房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對中國國民經(jīng)濟(jì)增長的作用分析

摘要：房地產(chǎn)行業(yè)是支撐我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性行業(yè)，是國民生活的剛需，我國的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過幾十年的飛速發(fā)展，隨著國家宏觀調(diào)控出臺針對房地產(chǎn)業(yè)的各項政策，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展逐漸由瘋狂擴(kuò)張回歸了理性發(fā)展的道路，促使了房地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新變革。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展息息相關(guān)，二者相互作用，既互相推動也彼此制約，本文通過探討房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對我國國民經(jīng)濟(jì)增長的作用，為相關(guān)工作的開展提供參考。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);國民經(jīng)濟(jì);增長作用

1.引言

近十年是我國國力快速發(fā)展，經(jīng)濟(jì)迅猛騰飛的關(guān)鍵階段，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來了各行各業(yè)欣欣向榮的崛起，其中房地產(chǎn)行業(yè)一直處于非常活躍的發(fā)展當(dāng)中。近年來，我國針對房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展進(jìn)行了有力的宏觀調(diào)控，出臺了相關(guān)的政策指導(dǎo)，帶動了行業(yè)向更加正規(guī)的方向不斷發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展關(guān)系重大，房價的波動必然會影響國民經(jīng)濟(jì)增長的水平，需要結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律和行業(yè)的相關(guān)特點，客觀看待房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國民經(jīng)濟(jì)增長之間的相互作用，以理性分析保障該行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展。

2.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與中國國民經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)主要是圍繞針對房地產(chǎn)的開發(fā)、生產(chǎn)、分配、銷售等活動所展開的各項經(jīng)濟(jì)活動[1]，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)包含于市場經(jīng)濟(jì)當(dāng)中，也就是說房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必然與社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度和狀態(tài)密不可分，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必然會帶來國民對房地產(chǎn)進(jìn)行投資的需求，也會帶動房價的增長，同時房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也會刺激和帶動國民經(jīng)濟(jì)的增長，這是因為房地產(chǎn)行業(yè)所涉及的包括房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)建設(shè)、房地產(chǎn)消費和投資等領(lǐng)域是一個非常龐大的體系，其發(fā)展必然會帶動與之相關(guān)聯(lián)的生產(chǎn)行業(yè)、物流行業(yè)、服務(wù)行業(yè)、勞動力市場等多個板塊的發(fā)展，創(chuàng)造巨大的利潤空間和就業(yè)機(jī)會，這些行業(yè)的協(xié)同發(fā)展也就造就了國民經(jīng)濟(jì)的快速增長。此外，房地產(chǎn)不但屬于國民日常生活的剛需，同時還是很多人進(jìn)行投資的產(chǎn)業(yè)布局，因此房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平也在一定程度上反映了國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的活力，簡單來說當(dāng)房價下降，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長速度放緩，也就說明房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系出現(xiàn)波動，該段時間內(nèi)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的活力較低，因此市場需求減弱;而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速增長，市場需求變大，則可以反映該段時期內(nèi)國民經(jīng)濟(jì)增長的活力較強(qiáng)。通過這幾個層面不難發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與中國國民經(jīng)濟(jì)增長之間的關(guān)系非常密切，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)如果能夠持續(xù)穩(wěn)定地向著好的方向發(fā)展，那么不但可以帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)和行業(yè)的共同發(fā)展，提供充足的就業(yè)機(jī)會，更可以推動和刺激國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度，保障國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的水平。

3.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對中國國民經(jīng)濟(jì)增長的作用

3.1投資作用

房地產(chǎn)投資就是投資人將自有的資本投入房地產(chǎn)相關(guān)的項目當(dāng)中，以期從該項目中獲得經(jīng)濟(jì)利潤的一種行為[2]。由于房地產(chǎn)項目所涉及的領(lǐng)域較多，項目資金比較龐大，因此有時也需要多個投資人的共同資本進(jìn)行投資。房地產(chǎn)投資劃分為房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資和房地產(chǎn)置業(yè)投資這兩類，房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資就是在房地產(chǎn)建設(shè)的初始階段，按照一定的計量方法對房地產(chǎn)建設(shè)項目所能夠產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利潤進(jìn)行計算，根據(jù)投資與收益比進(jìn)行相關(guān)的投資行為，這類投資利潤空間巨大，但相對而言周期長、投資金額龐大、風(fēng)險也相對較高;而房地產(chǎn)置業(yè)投資就是通過對房地產(chǎn)進(jìn)行購買、租賃、交換等方式所開展的投資行為，一般屬于個人投資的行為。無論是以上哪種投資行為，其本質(zhì)都可以激活國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，帶來國民經(jīng)濟(jì)的增長，根據(jù)目前我國房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，針對房地產(chǎn)項目的相關(guān)投資仍舊是一段時間內(nèi)比較熱門的投資項目。

