海珠智匯科技園：讓老城區(qū)開啟“逆生長”模式

廣州被稱為“千年商都”，是中國歷史上從未間斷的開埠城市。從海上絲綢之路的起點到粵港澳大灣區(qū)中心，這座城市的經(jīng)濟文化發(fā)展經(jīng)久不衰，有著深厚的歷史人文底蘊。經(jīng)歷了歲月的沉淀，如今的廣州是全國城市更新改造活動最活躍的城市之一。說到廣州的城市更新改造活動，就不得不提到海珠區(qū)。

作為廣州的老城區(qū)，曾經(jīng)的老工業(yè)區(qū)、城鄉(xiāng)結(jié)合部，海珠區(qū)的城中村、工業(yè)廠房等低效用地多，依附的產(chǎn)業(yè)資源消耗高、附加價值低、環(huán)境差、安全隱患等問題日益凸顯。面對亟待的改造問題，海珠區(qū)通過空間再生產(chǎn)，實現(xiàn)價值創(chuàng)新、產(chǎn)城互動，探索出一條城區(qū)轉(zhuǎn)型的新路徑，讓老城區(qū)煥發(fā)出新的活力。

從生長、繁榮、更新到再生，在老城區(qū)“逆生長”的推動下，海珠區(qū)涌現(xiàn)了一批極具特色的創(chuàng)新園區(qū)，海珠智匯科技園就是其中代表之一。

海珠智匯科技園位于東曉南地鐵口約300米處，其前身是瑞興工業(yè)區(qū)。上個世紀(jì)90年代，乘著改革開發(fā)的春風(fēng)，依托中大布市黃金商圈的地利，瑞寶村社、村民集資興建瑞興工業(yè)區(qū)，吸引眾多紡織加工廠聚集，一時之間機器轟鳴車馬喧囂。

隨著城市更新以及新一輪產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，很多高能耗、高污染、低附加值的制造企業(yè)搬離，園區(qū)里面剩下全是破舊的廠房，環(huán)境也比較雜亂，經(jīng)濟效益更是無從談起，村民守著一塊“風(fēng)水寶地”卻只能干著急，升級改造迫在眉睫，就此拉開這片土地的蝶變。

瑞寶工業(yè)區(qū)更新改造項目發(fā)展歷程：

2017年12月 村社改造意愿公示，并獲得村民大會表決通過。

2018年3月 村社改造方案公示，并獲得村民大會表決通過。

2018年9月 瑞興工業(yè)區(qū)交易公告在區(qū)三資平臺向社會公示。

2018年11月 廣州千里智匯公司中標(biāo)摘牌。

2019年6月 經(jīng)過艱苦溝通，和諧實現(xiàn)原281戶租戶的全部清退。

2019年7月 海珠智匯科技園路演中心正式開放。

2019年9月 海珠區(qū)圖書館海珠智匯分館，正式對公眾開放。

2019年11月 海珠智匯科技園升級改造實行產(chǎn)業(yè)騰飛。

舊改，不是非得要大拆大建，而是要追求“設(shè)計的生命力”。整個改造過程中，園區(qū)秉承著在原有建筑肌理基礎(chǔ)上進行規(guī)劃并實施微改造，不增加用地面積，不大拆大建，不增加總建筑體量的改造原則，重點對園區(qū)進行消防改造、建筑結(jié)構(gòu)排危修繕、建筑外立面整飾、建筑內(nèi)水電設(shè)施及裝修提升，以及市政管網(wǎng)優(yōu)化改造、園區(qū)整體環(huán)境提升、智能化管理提升等，園區(qū)由原來典型的“散亂污”舊村工業(yè)園區(qū)煥然一新為創(chuàng)新型科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)—海珠智匯科技園。2019年11月，園區(qū)入圍廣州市產(chǎn)業(yè)園區(qū)“提質(zhì)增效”試點項目。

正如參與園區(qū)改造的設(shè)計及技術(shù)管理專家顏濤所說，“我們通過建筑、空間的改良，動線的重新布局，為‘灰度空間舒筋活絡(luò)，接著筑巢引鳳，把人才和產(chǎn)業(yè)吸引過來，讓街區(qū)可以自我進化。”

譬如，園區(qū)中A1棟建筑原本的建筑形態(tài)并不美觀，設(shè)計團隊通過材料和設(shè)計手法，打造出一個折疊幾何外形，結(jié)合周邊物理空間的前置條件，令這個建筑物變得恰如其分的精致亮眼。改造后的這里已經(jīng)成為海珠區(qū)新時代文明實踐中心。

通過微改造，曾經(jīng)的傳統(tǒng)紡織業(yè)小作坊變成了產(chǎn)業(yè)引入、創(chuàng)業(yè)孵化的辦公空間、年輕人打拼奮斗的理想之地。這樣有生命力的改造仿佛變魔術(shù)一般，讓原本空間狹窄、環(huán)境臟亂、外觀破舊的工業(yè)區(qū)煥然一新。與此同時，散亂污、產(chǎn)值低、環(huán)境差、安全隱患等問題也得到了根本性改善。

曾經(jīng)的紡織工廠，如今已華麗變身，成為產(chǎn)業(yè)高地。海珠智匯科技園立足新一代信息技術(shù)+生物醫(yī)藥與健康醫(yī)療產(chǎn)業(yè)，以廣東院士團隊創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)（海珠）驛站、中山大學(xué)第八附屬醫(yī)院生物醫(yī)學(xué)中心為研發(fā)引擎，引入產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)，打造集孵化·苗圃·產(chǎn)業(yè)化完整生態(tài)，協(xié)同發(fā)展，形成產(chǎn)業(yè)要素高度集聚的產(chǎn)融新城示范區(qū)。

“瑞氣呈祥，寶地生輝” ，文化與科創(chuàng)在此融匯，一個新興產(chǎn)業(yè)集聚的產(chǎn)融新城———海珠智匯科技園，正在蓬勃興起。目前，已進駐廣東院士團隊創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)（海珠）驛站、海珠區(qū)圖書館海珠智匯分館、南都周刊傳媒產(chǎn)業(yè)基地、中山大學(xué)第八院附屬醫(yī)院生物醫(yī)學(xué)中心、賽維森（廣州）醫(yī)療科技服務(wù)有限公司、廣州丸美網(wǎng)絡(luò)科技有限公司、歐海網(wǎng)絡(luò)科技有限公司、廣州市數(shù)圖生物科技有限公司、廣州瀚翼揚電子商務(wù)服務(wù)有限公司等知名機構(gòu)和企業(yè)。園區(qū)改造后的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級已初見成效。

同時，園區(qū)配套商業(yè)集餐飲、零售、休閑娛樂于一體，不僅滿足創(chuàng)業(yè)人員的生活娛樂需求，也吸引了眾多喜愛時尚潮流的年輕人前來消費，營造了一個市民休閑娛樂的聚會場所，打造了一張屬于海珠區(qū)的“網(wǎng)紅”新名片。

把“老城區(qū)”的空間騰出來，把“新活力”的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)進來。這背后是破立并舉的海珠邏輯：通過產(chǎn)業(yè)空間、商業(yè)空間的供給側(cè)改革，辭舊迎新，以新產(chǎn)業(yè)吸引創(chuàng)新者、創(chuàng)業(yè)者和產(chǎn)業(yè)鏈上下游的進駐，以生生不息的創(chuàng)新力量，推動老城區(qū)的“逆生長”。

城市更新，并非一朝一夕之事。作為海珠區(qū)的創(chuàng)新園區(qū)樣本，期待海珠智匯科技園在未來的日子里為這片土地注入更多的新活力。