房地產(chǎn)經(jīng)濟對中國國民經(jīng)濟增長的作用研究

潘廷鳳 劉杰

【摘要】21世紀初，我國國民的經(jīng)濟增長速度非常迅速，而房地產(chǎn)經(jīng)濟對我國國民的經(jīng)濟增長作用非常大。就目前的房地產(chǎn)經(jīng)濟增長情況和發(fā)展現(xiàn)狀，本文將進行簡要的分析與研究，其中包括幾點：房地產(chǎn)“投資”“建筑”“消費”從這三個方面概述房地產(chǎn)經(jīng)濟對我國國民經(jīng)濟增長起到的關(guān)鍵作用。力求促進我國房地產(chǎn)經(jīng)濟與國民經(jīng)濟可以有更好、更穩(wěn)定的發(fā)展。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟;我國國民經(jīng)濟;增長的作用與貢獻

1、前言

在我國最近這20年內(nèi)，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟比其他產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟增長速度都要快速。并且不斷的讓各地實現(xiàn)了城市化，改善居民居住、生活、工作條件，為國民提供了非常大的便利，我國政府也對房地產(chǎn)業(yè)提供了大力扶持的相關(guān)政策。因為國民對房屋居住、辦公場所都有著很大的需求，所以越來越多的投資商進軍房地產(chǎn)行業(yè)，同時越來越多的國民購買房產(chǎn)成為房奴，從而推動了我國房產(chǎn)經(jīng)濟收益的猛烈增長趨勢。

2、房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展主要分析

房地產(chǎn)經(jīng)濟主要是以房產(chǎn)投資開發(fā)、房產(chǎn)生產(chǎn)、房產(chǎn)消費幾個方面促成的。從投資商投入資金購置土地、建筑、配置設(shè)施，再到房屋建筑完成投入消費這些都屬于經(jīng)濟循壞，而房產(chǎn)生產(chǎn)是跟金融、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介之間有直接關(guān)系，并且對于相關(guān)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟的發(fā)展都是起到非常大的作用。房地產(chǎn)最終目標是在房產(chǎn)消費上，包括房屋出售、租賃等相關(guān)消費活動。促成房產(chǎn)經(jīng)濟的幾個方面雖各不相同但是關(guān)系影響卻非常大，房產(chǎn)投資促進房產(chǎn)生產(chǎn)，房產(chǎn)生產(chǎn)又促進房產(chǎn)消費，房產(chǎn)消費轉(zhuǎn)向促進房產(chǎn)投資，這三者之間的相互經(jīng)濟循環(huán)，就體現(xiàn)了我國國民經(jīng)濟增長的作用非常大。

3、房地產(chǎn)經(jīng)濟對國民經(jīng)濟增長的貢獻與作用

房地產(chǎn)經(jīng)濟日漸增長，國民經(jīng)濟隨之快速增長，兩者的主要聯(lián)系體現(xiàn)在兩個方面：（1）房地產(chǎn)經(jīng)濟主要是國民經(jīng)濟的重要起點，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展會引導(dǎo)和帶領(lǐng)國民經(jīng)濟的增長;（2）房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展跟其相關(guān)的產(chǎn)業(yè)有之間關(guān)聯(lián)，并且促進相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和經(jīng)濟增長。比如金融行業(yè)的發(fā)展就與房地產(chǎn)業(yè)緊密相關(guān)，在為其提供金融服務(wù)支持的同時，也隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展而促進自身發(fā)展。不管是從房地產(chǎn)的經(jīng)濟帶動還是相關(guān)產(chǎn)業(yè)的支持而產(chǎn)生的引導(dǎo)作用，都是體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟對國民經(jīng)濟增長的重要作用，這些都是明顯體現(xiàn)出來的和大家有目共睹的。所以在后續(xù)社會的發(fā)展中應(yīng)該為房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展提供一個良好的發(fā)展環(huán)境，讓房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展更科學(xué)、更穩(wěn)定。

4、房地產(chǎn)投資開發(fā)對社會經(jīng)濟發(fā)展的貢獻與作用

不管從那個角度看，房地產(chǎn)經(jīng)濟對我國國民增長都帶來了很多貢獻作用。房地產(chǎn)投資開發(fā)、房地產(chǎn)生產(chǎn)、房地產(chǎn)消費都再促進了國民的經(jīng)濟，讓人們的生活條件不斷提高，消費水平不斷提升。房地產(chǎn)開發(fā)投資、置業(yè)投資這兩者的發(fā)展非常有效的改善了城市環(huán)境，為城市的環(huán)境提供了生活設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等，合理的布置了住宅、交通、通訊等生活網(wǎng)，讓城市經(jīng)濟和城市環(huán)境都得到有效的優(yōu)化。加上我國政府對房地產(chǎn)行業(yè)的各種政策的大力扶持，讓房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長，讓其為社會經(jīng)濟穩(wěn)定、快速的發(fā)展進一步提升，對國民經(jīng)濟的增長推動力量逐漸增加。

