建筑工程造價咨詢服務研究

【摘要】現如今，隨著我國經濟的快速發展，人們的生活水平也在不斷提高，我國建筑行業也取得了很大的進步。在建筑行業發展的過程當中，為了能夠最大化建筑企業利益，有必要開展建筑工程的造價跟蹤審計工作。這一工作可以精確計算和控制工程項目從初審到建設到最后工程竣工整個流程的成本，提高工程造價的規范性和科學性。本文首先介紹了咨詢服務工作的意義，并提出了一些改進咨詢服務的建議，希望可以對工程造價的研究起到一定的參考作用。

【關鍵詞】建筑工程造價;咨詢服務;意義;措施

1、引言

如何在保障項目工程建設質量的前提下，創造最大的經濟效益，始終是建設企業的關注重點。在此背景下，全過程造價控制思路被建筑企業與造價咨詢機構所重視，即在建筑工程施工全過程中落實全過程跟蹤審計，充分發揮出造價咨詢機構的優勢特長，實現對項目整體造價、資源以及風險的有效控制。因此，造價咨詢機構需重視對工程咨詢服務質量的強化控制，發揮出工程咨詢管理工作的最大作用與價值，為建筑企業工程造價控制效果的提升提供幫助。

2、建筑工程造價中咨詢服務的意義

以往的工程咨詢服務模式是把建設項目中不同方面的業務分開進行的，不同參與單位所負責的任務以及內容也是不一樣的，這樣不但使得工程項目之間的聯系沒有那么緊密，同時還提高了工程成本。因為在整個期間沒有對工程咨詢業務進行相應的掌控，使得項目的信息流被斷開，而且在建筑項目咨詢期間還有很多的狀況發生，給工程的安全以及質量方面帶來了不好的影響，業主也沒有辦法得到健全的咨詢服務。《意見》中指明，通過關注工程建設的步驟來促進全過程工程咨詢服務的進行，建設單位可以把所有的業務或者是部分的業務承包給有咨詢服務能力的企業。與以往的咨詢服務模式相比，此種模式具有一定的優勢，因為全過程工程咨詢服務模式與項目的整個過程都有關系，而且可以提供不同種類的工程咨詢服務，相對來說能夠使得工程項目之間的聯系更加密切，可以解決工程建筑過程中的很多問題，在很大程度上提高了咨詢服務的水準。

3、建筑工程造價咨詢服務的措施

3.1 設計階段

建筑工程建設中，工程設計是技術與經濟的辯證結合，只有在工程設計中有效的協調技術與經濟，才能做到對工程造價的強化管控。而在實際工程設計中，一項設計可涵蓋多種技術方案，咨詢機構需進行多種技術方案的綜合評估與分析，主動參與到工程設計中，在保障工程設計滿足預期質量要求的前提下，最大限度的縮減工程造價。例如應用BIM技術，使用BIM技術對建筑物的設計實施三維化的形式，對建筑物在太陽能方面的利用率以及建筑物的功能等方面進行相應的分析，從而更好地進行相應規劃，改善和提升咨詢服務過程中有關的信息平臺。把建筑的設計方案進行三維化顯示，具體情況表現在建筑物的顏色、規模大小以及建筑外觀方面。在對建筑物的相應建設進行規劃的過程中，應該考慮建筑物在陽光照射以及陰影遮蔽下的情況，科學合理地設置建筑的窗戶位置，使建筑物在光能這方面得到充分的滿足。采用BIM技術對建筑物具有的功能進行模擬，可以對建筑物各方面的位置關系進行驗證，看設計是否科學。運用BIM技術可以對建筑物設計方面的造價實施相應的估算，對建筑的成本進行靈活控制，使得建筑方案的造價設計符合相應標準的規定。

3.2 招投標階段

此階段的主要任務是施工單位與材料供應商的選擇，在具體開展招投標工作時，造價咨詢機構需結合工程特點、建設要求的分析，編制科學工程預算。在此基礎上進行資金的合理安排，盡可能避免出現預算超出概算的情況。同時，配合建筑企業擇優選擇施工單位、材料設備供應商，具體工作體現為：（1）以建筑企業需求為基準，編制招標文件，結合工程建設需求擬定發包方案;編制資格預審文件、發布招標公告，進行投標單位審核[2];（2）結合工程概況的分析，編制工程量清單;配合建筑企業開展招評標工作;（3）在標底與清單編制過程中，造價咨詢機構需進行價格浮動的明確體現，在合同中體現出材料明細表，合同中規定業主單位控制哪些材料的單價，哪些材料由業主單位與施工單位共同采購等，避免后期因材料價格變動而出現爭議。

3.3 項目實施階段

（1）招投標工作結束后，立即與業主單位進行特殊材料價格、工程量的審核，明確具體工程內容，合理調整工程造價，并在合同中附上工程單價、材料數量等明細表，確保材料的采購可以按照明細表合理采購;

