高層建筑地下室防水施工與滲漏處理措施探討

關志愿 河南五建建設集團有限公司

一、地下室滲漏水形式及原因

（一）滲漏水形式

地下室多為局部滲漏水，占地面積較小，但影響很大。為了更好地解決滲漏水問題，必須對滲漏水形式有所了解，具體如表1 所示。

（二）滲漏水原因

（1）混凝土原材料質量不合格

混凝土原材料拌和前，未做清洗，直接混合使用。按照現行規范要求，混凝土拌和前，需嚴控粗骨料、細骨料的泥沙含量，若清理不當或未清理，那么，攪拌時很可能連同樹根等雜物一起攪拌，且含泥量過大，這些都會嚴重影響混凝土的密實度。

（2）混合料配合比不合理

在混凝土混合料配合比方面，很多地區并沒有嚴格執行規范要求相關操作內容，而是依照以往經驗習慣進行配置，未經計算的情況下，混合料極易出現混合不均勻、配比不正確等問題，難以保證混合料的應用質量。

（3）地質勘查不到位

地質勘查是施工前的必備工作，通過地質勘查可以了解地質土層、地下水文等情況，為施工方案制定提供可靠的依據。若施工前，未進行合理、有效的地質勘查工作，后期將引發很多施工質量問題，尤其是很多地方會出現不平整情況，從而產生變形、開裂問題。

（4）細部構造需加強

針對混凝土防水功能，若沒有一個合理的把控，過分理想化，認為混凝土防水效果很好，無法準確估測，極易出現設計不合理等問題。

（5）混凝土結構不嚴密

混凝土混合不均勻，將會嚴重影響混凝土質量，造成混凝土結構不嚴密，進而出現滲漏水情況。或者排水系統設計不當，有大量水分滲入，產生很多孔隙、孔洞，同樣也會引發滲漏水問題。

二、工程概況

某高層建筑位于城市西側，施工場地附近有一城市河流，兩者相距30m 左右，是人們休閑漫步的場所。本項目共設2 層地下室，地下室截面尺寸為100×80m，-13.00m為基坑最低標高。地下室1 層層高6m，為地下停車場；地下室2 層為設備層，主要放置管線機電設備。由于本工程與河流距離過近，地下水位較高，水頭壓力偏大。此外，由于本項目地下室墊層和承臺磚模完成時間恰逢雨季，水位上漲，底板反向水頭壓力也隨之增加。在柔性防水層施工過程中發現，多處墊層開裂，且有水從裂縫流出，裂縫發展迅速。為減少涌水量，需加大抽水量，在此環節出現局部坍塌現象，需重新進行大面積墊層施工，增加了施工難度。加之正值雨季，施工難以快速開工，工期緊張，必須采取合理措施，有效處理滲漏水問題。

三、優化方案

若不解決地下室防水層問題，很難及時開工，將會影響工期，為此，決定使用背水面防水施工方案，即先進行地下室底板澆筑，再加固一層底板。該防水方案的優點如表2 所示。

表1 滲漏水形式

表2 背水面防水方案優點

在該防水施工方案中，防水材料選擇至關重要。在迎水面或背水面設置柔性防水材料，材料的工作狀態、性能均會發生很大變化。例如，防水層設于迎水面，并不看重其抗拉強度、粘合強度、延伸率等技術指標，特別是用于底板防水。在地下室背水面防水施工中，不管是采用防水卷材，抑或是采用防水涂料，防水材料和基層材料性質存在很大區別，相容性不足，均無法有效粘固到基層。據相關研究表明，防水卷材和基層粘結面粘結比例僅為70%～80%左右，而剩余部分多為空粘。這種情況下，在粘結薄弱部位很容易有水滲入，或出現水泡，在水壓作用下，水泡越鼓越大，在地下室防水施工中這種現象極為常見。為避免此類現象發生，往往需要將鋼筋混凝土設于底板處，厚度多為15～20cm，從而壓住防水層，避免水泡產生。

聚合物高性能改性水泥防水砂漿具有抗壓強度大、粘合性好等優勢，在地下室防水施工中可以起到良好的防滲水效果。其特點如表3 所示。

除上述特點以外，聚合物高性能改性水泥防水砂漿在施工應用中，一旦發生老化失效、損壞等情況，可及時更換，維修方便。基于經濟性原則，對市場上常用的三種剛韌性防水材料進行了對比分析，具體如下：

1. LB-7 氯丁膠乳水泥砂漿，抗壓強度≥25MPa，粘結強度≥1.5 MPa，抗折強度≥7.0MPa，透水壓力比≥300，吸水率≤4%。

2. LB-21 環氧乳液水泥砂漿，抗壓強度≥30MPa，粘結強度≥3.5 MPa，抗折強度≥8.0MPa，透水壓力比≥300，吸水率≤7%。

3. LB-71 維尼龍聚合物防水砂漿，抗壓強度≥20MPa，粘結強度≥1.5 MPa，抗折強度≥7.0MPa，透水壓力比≥300，吸水率≤7.5%。

通過3 種材料各種特性分析，結合本工程實際情況，決定采用LB-21 環氧乳液水泥砂漿。按照從下到上順序，防水方案為素土夯實+150mm 厚C15 混凝土墊層+300mm鋼筋混凝土結構自防水（防滲等級P10）+20mm 厚LB-21 環氧乳液水泥砂漿+細石混凝土保護層。

表3 聚合物高性能改性水泥防水砂漿特點

四、滲漏處理措施

（一）基層處理

施工前，需提前將表面雜物清理干凈，如污漬等。若表面已老化、開裂，需先清理干凈基層，待確保基部表面光滑、干凈等情況，才能保證粘結效果。一旦存在粉塵、雜質，將會嚴重影響基層和砂漿材料的粘結性，針對這種情況，可采用高壓水沖洗，保證基層表面清潔無雜質。

（二）砂漿配制

按照配合比依次摻加不同原材料，合理控制含水率。混合料不宜放置時間太久，隨拌隨用，放置時間過長，極易出現材料硬結，遇到這種情況，不得加水再次利用。

（三）砂漿施工

采用人工方式進行砂漿抹面，速度快、方便，施工時，需朝著一個方向進行均勻涂刷，操作一次性完成，保證墻面光滑，隨后進行壓光處理。

五、結束語

綜上所述，隨著我國經濟的迅速發展，城市化進程不斷加快，城市人多地少矛盾愈演愈烈。為緩解此矛盾，建筑物逐步向高層化、大型化發展。樓層越高，危險系數越大，合理利用地下室空間可以有效克服該問題。地下室是整個建筑物的基礎部分，可以起到節約空間、增加安全系數等作用。然而，在長期實踐中發現，地下室滲漏水現象極為突出，已經成為影響建筑物使用壽命的不利因素。一般來講，地下室多為局部漏水，影響因素很多，如材料質量不過關、配合比不合理、地質勘察不到位、細部構造問題等等。為減少及控制地下室滲漏水，必須根據工程實際情況，采取切實可行的防水施工措施，提高施工整體質量。