學區房受疫情波動影響大

網課影響的不僅是留學生的生活，同時也影響了校園周邊的生意人。香港媒體在早前報道，由于大量內地生在家上網課，他們沒有回到香港，導致香港高校附近面向留學生的房產租金大幅下降。這種情況也出現在全球各大高校區。但在一些疫情防控較好地區，優質房源反倒出現“一房難求”的情況。更是有學生在遠程教學的情況下，跑到遠離家鄉和學校的偏遠地區租房，感受獨立生活。

《環球時報》記者采訪中發現，歐洲各國現在的留學生租房情況有很大不同。學生租房住要分為兩大類：一類是學生宿舍，可能是一人間，也可能和其他學生合租，宿舍有共用廚房和浴室、衛生間。其優點是安全系數高、房租較低、配備學生活動室等公共活動空間。但很難申請到，一般要排隊1-3個學期。另一類是私人租房，房源多，私密性較好，但價格較高。

新冠疫情以來，歐洲各國大學自己就擁有的學生房源紛紛采取減免租金的措施。英國學生公寓集團UniteStudents早在3月就發布了一則公告宣布，為降低疫情對學生的沖擊，將免除部分租金。若學生在租約結束后因疫情無法離開，Unite將允許學生免費續租，不會收取學生在暑假期間的租金；對于那些選擇提前退房的學生，如果在本學年最后一個學期之前離開，也將免收學生最后一期租金等。

同樣，法國地區大學生事務中心（CROUS）也表示，受疫情影響，暫時離開卻保留大學宿舍的學生將不需要繳納一部分房租。德國、丹麥、瑞典、西班牙、瑞士等歐洲各國也都有類似政策。一些留學生則因為擔心學生宿舍或公寓傳播疫情，自己租房“防疫”。目前在柏林工業大學就學的林同學對《環球時報》記者說，她與其他3名中國留學生在父母的支持下，一起租了一套公寓，每月租金近1200歐元。她說，德國防疫措施雖然也還比較嚴格，但許多大學生不遵守，讓人不放心，中國學生一起租房相對安全。

德國租房機構“Immoscout24”的調查顯示，盡管遭遇疫情，但德國學生房租總體仍在上漲，尤其是在柏林，“一房難求”的現象仍相當普遍。在慕尼黑，茅同學和女友一起租住一套30平的小公寓，租金超過900歐元，慕尼黑房地產顧問萊曼對記者說，這主要是德國各方面恢復比較好，大學教學也日趨正常，且許多學生在疫情中未退租。同樣，奧地利房地產機構“Immow?elt”的調查顯示，奧地利6個大學生城，今年下半年的房租總體沒有下降。在維也納，一套40平米的單間學生公寓的租金同比上漲了2％，目前每月中位數為560歐元。

“荷蘭這邊房租有所下降。”在荷蘭鹿特丹大學學習的丁同學對記者說，以前，他與其他學生同租的一套公寓人均每月要460歐元，現在不到350歐元。荷蘭房地產機構分析，主要原因疫情中在荷蘭的外國人大幅度減少，導致了租金大幅下跌。意大利房地產網發布房屋租賃統計分析的數據也顯示，與去年同期相比，意大利留學生出租房空置率增加了149%。主要原因在于遠程授課，很多留學生回國或不再選擇學校區域租房，而選擇離學校遠一些廉價房。

不過，意大利房租價格與去年相比卻沒有明顯下降。全國留學生出租房平均價格，最大跌幅還不到10%。2019年，米蘭留學生出租房單人間平均月租為565歐元，今年與去年基本持平；但雙人間的床位價格下降了7%，平均月租為345歐元。在米蘭留學的王同學對記者說，在意大利一些較富裕地區，一些房東寧愿空房也不愿廉價出租。因為擔心疫情，也擔心收不到房租。

房地產顧問萊曼對記者說，預計明年上半年開始，歐洲各國校園區附近的租房出現緊缺。留學生要住價廉物美的學生宿舍，應該在到歐洲前就申請。其他，社會上針對學生的宿舍項目也多起來了，也是一個好的選擇。

美國則出現了一種獨特的趨勢——在偏遠地區合租洋樓“自制校園”。據美國《紐約時報》報道，近段時間出現不少大學生合租一整套洋樓，每天大家定時“上課”，并在房內進行集體活動的情況，來彌補在疫情期間失去的校園生活。通常學生人數在6-10人左右，平攤一幢豪宅的租金也并不昂貴。報道舉例稱，有兩組麻省理工學院的學生就在夏威夷租下豪宅來“自制校園”，還有哥倫比亞大學的學生在俄勒岡州組隊、哈佛大學學生去往蒙大拿州。

《環球時報》記者注意到，大家傾向的地區大多遠離繁華大城市，能減少人群聚集帶來的病毒感染。在這些“自制校園”中，這些學生可以在保證遵守不大范圍聚集要求的同時，享受集體校園氣氛。來自加州大學伯克利分校的一名新生表示，“我們不想在家再悶五六個月，這里的房租也要遠低于學校附近”。學生們希望，能通過這樣的活動來鍛煉自我獨立，同時也能彼此監督進入“正規”的學習狀態。▲