古城32號(hào)蝶變

丁云

干將西路、養(yǎng)育巷、道前街與學(xué)士河之間，格出一個(gè)區(qū)域——古城32號(hào)街坊，位于道前片區(qū)。32號(hào)街坊聽著普通，扳扳手指就不簡(jiǎn)單了。最矚目的是清代古典園林建筑暢園，幾條巷子富郎中巷、盛家浜、廟堂巷、瓣蓮巷、剪金橋巷等聽起來(lái)也很有味道，剩下的就暗吐“芬芳”了：富郎中巷里有國(guó)學(xué)大師沈瓞民故居，盛家浜里是陶氏宅園和舒適故居，廟堂巷里除了暢園，楊蔭榆故居也在其間，瓣蓮巷里是洪鈞祖宅、清微道院、曹滄州祠等。

偌大的蘇州古城，有54個(gè)類似大小不一的街坊，平江路是其中之一二。蘇州的每個(gè)街坊都各有各的精彩。

定格瞬間，32號(hào)街坊的肌理

2019年，32號(hào)街坊啟動(dòng)搬遷，兩個(gè)批次12個(gè)宅院共遷出87戶人家。“也是到了不得不搬的時(shí)候了。”蘇州歷史文化名城保護(hù)與更新置業(yè)有限公司總經(jīng)理王香治說(shuō)。

古城如何延續(xù)，是每一代人都在思考的問題。比起一條繁盛的古街，這成片成片的傳統(tǒng)民居，更真實(shí)反映蘇州城的歷史文脈。

整治實(shí)踐始于上世紀(jì)八九十年代。進(jìn)入新時(shí)代，古城保護(hù)更到了重要?dú)v史時(shí)刻：古城文脈需要延續(xù)，古城內(nèi)的居住民生更需要改善。戶均居住面積不到40㎡，一些老房子早已破舊不堪，再不守就守不住了。蘇州姑蘇區(qū)作為全國(guó)唯一的國(guó)家歷史文化名城保護(hù)區(qū)也被寄予厚望，要?jiǎng)?chuàng)出新典范，走出新思路，傳承文化的同時(shí)滿足人民群眾對(duì)美好生活的向往和追求。

蘇州是全國(guó)老舊小區(qū)改造試點(diǎn)城市，道前片區(qū)32號(hào)街坊更是蘇州古城內(nèi)兩個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目之一。32號(hào)街坊里蘊(yùn)藏大量明清與民國(guó)建筑，多處省保、市保及控保、文物登錄點(diǎn)，還有更大體量的近30年來(lái)改造的體現(xiàn)傳統(tǒng)風(fēng)貌的房屋。啟用的改造模式叫“保護(hù)更新”，即保護(hù)優(yōu)先，在此基礎(chǔ)上更新。中央對(duì)此的指導(dǎo)稱之為“微更新”，城市的主要肌理不能變，古宅的風(fēng)貌不能變，但同時(shí)提供現(xiàn)代人居住必備的生活機(jī)能，讓建筑煥發(fā)活力，持續(xù)發(fā)揮功用。

改造項(xiàng)目從2016年開始前期研究，2017年專為承擔(dān)該項(xiàng)目探索保護(hù)更新模式的蘇州歷史文化名城保護(hù)與更新置業(yè)有限公司成立，當(dāng)年6月改造項(xiàng)目實(shí)質(zhì)性啟動(dòng)。

且留且走，傳統(tǒng)格局微更新

改造的大思路就是在不破壞城市肌理的前提下“微更新”。首先是適度搬遷。這是一種全新思路：從整個(gè)區(qū)域里挑選一些宅院，遷走其中的住戶，宅院稍加修繕，之后重新規(guī)劃功能，以降低整個(gè)區(qū)域的人口密度。在此期間，改造區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施，植入功能，最后“微”調(diào)整區(qū)域內(nèi)人們的生活動(dòng)線，以達(dá)到改善區(qū)域居住環(huán)境的目的。

“在騰挪空間極度有限的情況下，是沒辦法改善生活條件的，配套設(shè)施沒法上，還存在消防安全隱患。而從每個(gè)宅子里撥出幾戶搬遷也不現(xiàn)實(shí)。”因此，在劃定的預(yù)備搬遷宅院范疇內(nèi)，當(dāng)一個(gè)宅院里所有住戶在規(guī)定時(shí)間內(nèi)均同意搬遷，整個(gè)宅院就進(jìn)入程序。搬入新居后，他們的居住條件可得到極大改善。而留下來(lái)的住戶，也因人口密度下降，居住空間大幅改善，生活品質(zhì)得到提升。

