基于不動產登記制度下的房產經濟發展策略

劉力

摘要：不動產登記制度的逐步實施，是我國不動產登記進入新階段的重要體現。但是就我國當前不動產登記制度實施的實際狀況來分析，這給房地產經濟的發展造成了一定的影響?；诖?，本文闡釋了不動產登記與房地產經濟之間的關系，然后提出了房產經濟的發展策略。

關鍵詞：不動產登記;房產經濟;發展策略

所謂的不動產登記，主要是指按照當事人的職權，還有實際申請的情況，由登記機構進行將不動產的權利等，記載和公式在相應的登記薄當中。對于不動產登記工作開展的原因，有很大的一個因素就是因為”不動“所具有的特性，即不可移動性，而且還因為其在權利的歸屬方面特征相對而言比較復雜，基于此非常有必要明確好有關產權的關系。經過這樣的方式，對于我國內一共有多少房子，以及同時擁有多套房子人群所占有的比例有多少，不但如此對于房地產市場供給方和需求方之間的實際情況，更加透明化和清晰化房地產市場，這樣對于房地產市場行業而言，也能夠方便對其在政策上提供參考的依據。

一、不動產登記和房地產經濟兩者之間的關系

我國對于不動產登記職能實施的根本目的，并不是為了降低房地產的房價市場，事實上，兩者之間并無非常直接的關系。對于房地產而言，影響其房價的直接因素，就是房地產的供求關系，而其他因素對房地產而言，并未起到非常直接的影響，而產生的影響原因同樣也是因為供求之間的關系。在開展不動產這項工作的過程中，真正的意義并不是為了征收房產稅，雖然在邏輯上這兩者是存在著一定的關系，但如果進行深層次分析就會發現，其目的根本不在房產稅的征收上，只能說從技術方面，為房產稅的征收提供強大的支撐作用。在進行不動產工作的過程中，其需要負責的內容主要有空間信息等。通過開展不動產登記工作，則可以較好的實現對房地產權的保護作用，也就是從根本上，解決不動產的權利歸屬問題，而如果從法律的層面來講，則能夠在比較好對權利人保護的前提下，對房地產的交易安全行還有交易秩序進行穩定，而這將會對我國房地產經濟的發展有著非常積極的意義。

二、不動產統一登記制度下房產行業發展的阻礙

（一）政府部門不愿割舍利益

對于各個行政部門而言，過去所實行的不動產多頭管理的方式，給其帶來了非常豐厚的利益，各個行政部門在登記上，也都擁有著屬于自己的登記范圍，事實上，采取不動產統一登記制度，對于他們而言無疑是不利的，作為政府部門方面而言，不愿意割舍這塊利益并不意外。

（二）需要細化法律法規的執行

雖然己經建立不動產登記制度，同時對于統一登記工作，其也能夠發揮出很好的指導作用，但是要想最大化的發揮出其所具有的優勢還有作用，就需要對法規進行不斷的細化，只有這樣才能夠計不動產統一登記的工作得到順利的運行。

（三）需要開發登記信息平臺

隨著互聯網時代的到來，這讓越來有多的工作和其都有著密不可分的關系，同樣的道理，作為登記工作也是一樣的，但是當前還并未開發登記信息平臺，通過對計算機和互聯網的借助，從而實現對登記信息共享平臺的建立，能夠對統一登記工作的開展起到重要的促進作用。

三、不動產登記條例的開始對房地產經濟的積極影響

（一）進一步明確權屬關系

不動產在全新的市場環境中影響了社會經濟的發展，對此在十年中完善不動產登記可以推動房地產經濟的長足發展。而不動產登記的有效開展，可以規范房地產經濟發展，對于社會經濟效益的提升也有著積極的影響。在短期發展的角度來說，因為不動產登記對于制定對象進行了簡單的描述，對于一些進行交易、低壓以及轉讓的不動產進行登記處理，這樣就可以構建完善的信息交易數據平臺，在短時期內勢必會給房地產經濟帶來一定的影響。在長期的角度來說，不動產登記會逐步的完善、穩定，這樣就會推動房地產經濟的穩定發展，明確不同的不動產權屬關系，實現房地產經濟的管理的科學化發展。

（二）實現房地產的信息化管理

不動產登記的實施可以對相關信息數據進行管理，基于實際狀況制定完善的發展戰略。利用有效的不動產登記管理方式，可以加強對市場風險的控制，規避各種風險問題，房地產經濟在發展中勢必會出現一定的矛盾與不足，而對信息數據進行系統管理，可以提升管理的科學性，進而對市場進行綜合分析，推動市場經濟的發展。進行不動產登記管理過程中，要加強對于不同職能部門的溝通與協調，加強對不同里一面關系的梳理，基于不同的管理角度開展，這樣才可以提升不動產登記的工作效率，進而制定完善的不動產登記制度與手段。

四、不動產登記制度下房產企業的經濟發展的策略

（一）突破產品的約束

要想打破產品所帶來的約束，就需要從客戶的角度出發，同AE時根據客戶提出來的需求，為客戶在以后的生活方法上，設計相符合的產品，并對產品的結構進行相應的調整，也就是現階段我們經常提到的改革側結構。

（二）突破融資結構的限制

以往在進行融資的過程中，主要是以債為主要部分，但是渠道不夠豐富，隨著不斷創新的金融，這讓不動產迎來了屬于自己的"春天”，即金融化的到來，隨著互聯網金融和商業銀行等逐步轉向市場化方向發展，股權融資等促使企業對其的金融結構進行相應的調整，

五、結語

對于房地產經濟以后的發展，我們應該著眼于全局，對不動產統一登記促進市場經擠的發展，我們在面對時應該用更寬廣的角度來看待，只有這樣才能夠讓企業的群眾得到更多的便利，同時促使政府方面的治理水平能夠得到顯著的提高。與此同時，對不動產統一登記工作，更要充分的認識到其所具有的重要性，意識到自身肩負的重任，和統一不動產工作的緊迫性，而且對于政府部門制定的決策和要求，我們更要做好落實的工作，將不動產統一工作做好，才能夠讓其優勢和作用得到最大化的發揮。

參考文獻：

[1]尚桂芳.不動產登記對房地產經濟的影響和研究[J].科技經濟市場，2019（4）.

[2]王寧.不動產登記制度對房地產市場的影響分析與研究[J].住宅與房地產，2018（3）.

[3]石寶江.論房地產經濟發展背景下不動產登記的作用[J].現代經濟信息，2019（11）.