我國房地產金融創新面臨的問題及其對策研究

楊明

摘要：伴隨著我國經濟水平的蓬勃發展，我國的房地產行業也得到了較為顯著的進步與發展。而房地產金融作為房地產行業之中必不可少的重要部分，通過房地產金融的創新發展，不僅可以促進房地產行業的有效發展，還可以推動社會經濟水平的增長。但是，目前我國的房地產金融在實際的創新過程中依然存在著許多的問題需要解決。因此，本文將對我國的房地產金融創新所面臨的問題進行全面的分析研究，然后提出相應的對策促進房地產金融創新問題的有效解決，進而推動我國房地產行業未來的可持續發展。

關鍵詞：房地產;房地產金融;創新;對策

近些年來，隨著我國房地產行業的不斷發展，越來越多的人們逐漸對房地產的金融創新保持了高度關注。通過進行房地產的金融創新，不僅促進房地產資金的正常流通，還可以降低房地產的經營風險，從而推動社會經濟水平的可持續增長。但是，我國的房地產金融創新很容易受到多種因素的影響。所以，對我國的房地產金融創新所面臨的問題及其解決對策進行深入的探究是十分必要的。

1.房地產金融創新功能分析

1.1資金流通功能

簡單來說，房地產金融創新首先具備資金流通的功能。資金流通作為房地產金融創新過程中十分關鍵的功能之一，不僅可以為房地產的投資提供多樣化的金融產品選擇，還可以增加自身的金融產品投資范圍，以此增強房地產投資的資金流動性，并且降低實際的房地產投資成本，從而提升了實際的房地產投資回報率。

1.2風險轉移功能

房地產的金融創新還具備風險轉移的功能。通過進行房地產的金融創新，能夠對信用的風險和價格風險起到良好的防范作用，因為在實際的房地產經營過程中，不同的資金鏈所面臨的風險也存在著巨大的差異性，而通過對其金融創新，就可以對金融創新的最終結果進行經濟風險的防范，進而將房地產的各種風險進行轉移和分散。

1.3社會福利功能

除了上述的功能以外，社會福利功能也是房地產金融創新之中一個較為顯著的功能特點。在實際的房地產金融創新過程中，可以為更多的消費者和投資者們提供多樣化的金融服務，并且還可以降低消費者和投資者的經濟壓力，進而提升我國的社會經濟水平，以及推動我國房地產行業的良好發展。

2.房地產金融創新存在的主要問題

2.1金融體系不完整存在風險

之所以我國的房地產金融創新無法順利的進行，其中一個重要的問題就是金融體系不完整存在風險。因為在我國的房地產金融體系之中，許多的銀行都會被過度的依賴，并且承擔著巨大的風險，所以導致房地產的金融產業也存在著相應的風險，并且實際的金融體系也不夠完善，進而影響了實際的房地產金融創新。

2.2房地產企業的融資渠道狹窄

房地產企業的融資渠道較為狹窄是目前我國房地產金融創新所存在的另一個重要問題。因為，我國的許多房地產企業在實際的金融業務辦理過程中，由于自身企業的條件有限，所以不能夠通過股票和債券的發行進行融資，只能夠通過銀行的貸款進行融資。而這樣的融資渠道過于狹窄，無法滿足房地產企業的發展需求，甚至如果某一小環節出現了資金緊張，那么就會在較大程度上影響房地產企業的可持續發展，并且造成一定的財務風險。

2.3產品單一，產品設計不合理

造成我國房地產金融創新無法正常發展的一個問題就是實際的產品較為單一，并且產品設計不夠合理。因為我國的房地產企業對于資金有著房地產行業對資金有著比較強的依賴性，所以房地產企業的發展與實際的資金有著密切的練習。但是，目前我國的房地產金融產品的種類較少，并且極為單一。除此之外，我國的房地產在實際的開發過程中并沒有在消費信貸方面投入大量的資金，反而是將主要的資金投入到了實際的房地產的生產環節，以此就導致房地產的供需失衡。最后，目前我國的房地產金融產品的層次較低，并且沒有形成規范化和系統化的金融體系，從而限制了房地產金融的有效開展。

2.4企業道德風險嚴重

除了上述的問題以外，我國房地產金融創新還存在著企業道德風險嚴重的問題。因為我國的房地產金融創新在實際的開展過程中有著非常復雜和困難的程序，并且很容易出現信息風險。與此同時，在房地產的低壓貸款的過程中，因為商業所承擔著巨大的房地產低壓貸款的風險，所以只有借助相關的社會評級機構來對實際的產品進行相應的信用評級，但是這也在一定程度上增加了房地產金融創新對于企業社會道德風險的影響。