5、房地產(chǎn)消費對各行業(yè)的貢獻與作用

在我國各行業(yè)中，房地產(chǎn)行業(yè)屬于首屈一指，房地產(chǎn)行業(yè)帶動了很多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)鏈條較長對我國國民經(jīng)濟增長起到促進作用。和各行業(yè)相比，房地產(chǎn)屬于比較復(fù)雜的，不管是在土地購置，工程建筑各方面有關(guān)的步驟都與其他行業(yè)有著緊密聯(lián)系。比如在房地產(chǎn)工程建筑中需要水電、建材、技術(shù)員的支持，這就與電力公司，水利單位，施工人員等息息相關(guān)，并且會促進這些相關(guān)行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展。再者房屋建筑完成后，對商業(yè)出租或者出售，在一定程度上也促進了商業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展。從各方面可以看出房產(chǎn)經(jīng)濟對國民經(jīng)濟的增長都是很重要的，對其他行業(yè)不但有效促進經(jīng)濟作用，而且也具有引導(dǎo)發(fā)展的作用，因此我國應(yīng)該持續(xù)保障房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定、健康、快速的發(fā)展狀態(tài)。以往的房產(chǎn)經(jīng)濟消費結(jié)構(gòu)是企業(yè)單位或者政府單位綜合購房，再實行福利政策進行分房，這樣即使人們有房產(chǎn)的需求也不需要花費大量資金購買，在減少人們的消費上其實對社會的經(jīng)濟發(fā)展和房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展是有很大阻礙的。所以我國對房地產(chǎn)行業(yè)頒布一系列政策以拉動房產(chǎn)經(jīng)濟和社會經(jīng)濟的發(fā)展，讓土地得到充分開發(fā)使用，優(yōu)化消費結(jié)構(gòu)變得合理。在目前，國民的經(jīng)濟增長快，更加刺激了對房產(chǎn)消費的欲望，人們紛紛購買住宅，使得房產(chǎn)經(jīng)濟提高，房源緊缺。而人們對住宅的要求不斷增高的同時，相關(guān)行業(yè)經(jīng)濟也隨之提升，比如人們的住宅需要購置家具、生活物品等，那致使相對用品的需求也不斷提升。再比如房地產(chǎn)對旅游景點的開發(fā)建設(shè)，吸引大量游客的觀光消費。總之，房產(chǎn)經(jīng)濟的帶動對各行業(yè)的發(fā)展很關(guān)鍵，對各行業(yè)的貢獻非常大。

6、房地產(chǎn)的發(fā)展阻礙對社會經(jīng)濟的影響

房地產(chǎn)的發(fā)展存在的一定阻礙問題，影響了其發(fā)展步伐。其中最重要是在房價過高，房產(chǎn)泡沫體現(xiàn)的非常明顯。而且現(xiàn)在的房產(chǎn)價格過高已經(jīng)是非常嚴重的問題，如果房價持續(xù)得不到有效的控制，就會帶來嚴重的房產(chǎn)泡沫，在一線的城市，因為外來人口過多，人們都渴望擁有優(yōu)質(zhì)的住宅生活條件，特別是對經(jīng)濟收入較好的人來說，擁有一套舒適、優(yōu)質(zhì)住房的需求非常強烈。但是，往往房產(chǎn)的價格都會高于這些需求，所以就是人們有這樣的購房目的也會迫于生活壓力與經(jīng)濟壓力等因素制約。若房地產(chǎn)業(yè)不理性看待因房產(chǎn)過高無法滿足人們的購房需求，只是一味的被表面的需求蒙蔽，而過度建筑房屋，導(dǎo)致房屋閑置供過于求的情況，就會對市場經(jīng)濟發(fā)展的平衡造成很大的影響。再者，有著部分的房產(chǎn)價格都是因為投資方“炒房”導(dǎo)致的，因為他們想快速回籠資金和獲得更高的利益。故意抬高價格只會讓房地產(chǎn)表面繁榮和出現(xiàn)嚴重的房產(chǎn)泡沫，雖然短期獲得高利益但是無法保障長久穩(wěn)定的發(fā)展，對社會經(jīng)濟帶來影響和危害，也增加人們的生活壓力。上述問題的其實也和政府對房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管問題有關(guān)，政府的監(jiān)督力度不足，頒布的一系列相關(guān)政策與措施，但是成效卻不佳，沒有充分發(fā)揮政策調(diào)控的作用。比如，部分地區(qū)政府會為了利益因素，放寬對房地產(chǎn)業(yè)的監(jiān)管控制。所以在近些年來，房地產(chǎn)的價格不斷升高，政府始終沒有采取強烈的措施解決房價問題，房價越來越高，人們生活壓力越來越大，這些都無法得到緩解與解決。如果房地產(chǎn)業(yè)需要立足長遠發(fā)展，經(jīng)濟發(fā)展持續(xù)穩(wěn)定增長，這都必須要政府采取控制力度強的有效措施對房價進行有效抑制。

結(jié)語：

綜合以上分析的幾點，從目前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀來看，其發(fā)展趨勢既敏感又嚴峻，雖然對社會經(jīng)濟發(fā)展和國民經(jīng)濟增長都有著引導(dǎo)、促進重要作用，同時也會因為房產(chǎn)價格過高與房產(chǎn)泡沫等現(xiàn)象的產(chǎn)生，會對我國經(jīng)濟平衡導(dǎo)致破裂問題，所以需要政府加強管控措施合理的進行疏導(dǎo)，讓房產(chǎn)經(jīng)濟可以更健康、更正確、更穩(wěn)點的發(fā)展，緩解人們的購房壓力實現(xiàn)多方共贏目標。

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