陳永明：與時俱進，和園區一起綻放

吳婧茸

陳永明任職凱德集團（中國）商業管理首席執行官。說起蘇州工業園區，他表示“作為中國新加坡一個政府間合作項目，蘇州工業園區自開發之初便以新加坡裕廊工業園為范本，學習城市規劃和產業發展的先進經驗，經過多年的發展，現如今的園區為蘇州的繁榮帶來了蓬勃的商機和活力。”

用心打造城市商業標桿

凱德集團在1994年進入中國，是進入中國最早的外資開發商之一，可以說，凱德集團全面參與了中國房地產市場化歷程。1995年凱德旗下產業園品牌騰飛進入蘇州工業園區，投資設立騰飛新蘇工業坊，催化推動了當時還是農田的園區的早期招商引資，之后又在 2008年設立騰飛蘇州創新園，2019年引入集團旗下辦公共享空間品牌奕橋Bridge+。

要說起凱德深耕蘇州的綜合體項目典范，陳永明表示，那一定是位于園區CBD核心位置的蘇州中心。蘇州中心商場自2012年5月20日開工，于2017年11月11日全面落成。作為提升城市品質、完善城市功能的重大基礎設施和民生工程，蘇州中心采取“統一策劃定位、統一規劃建設、統一運營管理”的模式，對地面建筑和地下空間進行整體開發，統籌業態布局，統一建筑風格，建筑與生態、經濟與文化相融共生，全力打造有別于傳統綜合體的新形態，形成輻射帶動城市經濟、孕育城市活力的“城市共生體”。

今年的疫情對于商業無疑是一個巨大的考驗。蘇州中心也一樣面臨著挑戰。但在政府部門的全面指導和全體員工的共同努力下，蘇州中心結合線上和線下資源，商場人氣得以迅速恢復。五月份至今，蘇州中心商場客流量已恢復至85%，銷售額同比增長8%。開業三年累計已有約1.6 億人次慕名而來。更值得一提的是，超過80%的品牌租戶，在蘇州中心商場開業的第三年，持續取得了全城銷售額第一的業績。

“蘇州中心商場作為中、新兩國企業共同開發的項目，同時也基于對蘇州市場的強烈信心，凱德始終以將其打造成城市標桿為目標。開業至今，蘇州中心商場一直是蘇州本地乃至整個長三角地區的人氣打卡地，不斷用精彩活動、前沿品牌和細致服務，滿足消費者日益升級的購物需求。這也正是我們凱德集團喜聞樂見，并感到驕傲的。”陳永明說。

參與城市更新，我們樂在其中

作為首批入駐蘇州工業園區的外資企業之一，凱德集團以國際經驗、全球業務網絡和資源平臺，助力園區城鎮化進程，也推動了行業的模式變革。

“凱德集團作為新加坡在華代表性企業，助力推動兩國國家間合作項目的開展，包括參與蘇州工業園區、中新廣州知識城等項目，同時凱德率先將新加坡花園洋房、服務公寓、商業綜合體等新鮮概念引進中國。”

在陳永明看來，如今的蘇州工業園區已成為中國國內工業園發展的范本，蘇州工業園區也有了自己的一套“園區經驗”。凱德集團在園區的發展也順應城市發展趨勢，與時俱進地創新和豐富了產品和服務。

拿騰飛產業園區舉例，隨著園區經濟的轉型升級，產業結構不斷升級調整，騰飛從最初的工業標準廠房到創新產業園區和多元化辦公樓宇，再到如今的復合型靈活辦公空間和互動平臺，隨著城市的發展要求不斷革新商務空間。

“很有幸凱德集團可以積極深度參與蘇州工業園區的城市更新，基于凱德集團自身在商業、住宅、產業園區等方面的領先能力，形成橫跨城市規劃、開發、運營、產業孵化等方面的領先綜合實力，能夠為城市更新、產城融合發展提供完整的解決方案。園區在進步，凱德一樣在進步。和城市共同發展，合作共贏，26年來，凱德集團不斷提升集聚效應優勢及自我更迭的能力，園區的不斷進階，也給了凱德集團展示自己的機會，讓外界看到凱德的商業運營實力，也讓更多的人知道凱德，了解凱德。”

與城市共發光，同成長

陳永明表示，“蘇州工業園區是一個宜居、充滿魅力的地方，蘇州這座城市水城秀麗，園林典雅，不僅是中國最著名的旅游城市之一，也是中國經濟最活躍的城市之一。凱德眾多項目落戶于這座人杰地靈的城市，也是非常有信心的。”

陳永明告訴記者，華東是凱德十分看好并且最早進入的中國內地區域之一，目前凱德在蘇州投資運營的項目涵蓋了商業綜合體、產業園、辦公樓、服務公寓等。

“今年是中新建交三十周年，也是凱德集團深耕中國第?26 年。未來，凱德將繼續積極發揮中新經濟和文化交流的橋梁作用，蘇州作為凱德在華東布局的重要城市，更是中新經濟合作、互聯互通的縮影，凱德集團堅定看好園區的經濟建設和商業市場，也將始終堅持自身的投資理念，在實現做大做強現有商業資產的同時，積極布局城市未來發展，直面機遇和挑戰。凱德將繼續發揮資本平臺，以及運營和資管專業優勢，充分利用自身在商業綜合體和產城融合兩大領域的優勢，升級產品和服務，持續推動商業創新，助力園區乃至華東區域新消費時代生活方式的進階，與這座城市同發展共成長。”