（2）業主單位在支付工程款時，咨詢機構需進行施工進度、監理簽證資料的審核，以此為依據確保工程款的合理支付。及時掌握材料市場的具體價格變動，第一時間調整投資預算與工程預算;

（3）針對普通材料的價格控制，需依據對材料市場價格、供應商的分析進行控制;針對特殊材料的造價控制，咨詢機構可聯動業主、施工單位對不同材料供應商詢問價格，以此為依據合理調整預算;

（4）因主客觀因素的存在，促使建筑工程施工難免出現工程變更，包括設計、施工變更等。而因變更內容的不同，會對建筑工程造價、工期造成不同程度的影響。為避免工程變更對工程造價管控造成過大的影響，需在變更發生后，必須經監理單位簽字確認，在確定工程變更后進行工程變更價款報告的編制，將其上交至業主單位。此時咨詢機構需依據變更工程量進行價款計算，最終確定造價變化。

3.4 分部施工造價控制

（1）地下室及其基坑施工。現階段基坑施工涉及到的圍護方法較多。咨詢機構需依據實際情況的分析，為不同圍護方法的應用編制預算，結合預算的分析來合理選擇圍護方法。

（2）土方工程。土方工程施工具備隱蔽性等特點，無法在施工后進行精準測量。因此，施工前咨詢機構需開展現場勘察作業，明確掌握土方工程施工的現場情況與條件，測量土方工程的開挖深度、機械設備配置、土方土質等。依據施工現場情況的掌握，加強土方工程各項費用支出，強化工程造價控制。

（3）樁基工程。需為業主單位提供樁基工程施工作業所需的頂制樁質量與價格，明確樁基工程施工周期，合理配置施工機械設備。

（4）樓地面工程。針對樓地面工程量的確認，咨詢機構必須以實測工程量為主，以施工圖集為基準進行割縫、嵌縫等工程的對照，結合實際施工采取不同定額，提升造價控制的合理性。

（5）鋼筋工程。咨詢機構需在鋼筋工程施工作業前，進行工程實地測算，分析計算鋼筋工程施工所需的具體鋼筋材料用量，結合對工程施工進度的掌握，幫助業主單位提升鋼筋采購的合理性。

（6）墻體與梁柱工程。咨詢機構需依據對施工圖紙的計算與分析，定期進行實地測量，其測量結果經監理單位簽字確認后，利用定額結算進行造價計算。

另外在開展施工之前，需要對完成施工之后的情況進行模擬，可以通過觀察法來展現，這樣能夠比較明顯地看出建筑和給排水系統、電氣系統等之間出現沖突的地方。利用BIM技術能夠實時地將不同專業的負責人組織起來，同時還可以改進和提升施工設計方案。在進行施工模擬的時候，需要有很多個不同時期的BIM模型，根據施工的需求將管線的位置進行改善，防止沖突情況的出現。除此之外，在建筑BIM三維模型的基礎上，加入表示時間方面的維度，這樣能夠做到BIM四維模型的使用，如果再在這上面加入成本方面的維度，就能夠實現BIM的五維模型。在實際施工期間，通過運用BIM技術對出現的各類問題進行處理，能夠在一定程度上保障參與方的利益，大大減小了項目風險出現的可能性。

3.5 竣工結算階段

要求施工單位以月為周期進行工程量清單的編制，然后送交至業主單位，此時咨詢機構需依據對當時材料市場價格的分析，結合工程量清單來編制當月計算投資額。在月末時提交實際工程量，咨詢機構依據實際工程量進行當月實際工程投資額的編制，為工程款撥付提供依據。而在最終結算結算，咨詢機構需重視對建筑工程建設資料的全面收集，以此為依據進一步提升竣工結算合理性，確保建筑工程的全過程造價控制水平。

結語：

綜上所述，全過程工程造價咨詢在建筑工程管理中的運用是極為必要的，作為一項動態化的造價控制，全過程工程各行造價咨詢涉及到了建筑工程管理的方方面面，是一項系統化的工作。并且在全過程工程造價咨詢的作用下，各司其職、分段式的工程造價控制模式被打破，取而代之的是一種集合了各階段、各類業務的綜合性工程造價咨詢。這更有益于在各部門相互溝通協作的基礎上，發揮建筑工程團隊整體優勢，實現最優造價咨詢方案的制定。在未來的工作中，我們要繼續加強對全過程工程造價咨詢管理工作的研究，加強對其潛在優勢及資源的發掘，使其更好地為建筑工程管理服務。

參考文獻：

[1]黃一帆.建筑工程造價全過程的工程咨詢服務管理[J].中外企業家，2018，03：84-85.

[2]李麗華.建設工程造價咨詢企業服務質量控制的設計方法[J].建筑與預算，2015（7）：30-32.

[3]蔡烏秀.淺談全過程造價咨詢對工程造價的控制[J].江西建材，2020（03）：130-131.

作者簡介：

楊蓉（1983.09—）女，造價工程師，本科，漢族，湖南岳陽，研究方向：工程造價。