2020年上半年度房地產行業的財務狀況分析

房地產行業在國民經濟中起著重要的作用，已成為國民經濟的重要產業，本文通過對比房地產行業2020年上半年相關財務指標研究近期房地產行業財務狀況。

目前房地產行業上市公司主要分布在主板（占79.6%），其次是三板（11.7%），中小板（8.6%），在地域分布上廣東省房地產上市公司居首位（33家），其次是上海（30家）、北京（17家）浙江（16家）江蘇（12家），作為受宏觀環境影響較大的行業，2020年房地產行業的財務狀況變化無疑成為實務和理論界研究的重點。本文將選取ROE、銷售毛利率、資產負債率、總資產周轉率等方面研究2020年上半年房地產行業的整體表現。

ROE是衡量上市公司盈利能力的重要指標，與其他行業一樣，房地產行在2020年上半年盈利水平出現了有較大幅度的下滑，2020年上半年151年房地產上市公司中有38家公司出現ROE為負的情況，數據顯示股東權益未發生太大變化，因此下降的原因主要是由于上半年房地產公司凈利潤不可觀，甚至有部分公司出現凈利潤為負的情況。

而凈利潤主要受營業收入、營業成本、三費、資產減產減值損失等因素影響，通過表2可以看出毛利水平波動不大的，且根據半年報顯示營業收入未出現大幅下降，因此凈利潤大幅縮水的原因可能由于三費等其他因素影響。

而另外一方面，房地產公司由于對資金需求量較大，通常資產負債率都比其他行業高，從表3數據看，2020年上半年的資產負債率并未出現大幅度攀升，究其原因可能是由于疫情停工停產所造成，此時房地產行業的財務費用及現金流特別值得關注。如表4所示2020年上半年普遍來講房地產凈現金流水平不高。

同樣由于整個市場受宏觀環境影響，2020年上半年房地產行業資產周轉率明顯下滑，這也是造成凈利潤下降的原因之一。

根據以上的分析，作為民生支柱產業之一的房地產行業也受到了較大的影響，但是機遇與挑戰是并存的，一旦市場穩定，上半年積累的剛需將涌向市場，導致一波新的購房高峰。同時房地產行業本身受周期影響較大，因此從整個年度來看，房地產行業的財務狀況不會出現明顯變化。

參考文獻：

[1]李子明.新常態下房地產企業財務狀況分析及應對策略[J].管理觀察，2018， 000（034）：152-153.

[2]何國云.我國房地產企業的財務狀況研究[D].2017.

作者簡介：孔文舉：講師，會計學碩士，同濟大學浙江學院會計系，研究方向：會計實務與理論。