從北京百子灣公租房設計談社會保障房的社會性

劉 會 英

(山西凱的建筑設計規劃有限公司，山西 太原 030006)

1 源起

社會住宅(social housing)是伴隨著歐洲的工業革命產生的，最早可追溯到18世紀中葉的英國[1]。隨著工業革命的發展，人口向城市急劇的集中，出現了住宅極度短缺的狀況。而用地同樣緊張的情況下，就需要建設高密度、低成本，可以大量重復、快速建設的住宅。這類型的住宅之所以被稱為“社會住宅”，也是因為它是由政府出資建造的，在數量和質量上由政府控制，非盈利性且租金低廉的為低收入群體提供的住宅[2]。因此，它誕生之初，就具有政府統一建造、低成本、低租金等固有特點。也正是由于這樣的特點導致了這類住宅在很長一段歷史時期內的發展上，呈現出了高密度、低品質、人口密集、居住環境差的狀態。而我國社會住宅的發展源于前蘇聯。新中國建立以后，自然學習和繼承了前蘇聯的模式。作為在計劃經濟時代廣泛建造的一種建筑類型“集體宿舍”[3]，成為具有中國特色社會主義的社會住宅。但隨著中國的社會主義現代化建設，集體宿舍迅速被商品房取代，消失在歷史長河中。不過近些年，隨著中國城市化進程的不斷加快和深化，我國的城市也面臨著與18世紀的英國類似的情況，人口過度集中，住宅建設用地越來越少。而為了解決城市低收入者的居住問題，尤其是在一線大城市又開始了由政府主導建設的社會保障性住房——公租房項目。就像無法擺脫的原罪一樣，公租房起初的建設同樣伴隨著建設密度高、戶型小、品質相對較差的特征。

2 項目概況

北京百子灣公租房項目位于朝陽區東四環外，廣渠路南，廣華新城小區以西。項目總占地面積9.5 hm2，總建筑面積達到47萬多平方米，其中住宅20萬m2，其他為居住公共服務設施和地下車庫，設計總戶數4 000戶。公共服務設施包括了物業用房、社區管理服務用房、托老所、老年活動中心、社區助殘服務中心、街道辦事處、派出所、社區服務中心、社區文化設施、機構養老設施、殘疾人托老所、社區衛生服務中心、菜市場、運動場、室內外體育設施、各類停車場等6大類，52項便民的公共服務設施。可以說這個項目就是一個微型的城市，包含了居民生活所需的方方面面。

由于項目的地理位置比較特殊，距離北京CBD核心區不足6 km。在項目之初就得到了北京市、北京市規委、北京市保障性住房建設投資中心等各級領導的重視，提出要將其建設成為公共保障性住房項目的樣板工程，展現公租房建設的良好品質和環境。

3 設計理念

馬巖松對于社會住宅的分析和認識，在其帶領清華12級學生的設計課時，就說道“住宅設計不斷向實用主義和城市化進程妥協，喪失了社會性和對居住尊嚴和精神追求的尊重”[4]，也就是說現在很多所謂的社會住宅在一味追求效率、密度、造價的前提下，已經喪失了其應該具有的開放性、互動性和社會性，同時也喪失了品質、環境和居住的尊嚴。社會上對于限價房、保障房、公租房等類型住宅的普遍認識就已經貼上了像“品質差、環境差”等這類的標簽。

所以在項目設計的開始，MAD基于一貫的“山水城市”精神就提出在設計中要摒棄傳統住宅小區的兵營式布局模式，以提升生活品質，租金社區交流，最大化接觸自然并與周邊城市環境相連的新城市社區理念(見圖1)。體現這一理念的幾個要點如下。

3.1 充滿活力的人居社區

社區向城市開放，首層是小尺度、靈活的商業空間(見圖2)。用小區內部道路將社區首層分為6塊，形成網格街道，商業空間沿每個地塊的邊長展開，增加社區與城市接觸的界面。餐廳、咖啡廳、便利店、洗衣店等充滿生機的城市生活被引入至社區，實現城市與社區的融合。商業街區鼓勵多種業態，鼓勵年輕人創業。

3.2 漂浮的城市公園

屋頂架空層為社區提供文化與體育空間，包含藝術畫廊、圖書中心、運動中心等。二層的平臺包含社區中心、養老院、幼兒園、生態農場等，通過一條環形的跑步道連接不同的地塊，串聯起不同的社區功能，將6個地塊的平臺層連為一體。通過架空層大面積的覆土綠化，塔樓的退臺花園，屋頂空間，實現整個地塊100%的綠化覆蓋，最終形成漂浮的城市公園(見圖3)。

3.3 山水建筑的理想家園

建筑形體方面，建筑Y形基本平面相互聯系，形成富于變化的建筑形體，點狀的塔樓和線性展開的低層住宅結合，形成了手拉手的建筑形體，象征整個社區的團結，并通過退臺的造型處理，形成高低錯落的“山”的形象(見圖4)。所有戶型均為南向或偏南向，所有房間都有好的采光。低層是花園入戶的小躍層戶型，通過通廊橫向相連，創造親切的鄰里關系。低層住宅線性展開，在中央形成具有圍合感的空間，帶給住戶歸屬感。

