建筑消防設施維護管理問題探討

胡海濤

摘 要：隨著我國經濟的發展和城市化發展水平的不斷提升，我國對于基礎設施的需求在不斷增加，建筑是重要的形式之一。火災是危及建筑安全和人民生命安全的主要災害。在建筑建設和使用的過程中，火災自動報警系統、自動噴水滅火系統、防排煙系統、室內外消火栓系統、疏散指示標志和急救照明、消防急救廣播等消防設施十分重要，直接關系到建筑的消防安全。

關鍵詞：建筑消防;設施;管理

1 引言

隨著我國經濟的發展和城市化發展水平的不斷提升，我國對于基礎設施的需求在不斷增加，建筑是基礎設施中最重要的形式之一。在建筑建設和使用的過程中，火災自動報警系統、自動噴水滅火系統、防排煙系統、室內外消火栓系統、疏散指示標志和急救照明、消防急救廣播等消防設施十分重要，直接關系到建筑的消防安全。

近年來，建筑本身的消防配置維持與經管關于建筑的全體安全性有著首要的代價和意義，假如建筑消防設施出現了問題，這些問題的存在會嚴重影響整體建筑的消防安全，會為建筑帶來嚴重的火災隱患。可見，建筑防火設施的維護與管理研究對于提高建筑安全具有重要的價值和意義。由此也可得出發現建筑消防設施維護管理的現狀及問題，并及時的改進，是刻不容緩的。

2 建筑消防設施維護管理的現狀及問題分析

2.1建筑消防設施檢查力度的不足

一般情況監視抽查，覆蓋面有限，少許深層次的隱患不易覺察，一旦構成失火實情，摸索，分析火災的緣由，整改為基礎。要扭轉人才短缺與人才短缺的矛盾，必須扭轉這一過程。隨著城市建設的快速發展，大量的建筑火災智能控制已投入運行，涉及自動控制、電氣轉換、消防設備自啟動、消防報警聯動控制系統等，并聯到防火卷簾、防排煙、門禁系統的聯動，涉及多學科的專業知識，并非一朝一夕之功夫。

2.2建筑消防設施維護管理的現狀

2.2.1 建筑消防設施存在缺陷。一是消防設施建設不符合規范要求，消防產品質量不合格。那時，消防設施的建立幾乎不能起到作用，反而會下降舉措的作用和功能，增添火警虧損。二是嚴格控制消防產物的質量，置備了少許劣質消防產品和安設行駛系統，缺乏體系的研究，對建筑消防設施的安裝不符合樣板的要求。三是消防設施老化，導致消防系統的缺陷不能及時處理等。設計完善，施工質量優良，檢測產品的使用和消費可靠性變化，對環境不利因素的影響，是因為管理沒有損壞或缺乏良好的維修系統停機，導致消防系統的缺陷不能及時處理等。設計完善，施工質量優良，檢測科學，不僅保證了消防設施的良好運行狀態，而且不能保證系統的完好。

2.2.2 相關人員缺乏消防知識。建筑消防設施維護管理工作對技術要求很強，不僅涉及防火、水、電、氣、報警等項目，還涉及消防工程施工、消防產品的應用，因此要求從事消防設施維護管理的人員不僅要具有較高的讀寫能力，更要掌握相關工作的技術要領。目前，很多建筑消防設施維護管理工作人員由建筑使用單位從社會招聘而來，這些人員主要來源是退役軍人和其他社會閑雜人員，有的單位由保安人員兼職從事消防安全工作。這些人員整體教育水平低，知識和技能缺乏，不具備消防安全從業資格，有的雖然取得了消防安全從業資格，但是因知識水平低，不懂得消防設施原理，缺乏應用的專業維護技能，不能勝任消防設施維護管理工作。此外，單位對消防安全重視不足，消防專業培訓跟不上，建筑消防設施維護管理的工作人員酬勞低，學習積極性差，現有知識結構和管理水平不適應新時期消防就業的要求。

2.2.3 維護管理水平低。近年來，除出產消防產物外，消防工程施工企業專門從事消防設施維修服務建造，少許建筑消防檢測辦事中心公司也已逐漸投入現場。從總的來說，即使很專業的服務團隊作用也是非常有限的。主要表現為：維修深但是不精，只注重解決問題，有的太過于于形式化和處理，只拿錢不徹底解決實際的問題;一些公司依靠專業的服務團隊往往等待延遲。

2.2.4 監督機制不完善

現階段，我國對于消防設備的監督機制不完善，許多地方的消防設備檢查部門未制定有系統的設備檢查、檢修制度，很多相關的檢查人員只是對一些消防設備進行粗略的檢查，然而，有關部門對此也并足夠重視，缺乏監督機制的后果便是使得消防設備存在一定的安全隱患。

3 建筑消防設施維護管理的對策研究

3.1法律法規基礎探討。應盡快健全有關建筑消防設施維護管理的行政的規定及技術準則，規章要明確兼職及專業從事維護管理人員的資質前提，細化各級單位和承包、租賃、委托管理、物業管理、專業的服務等科目。論建筑消防設施管理的法律責任及處罰措施，技術標準，細化目標，維護和管理的內容、方法、頻率、必要的設備、故障處理程序、合格評價表、檔案管理等專業服務，促進單位和單位保證規則的順利和有效實施。

3.2管理模式的探討。在建筑消防設施維護與管理中，管委會的工作更為重要的，因此，建設業主委員會有必要去重視建筑消防設施的維護和管理，保證能夠提高建筑消防維護管理質量。首先，建筑業主管理委員會要制定安全管理責任制度，并落實到每一位負責人身上，嚴格遵循相關管理原則，同時，還要根據建筑消防設施維護管理實際情況簽訂消防管理責任狀，確保在具有管理權力的情況下，能夠承擔建筑消防設施維護管理責任，這樣，才能有效發揮建筑業主管理委員會的消防管理作用。其次，建筑業主管理委員會可以建立專門的防火檔案，保證能夠階段性的記載建筑消防設施防火情況，進而反應出建筑安全性的真實信息。

3.3監督管理模式的探討。消防設施維修管理是一項專業技術工作。它還涉及到許多方面的管理機制和經濟利益的沖突，消防部門各級要多形式，多渠道宣傳管理和維護的重要性，建立一個良好的管理機制的指導，實訓與考核不間斷運行。維修管理責任不落實，對單位設施損壞率高，加大監督執法力度，各建筑消防設施要全面監督檢查，特別是聯動啟動風機的液壓報警和雙電源開關，盡量對機組日常自檢的設施要認真檢查。嚴格執行年檢制度的專業年檢制度。施工單位重大缺陷消防設施建設應建立專項檔案跟蹤監管不排除隱患。對不拒不整改的建筑消防設施、單位和個人，應當全面履行監督職責，并按照消防管理條例和有關規定的規定，堅決懲治，為了促進消防設施的建設，在社會層面的管理水平迅速提高。

3.4監督機制的完善。其實，有效的監督機制也可以使建筑設施得到更好地維護。例如，消防泵，噴霧泵，排煙風機，非消防斷電卷簾等，這些設施通常容易被忽視的設施，但它也是最容易失敗，這就要求監督人員進行嚴格的監督檢查，如果發現相關的負責人并未認真完成工作，則應進行及時的通知警告，督促其及時、認真完成工作。同時也可以建設城市消防安全遠程監控系統。這種系統是以現代信息技術為基礎，利用科學技術手段完成消防設施監督管理的工作的，具有高效、便捷的特點。但現實生活中這種遠程監控系統還并未普及，因此需要相關部門不斷開發探索。

參考文獻

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