫節，水管滲漏。

所有室內水管必須敷設于天花頂部，所有管接頭不能留在墻面，必須留在天花里面，嚴禁在墻面橫向走管，這樣墻面就會有接頭，便于后期維修及查驗，哪里出現漏水，天花馬上會顯現，針對性處理即可。

2.3 必須制訂專項施工方案

制訂專項施工方案，并堅決執行，做好隱蔽工程記錄及影像記錄（可指導后期施工，避免因后期五金及櫥柜固定等打到管線）；另外，要求前期管線開槽必須做到橫平豎直。

2.4 防水材料管控

防水材料必須采用水性防水涂料，避免后期瓷磚空鼓。

2.5 加強細節處理

衛生間淋浴房反坎施工，做好干濕分離。 很多項目淋浴房未做混凝土反坎，導致淋浴房的水不能及時排出，順著砂漿層滲到干區，再滲到衛生間外部。 反坎施工同樣要加強管控，由于淋浴房反坎無法隨結構施工、一次成型，基本都是后期二次施工，所以必須保證反坎跟原結構接觸面粘接的緊密性，除了地面鑿毛處理，還要注意的就是墻面粉刷層的鑿毛處理，往往薄弱點就在這里。 另外要注意淋浴房反坎標高控制，一定要比淋浴房地面或排水槽還要高1 cm，不然就失去擋水的意義。

2.6 優化設計

2.6.1 衛生間門口二級反坎的設計

在衛生間門口設計二級反坎，從而保證及時處理滲漏。 二級反坎也能阻止水繼續向外漫延。

2.6.2 下水管包水管處溢水口設計

由于下水管、空調排水、熱水器溢水管都隱藏于包管處，存在一定的漏水概率，所以在包管根部設置溢水口，一旦出現漏水，第一時間就會發現，從而能夠進行針對性處理。

3 結語

滲漏的原因是多方面的，滲漏的方式也各有不同。 通過優化設計將大部分的隱患消除在設計階段，再結合嚴格的施工監管，可以有效地達到防滲漏的目的。