我國房地產經濟發展現狀分析

張樹磊

摘要：隨著經濟的快速發展，房地產行業在近些年的發展勢頭較好，其發展態勢對其他各行各業都產生了一定的影響。因此，為了更好地促進我國經濟發展，需要對房地產行業進行研究，提升對該行業的管理與監督，幫助其健康發展。房地產行業最近幾年來得到了大力的發展，其發展態勢影響到很多行業，由此可見，必須要加強對房地產行業的研究及管理，保證其實現健康發展，這對于我國社會經濟發展來說有著重要意義。但是在快速發展的同時也出現了很多不同的問題，一旦不能在最短時間內有效解決這些問題，勢必會給房地產行業的發展帶來不良影響，嚴重時候還會阻礙整個國家經濟的發展。

關鍵詞;我國房地產;經濟發展;現狀分析

一、導言

房地產經濟的未來發展的前景是值得期待的，政府應該進一步加深對其制度的保障工作研究，確保房地產經濟快速穩定發展，讓房地產行業為城市化進程助力，為居民生活質量提高助力，為全面建成小康社會以及實現中華民族偉大復興助力。

二、房地產經濟的重要性

（一）帶動了相關行業的發展

房地產經濟的大發展，可以有效的帶動與之密切聯系的其他行業的發展，房地產經濟作為國有經濟的重要組成部分，受到了政府部門的重視，建立起了一系列與之配套的制度進行保障，確保了房地產經濟的完整和穩定發展，同時也帶動了相關行業的發展。

（二）提高了居民的生活水平

房地產行業的發展，為改善居民生活環境以及提高居民生活水平做出了巨大的貢獻，從整體而言，房地產經濟被重視，在近年來實現了飛速的發展，促進了城市化進程的加快，影響了居民生活的方方面面，而其發展也勢必能有效提高居民生活質量，改善原先的住房存在問題。

三、我國房地產經濟現狀

（一）整體上呈現上升態勢

房地產經濟之所以能夠實現大發展，并且在國有經濟中占到如此重要的地位，正是政府不斷進行相關制度和保障體系的完善所帶來的，政府注重房地產市場的完善，為房地產行業營造出相對良好的發展環境，因此，在整體上房地產經濟保持著上升的態勢，這對于政府而言是一個好的信號。

（二）房地產市場內部發展不均衡

房地產經濟的快速發展，也帶來了一些問題，其中比較突出的就是市場發展不均衡問題，在一部分一線城市，房地產經濟出現泡沫化現象，具體體現在高端住宅供過于求，而商品房和保障性住房目前還比較少，這樣就導致居民的購買壓力增大，甚至影響到買房者的生活質量提升，另外一部分企業也看到了房地產行業的利潤，紛紛入駐房地產，導致當前房地產市場比較混亂，而影響了其正常的發展。

（三）房地產金融體系還不夠健全

在當前的房地產企業制度保障中，盡管已經有了一部分金融保障體系，然而，對于大多數企業來講，保障制度的完善程度還遠遠不夠，導致一些企業出現了融資難，企業的正常發展受到了影響，因而制約了企業的發展，同時也影響了整個房地產行業的穩定，最終勢必會影響到房地產經濟的健康發展。

四、我國房地產經濟未來的發展趨勢

我國房地產經濟發展中必然存在著一定問題，但從發展的前景以及未來發展趨勢看，需要保持一個樂觀態度。特別是隨著我國對房地產市場的宏觀調控力度的加大和相應市場管理制度的完善，我國房地產經濟很可能朝著健康的方向發展，從當前的實際狀況看，其未來發展趨勢大致如下：

（一）房地產市場發展趨于成熟

所有市場的發展都要經歷從不完善到完善的過程，對于我國房地產市場而言，也是如此。由于我國房地產市場發展時間較短、短期內就發展到巨大規模、發展迅速等特點，導致房地產市場必然存在問題。從當前的房地產經濟現狀看，正處于發展的瓶頸階段，但房地產市場總體發展趨勢是積極的。在我國政府相關的政策調控和引導下，我國房地產經濟必將繼續在我國經濟發展中扮演更加重要的角色。且隨著我國房地產市場的逐步完善，我國人民的生活水平定會逐步得到改善。

（二）房價趨于穩定

如前文所述，由于我國房地產市場管理力度不足以及市場宏觀調控水平較低，導致房價不斷增長，這在很大程度上影響了我國普通人民的生活水平，同時也會對我國居民的幸福感造成負面影響。我國房地產相關的管控機構對這種不合理的房價增長正在密切關注，并不斷出臺相關的調控措施對房價進行調控，從而使得房價逐步趨于平穩。

（三）低收入群體的居住條件有望改善

從本質上看，房地產市場發展同別的行業發展是相同的，都有一定的發展規律，在當前我國市場經濟運行條件下，隨著我國市場宏觀調控下相關政策的出臺，我國的低收入群體的居住環境、條件以及生活質量有很大可能得到關注和改善。通過將綠色健康的生活理念進行貫徹和落實的方式，以及將低收入群體納入市場份額的考量中，能夠使房地產經濟發展逐步朝著健康的方向發展。

（四）政府出臺措施穩定房地產市場

我國政府正在出臺一系列措施對我國的房地產市場進行穩定，比如進行信貸資產證券化、存量房改保障房、實施住房公積金改革以及穩定住房消費和土地改革等，同時為了減輕居民的購房壓力，正在不斷提升對房貸資產的流動性和銀行對住房貸款的投放能力。為了使住房消費更加穩定，我國政府正在逐步承擔起主體責任，按照因地制宜的方式提升對房地產的調控力度，從而更好地改善居民的居住需求。此外，我國政府正在逐步放松對住房公積金的提取條件，構建新型的住房金融。如此一來，住房公積金的使用率就能獲得很大程度提升，居民購房的壓力就能得到大幅減輕。同時隨著土地改革政策的落實，土地試點改革的進行，我國農民利益將會得到充分保障，農民的耕地質量也會得到更好地保障。

五、結束語

綜上所述，房地產市場的不斷發展和規范化的市場工作，可以提升國民經濟的發展水平，也可以將人們的生活水平進行提升，從而獲得自身穩定發展。

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