3.2生產(chǎn)與消費作用

房地產(chǎn)從開發(fā)、規(guī)劃、建設(shè)到后期的銷售是一個非常長的鏈條，涉及周期長、覆蓋范圍廣、項目規(guī)模大，因此房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必然會帶動各個關(guān)聯(lián)行業(yè)的共同發(fā)展，也就必然會帶來經(jīng)濟(jì)的增長。在房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的階段，需要聯(lián)合相關(guān)的建筑施工單位、設(shè)計規(guī)劃單位等，房地產(chǎn)建設(shè)需要耗費大量的建材，這些建材需要物流進(jìn)行運輸，同時房地產(chǎn)的建設(shè)也需要大量的勞動力來完成，這些相關(guān)的領(lǐng)域也會由于房地產(chǎn)項目建設(shè)帶來經(jīng)濟(jì)利潤;而房地產(chǎn)建設(shè)完成后，還需要相關(guān)的服務(wù)行業(yè)提供銷售、管理、物業(yè)服務(wù)等項目，也需要相關(guān)行業(yè)給予支持;而房地產(chǎn)銷售完成后，購房者還需要對房屋進(jìn)行設(shè)計、裝修、添置家電家具等，這些消費行為在無形中也會帶動相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，在這一整個鏈條當(dāng)中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來了各行業(yè)的發(fā)展，共同促進(jìn)了國民經(jīng)濟(jì)的增長。

3.3就業(yè)作用

房地產(chǎn)項目規(guī)模巨大，從開發(fā)、規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)、銷售、后期服務(wù)等多個環(huán)節(jié)都會涉及大量的工作內(nèi)容，而這些復(fù)雜而細(xì)致的工作很多都需要通過人力來進(jìn)行管理和操作。房地產(chǎn)涉及規(guī)劃階段需要對整個房地產(chǎn)項目的建設(shè)可行性進(jìn)行實地的勘察和科學(xué)的評估，這個工作就需要由專業(yè)的機(jī)構(gòu)來完成，從勘察、測量、審核、設(shè)計等多個環(huán)節(jié)都需要大量的人力進(jìn)行操作;而到了實際的建設(shè)階段更是需要耗費巨大的人力資源進(jìn)行房地產(chǎn)的施工建設(shè)、現(xiàn)場管理、設(shè)備操作等;到了后期的銷售和服務(wù)環(huán)節(jié)，則需要大量的房地產(chǎn)銷售人員、物業(yè)管理人員、服務(wù)人員等進(jìn)行銷售和用戶的日常服務(wù)工作。在這整個環(huán)節(jié)當(dāng)中存在著巨大的人員需求，也就無形中提供了非常多不同的就業(yè)崗位和機(jī)會，就業(yè)機(jī)會不但可以解決社會上很多人員的就業(yè)問題，還能夠穩(wěn)定社會形勢和就業(yè)結(jié)構(gòu)，同時還能夠帶動該區(qū)域國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定和增長[3]。

4.結(jié)論

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與我國國民經(jīng)濟(jì)增長之間存在著密不可分的關(guān)系，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展會刺激國民經(jīng)濟(jì)的增長，也可能會制約國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，只有保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不斷向著穩(wěn)定、健康、持續(xù)的方向發(fā)展，才能保障其他相關(guān)行業(yè)的共同發(fā)展，創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會，維護(hù)市場經(jīng)濟(jì)秩序的穩(wěn)定，保障國民經(jīng)濟(jì)健康增長。

參考文獻(xiàn)：

[1]于佰民.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對中國國民經(jīng)濟(jì)增長的作用研究[J].現(xiàn)代營銷（經(jīng)營版） ，2019（2）：39.

[2]陳永濤，馮長春，宋增文，房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)帶動作用新釋——基于投入產(chǎn)出模型的分析，《建筑經(jīng)濟(jì)》，2017（06）：21-23.

[3]馬榮華.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對中國國民經(jīng)濟(jì)增長的作用影響研究[J].現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息，2018（21）：2-3.

作者簡介：趙陸源（1996.1-），男，壯族，廣西崇左，本科在讀，學(xué)校：柳州工學(xué)院，研究方向：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。