4 建筑技術應用

4.1 產業化建設系統

立面設計以簡單的橫線條為主要手段，為陽臺、空調板等建筑構件提供條件，不做無用的裝飾，形成簡潔的立面風格。項目通過標準化和模塊化組合設計(見圖5),建筑—裝修一體化的方式，采用裝配整體式剪力墻結構、裝配式裝修、綠色施工等技術和生產手段，擬在地上建筑中全面實施住宅產業化的建造方式。標準化是產業化的基礎，統一模數、統一標準構件、統一施工是實現標準化的方式。統一模數，讓不同的建筑物各部分構件的尺寸統一，使部品間具有通用性和互換性；統一模數讓住宅部品與住宅建筑設計相互協調，使住宅建筑設計與施工找到相應規格的部品；統一模數對于住宅建筑的標準化、工業化起到了積極的推進作用。因此，實現設計、制造、施工等各環節的互相協調，簡化施工現場作業，提高設計和施工效率也是產業化的優勢所在。

4.2 精細人居設計

總計約4 000套公租房戶型設計，戶型面積分為40 m2，50 m2和60 m2三類。戶型實行標準化設計，設計出6種標準化戶型。裝修設計采用裝配式裝修體系，主要系統包括整體式廚房和衛生間、裝配式隔墻、模塊化吊頂、模塊化采暖地面等(見圖6)。同時，這個基本模塊也是結構的基本單元，兩個方向相同的尺寸，便于減少變異的墻板和樓板，更有利于加工生產。戶型內部，均采用輕質的涂裝板作為分隔墻體，管井設置在公共區域，便于檢修的同時，為戶型內部裝修改造提供便利。精裝設計圖滿足要求，并且具有完備的精裝修暖通、給排水、電氣設計方案。整個項目合理運用多項裝修產業化技術，包括CSI體系、整體家裝系統、整體收納系統、太陽能熱水系統等。本項目裝修產業化技術由與結構分離的管線及其集成體系、輕質隔墻裝配體系、四合一多功能地面裝配體系等組成，涵蓋了整體廚衛、給排水、廚衛防水、強弱電、地暖、內門、照明等全部內裝部品，基本實現CSI體系的目標要求。

4.3 超低能耗技術運用

項目中有兩棟示范性超低能耗建筑，兩棟低能耗住宅全年供暖供冷需求顯著降低，建筑節能率達到90%以上。通過對建筑體形系數與窗墻比的控制，充分考慮了夏季制冷需求以及冬季采暖需求，選擇適用的氣密性材料做節點處理。對易發生氣密性問題的部位，進行節點設計并對氣密性措施進行詳細說明。照明采用高效節能型光源，采用合理的燈具安裝方式及照明控制方式。

建筑室內溫濕度適宜，具有良好的氣密性和隔聲效果，室內環境更加安靜。高效的熱回收新風系統設計，提供室內足夠的新鮮空氣，同時通過空氣凈化技術提升空氣品質。

5 景觀、燈光、標示設計理念

5.1 多層級立體景觀

在整體景觀空間的組成上，橫向上主要以6個社區組團為主，豎向上根據功能及特點分為三大空間——屋頂層“天空花園”、二層“陽光花園”與地面層的“大地花園”。地面層公共區域主要滿足通行及商業的要求為主，二層陽光花園與屋頂天空花園則主要集合了居民日常的休閑活動，通過打造“健康、現代、社交活動”的理念，形成社區重要的公共娛樂場所(見圖7)。

5.2 互動參與的景觀設計

景觀節點主要由社區口袋花園、運動公園、游樂場、果園、菜園、香草花園、咖啡花園、環形步道與健身跑道、社區廣場等組成。通過菜園、芳草園營造治愈花園的健康理念，讓居民真正參與到花草種植的園藝勞動中來，達到人與自然和諧的氣氛。

5.3 四季變化的景觀打造

種植設計考慮了四季變化的特點，主要由高大的喬木與多彩的地被植物為主。地面層的街道植物景觀主要是挺拔、造型飽滿的行道樹，例如主干樹種法桐、國槐、銀杏、白蠟等；地面層的社區內部花園結合小型喬木及花灌木與地被植物為主。二層的陽光花園主要由蒙古櫟、香椿及特色果樹打造果園的效果，地被以觀賞草等粗獷茂密的植物打造野趣的氛圍，攀援植物和蔬菜的運用在立面空間上豐富了植物景觀。空中屋頂花園主要以園藝蔬菜及小型灌木與地被為主。

6 結語

本項目希望在建筑師的努力下，在諸多自然、開放、融合的室內外環境多元素所組成的百子灣社區，在保障房政策的關懷下，在溫暖而舒適的社區空間中，享受典雅與現代交織的人文環境，體驗萬事萬物和諧統一的居住生活。