這種“適度搬遷”的重點(diǎn)在于“動(dòng)態(tài)調(diào)整”。 “街坊功能的植入是需要空間的。 除個(gè)別重點(diǎn)文物修繕和技術(shù)性很強(qiáng)的公共設(shè)施建設(shè)需要依法采取征收搬遷外，32號(hào)街坊保護(hù)與更新過(guò)程主要采取協(xié)議搬遷模式進(jìn)行，搬遷是隨時(shí)根據(jù)情況做整體策略和協(xié)調(diào)的。”王香治介紹，“有些宅院，本身保存得很好，就不會(huì)啟動(dòng)搬遷。”已知2020年會(huì)啟動(dòng)第三批搬遷項(xiàng)目。

整修更新后的宅院空間，可能是民居、公共活動(dòng)空間，或者是酒店民宿、文化藝術(shù)空間等，它們藏身于一所所古老的大雜院之間，體味著傳統(tǒng)蘇州的煙火氣。

試點(diǎn)中創(chuàng)新，探索古保新思路

32號(hào)街坊改造試點(diǎn)中探索的，還包括公眾參與的機(jī)制，即修復(fù)更新如何開展，其中一條是根據(jù)老百姓的需求。此前老舊小區(qū)改造，通常著眼于美化環(huán)境、加固設(shè)施，但在生活細(xì)節(jié)之處，比如老百姓的晾衣架，極少涉及。接通燃?xì)狻⒃鎏砝夏耆嘶顒?dòng)場(chǎng)所等老百姓提出的需求，也一并在方案的考慮、研究列項(xiàng)中。

“更新改造不應(yīng)由規(guī)劃方一下子把方案全部確定下來(lái)，而是要按照居民需求一步步確定。這種問計(jì)于民的思路可以更好匯聚居民的想法，可促進(jìn)居民共建共享的社區(qū)治理秩序的建立。”王香治說(shuō)。

改造后怎樣使用，是保護(hù)更新過(guò)程中最大的挑戰(zhàn)。樣板之一是暢園。暢園是省級(jí)文物保護(hù)單位，目前由國(guó)有公司作為其資產(chǎn)持有人和管理者。怎樣把暢園的文物資源價(jià)值發(fā)揮出來(lái)，牽涉到另一個(gè)核心問題，只有發(fā)揮出價(jià)值，才會(huì)吸引精力和資金投入到管理維護(hù)中，而非靠政府的硬維持。

歷史上的暢園是西邊宅子的配套花園，但現(xiàn)狀它成了東邊宅子的配套，僅供800多㎡物業(yè)專享。在不否定現(xiàn)狀的同時(shí)，部分歷史正在被恢復(fù)：待西邊宅子修繕后，暢園將與周邊約4000㎡的物業(yè)資產(chǎn)合為整體項(xiàng)目，發(fā)揮更大的輻射作用。“讓文物資源帶活老宅，讓老宅激發(fā)文物煥發(fā)出新的活力。”王香治這樣概括這一試點(diǎn)的嘗試。

改造試點(diǎn)中的創(chuàng)新不止以上，還包括整合多家主體的多方合作機(jī)制。暢園項(xiàng)目即是一個(gè)多主體合作項(xiàng)目，在不改變產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的前提下，由多個(gè)主體共同完成項(xiàng)目。包括32號(hào)街坊改造更新的實(shí)施主體公司，也創(chuàng)新性地由市、區(qū)國(guó)企股權(quán)合作建立。

完成改造更新后的32號(hào)街坊，將發(fā)展成為國(guó)際文化藝術(shù)交流中心、古城蘇式生活體驗(yàn)街區(qū)。一個(gè)真實(shí)完整呈現(xiàn)古城傳統(tǒng)生活生態(tài)的街坊，本就是最原汁原味的古城蘇式生活街區(qū);同時(shí)，植入了現(xiàn)代功能后，這里的蘇式生活體驗(yàn)將更精煉，吸引八方熱愛古城文化的來(lái)客， 交流、互動(dòng)更絢爛、更國(guó)際的文化藝術(shù)。