房建工程造價預結算問題及審核思路探討

趙倍康

摘要：在國民經濟高速發展過程中，建筑行業發揮著至關重要的作用，在市場經濟體制下，建筑行業之間的競爭也日益激烈，這也給建筑行業帶來了新的要求和挑戰。工程造價對于房建工程而言十分重要，合理的工程造價可以節約成本，從而有效提高施工單位的經濟效益，因此必須予以重視。而在工程造價中，預結算審核是核心環節，也是比較復雜的壞節，其涵蓋面廣泛，設計內容繁多，并且受到各個方面、多種因素的影響，因此必須明確工程造價預結算審核工作中的各項要點，確保該環節有效開展，提高審核工作的效果，從而在整體上推動建筑行業的健康持續發展。

關鍵詞：房建工程;造價預結算問題;審核思路

社會經濟環境處于在不斷變化中，建筑施工單位隨著經濟的快速發展管理理念和技術也在發生不斷的改變，但是對于成本管理這個討論話題卻一直都沒有停止過。造價預結算審核作為建筑施工單位保護自身利益、彌補工程損失、提高經濟效益的重要手段，在世界各地的工程項目中得到了廣泛的應用。

一、房建工程造價預結算問題

（一）合同管理不夠完善

合同簽訂雙方應在合同中明確界定雙方的責任、權利和義務，地位平等，雙方共同推進合同的履行，遵守契約精神，在保證實現自身利益的同時要減少經濟糾紛。就目前狀況來講，合同簽訂雙方不進行仔細協商，致使合同條款不充分、不嚴格、不完善，未體現出規范性與約束性，一旦產生糾紛，由于雙方對條款內容理解不一致以致產生歧義，從而加大結算難度，延長結算時間。

（二）編制內容不夠精準

由于四新技術的更新迭代與創新速度較快，而定額子目相較于實際工程存在滯后性，需對定額子目進行補充，尤其是在裝飾工程中，施工工藝以及材料價格與實際出入較大，再加上從業人員的專業局限性和對實際信息掌握不充分，造成定額套用及費用計取存在偏差或不合理之處。

（三）從業人員不夠專業

隨著時代的發展，技術進步越來越快，材料品種日新月異，但從業人員的技能水平未跟上發展的步伐，掌握有限的知識致使其有時不能夠勝任預結算工作。

二、房建工程造價預結算審核思路

（一）對變更簽證信息進行全面審核與比對

由于在很多房建工程項目中實際施工通常與前期設計存在差異，施工推進的變更勤政可以對這些施工操作的變更情況進行記錄，以及部分造價范圍內不存在的費用等，因為變更情況的多見會導致安裝項目施工過程中的計劃外費用的增多，這樣就會給后期結算審核工作帶來難度，而一旦在項目建設安裝項目中施工管控人員沒有管控好這類變更帶來的計劃外費用編制工作，就會導致工程施工費用相較于報價發生較大浮動。并且在項目安裝設計方案規劃過程中就必須對項目安裝施工需求以及可能發生的情況進行全面考量，并對施工圖紙進行嚴謹審核與科學性分析，盡量避免房建工程的錯漏，這樣能從根本卜盡量降低工程變更發生的概率，提升項目施工造價預結算審核的管控效果。

（二）做好調查分析工作，加強合同管理

為了保障預核算審核工作的有效推進，工作人員必須做好市場調研工作，深入到市場中去，搜集并且掌握各種信息，對于工程建設中的各個步驟所涉及的材料要提前做好調杳，并一一審核，從而保障核算工作的準確性。除此之外，工作人員必須重視合同管理，在進行預核算審核工作時要嚴格遵照合同的規定進行，對合同中的相關內容要進行仔細核查，包括付款內容、付款方式等方面。不僅如此，在工程中期進行付款審核時，還要重點審核現場的變動情況，要對一些變更的內容及時進行審核調整，依據實際情況進行審核工作，以確保準確無誤。只有這樣才能實現核算的科學性，提高核算工作的效率和質量。

（三）提高數攏信息化采集和處理水平

為應對工程造價數據變化大的特點，需要加快數據的采集和處理速度，讓整個工程造價管理跟上工程進度，提高信息的可利用價值。計算機信息技術就能很好地做到數據信息的高效采集和處理，其中以BIM為代表。BIM擁有優質的數據處理技術，在進行傳統信息處理的同時，還可利用該技術進行建筑模擬設計，對整個施工過程進行仿真模擬。不僅如此，BIM還能對整個工程建筑實施監控，從最開始的設計到建筑到完工投入使用再到后期維修，從始至終，都可以進行跟蹤追查、獲取數據，為各個單位和環節提供了相互連接的平臺，實現信息的共享，增強了施工的統一性。BIM充分實現了數據管理與實踐的結合，不單單是進行數據的處理和加工，還能提供一個運用數據進行虛擬建造的場所，提高數據的利用率，從而更好地為工程建筑的現實需求服務。

（四）提升工作人員綜合素質

首先，應該制定完善的競聘上崗制度，建設一支專門的審核工作人才隊伍，改變過去那種由其他部門員工兼任的狀況，使審核人員能夠全身心的投入到造價預結算審核工作當中，從而提高整個工作隊伍的專業化水平。同時要加強對現有工作人員的培訓，提高其自身的專業能力和造價意識，加強綜合素質能力的培養，增強工作人員的責任感和使命感。其次，建筑企業要積極引進造價控制審核方面的人才，鼓勵其積極學習先進的技術經驗，對任職的人員定期安排職業培訓。鼓勵專業人才積極參與經驗交流會，在己有的隊伍中有計劃、有目標的擴大具有較強專業水平能力的隊伍，增加新鮮血液。最后，還應建立完善的獎懲機制和追責機制，提高工作人員的工作積極性，注重對工作人員的管理和引導，提升其在企業中的地位，增強審核人員的榮譽感。

三、結語

房建工程預結算審核工作是一項具有較強的專業性、復雜性、綜合性和技巧性的工作，企業為了取得理想中的利潤，必須加強預結算工作的管理。明確預結算審核工作的基本內容和要點，從建立健全管理體系、強化優化合同管理、扎實推進預結算工作以及綜合提升人員能力來應對預結算工作中存在的主要問題。

參考文獻：

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