3.我國房地產金融實現創新的相關對策探析

3.1拓寬融資渠道

想要促進我國房地產金融創新的順利進行，那么首先就需要積極拓展融資渠道。因為我國當前的房地產企業的主要融資方式就是進行銀行的貸款，而這種單一的融資方式很容易出現資金流轉不利的情況，進而影響房地產企業的良好發展。因此，只有拓寬房地產企業的融資渠道，降低房地產的資金風險，才能夠促進房地產金融創新的順利進行。在此過程中，國家需要先對房地產企業的股票和債券的發行條件進行適當的降低，并且要推動房地產企業逐漸朝著證券化的方向進行方法，從而幫助其建立較為科學完善的房地產基金制度。除此之外，還需要在風險可控的前提下幫助房地產企業能夠更好的吸收國外的金融機構，并且幫助房地產企業進行融資，以此推動我國的房地產金融結構逐漸進行多樣化的發展。與此同時，國家也需要適當放寬住房公積金的貸款政策，以此緩解房地產的貸款壓力。

3.2加大對房地產金融的監管力度

想要確保我國房地產金融創新的有效開展，還需要加大對于房地產金融的監管力度。因為我國關于銀行房地產貸款的相關政策和法律制度較少，所以在實際的房地產金融創新的過程中很容易出現各種違規操作，進而嚴重影響了房地產未來的可持續發展。因此，需要我國的政府部門加強對于房地產金融的監管力度，并且根據實際的情況制定并完善相關的房地產金融體系和監管制度，以此來對房地產金融的發展進行相應的約束管理，進而確保相關房地產企業的穩定運行。除此之外，還需要對房地產金融創新過程中可能存在的風險進行評估分析，然后進行相應的解決措施。并且對于房地產市場上那些違規操作的企業一定要加強懲罰的力度，進而為房地產企業創造出最佳的貸款環境。最后，還需要完善相關的房地產信用體系，并且積極鼓勵一些社會信用機構參與其中，進而提升房地產金融創新的可靠性和安全性。

3.3堅持房地產金融創新服務于實體經濟的發展方向

通過堅持房地產金融創新服務于實體經濟的發展方向，也可以促進我國房地產金融創新的正常進行。因為我國許多的實體經濟，往往需要依賴于所生產的產品，并且將所有的商品服務于實際的生活活動之中。但是，金融經濟需要依靠各種資本的運作。而美國的次貸危機給我國的房地產企業的發展起到了一個很好的警示作用。所以需要我國的房地產金融創新過程中要堅持服務于實體經濟，從而促進我國社會經濟水平的可持續增長。除此之外，我國的政府部門需要在房地產金融創新的過程中發揮自己的作用，并且為房地產企業的發展制定符合當前社會發展需求的制定和政策，進而對房地產的資源進行科學合理的優化配置。

3.4預防金融創新風險

除了上述的措施以外，想要確保我國房地產金融創新的穩定發展，那么還需要對金融創新的風險進行預防。在此過程中，要先降低房地產的信用風險，并且轉移房地產企業的金融風險，這樣才能夠確保房地產金融創新的穩定發展。除此之外，還需要建立科學完善的房地產金融市場體系，并且完善相關的房地產金融貸款保險制度，以及加強政府部門對其的調解。再者，相關的銀行也可以建立相應的數據分析機制，從而對房地產行業的金融風險進行有效的管控，以此就可以確保當發生風險的時候，能夠進行及時的發現和處理，進而將風險和損失降低到最小。最后，相關的政府部門需要直接參與到房地產的金融創新過程中，并且招聘具有專業能力和素養的金融機構人員，以此不僅提高住房公積金的利用率，還可以為房地產企業提供相對穩定的資金來源。

4.總結語

總而言之，伴隨著我國經濟水平如火如荼的發展，我國的房地產行業也得到了明顯發展，而房地產的金融創新也逐漸得到了更多人們的廣泛關注。通過房地產金融創新的不斷進行，不僅可以促進房地產資金的穩定流通，還可以降低實際的風險幾率，從而促進社會經濟的有效增長。但是，目前我國的房地產金融在實際的創新過程中往往存在著一定的問題。因此，這就需要相關的房地產工作人員對其進行高度重視，并且對各種可能存在的問題進行深入的探究分析，然后采取科學合理的措施促進房地產金融創新問題的有效解決，并且確保房地產金融創新的順利進行，進而推動我國房地產行業未來的可持續發展。

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