鄰居雨棚“擾民”增煩惱，官司勝訴《社區公約》成關鍵

明眸

住進高檔社區心情愉悅，

鄰居雨棚“擾民”陡增煩惱

2019年10月，接連幾場秋雨讓泉城濟南的空氣純凈了許多，清冽的空氣讓市民們的呼吸變得暢快起來。然而，連綿秋雨給人帶來的并不盡是喜悅，也有人因這幾場雨平添許多苦惱。

家住濟南歷下區明誠府第的業主李芳就被這幾場雨攪得無法安眠，睡不好的原因是樓下鄰居在她家窗臺下方搭了個雨棚，不絕于耳的響聲讓她連續三晚沒睡好覺，情緒因此變得很差，剛搬進新居時的愉悅蕩然無存。

李芳時年51歲，她和丈夫只有一個女兒，女兒在廣州一所高校畢業后留在了當地工作。李芳是地道的濟南人，她不喜歡南方的氣候，就和丈夫留守濟南。2018年下半年，李芳和丈夫賣掉老房子，又拿出大半生積蓄，在明誠府第買了套三室一廳的套房，之所以在這里買房，李芳看中的是這個樓盤的品質，加之周邊環境很好，在這里養老頗為舒適。房子買下來后，李芳和丈夫進行了精心裝修，2019年春節后喬遷新居。

為了這套新房幾乎傾盡所有，但李芳覺得自己的生活品質得到了提升，一切都是值得的。李芳為人熱情、爽快，樂于為小區作奉獻，被大家推選為業主委員會委員，她和其他委員一起與物業公司進行商談，并簽訂了社區公約。

2019年5月，李芳樓下鄰居開始裝修，房主是一對小夫妻，李芳碰見他們還會打個招呼。有一天，李芳在陽臺曬衣服，赫然發現陽臺下方多了個天藍色雨棚，不用說，這是樓下鄰居夫妻加裝的。當時，李芳并沒怎么在意。

入秋后，濟南一連幾天都在下雨，到了晚上，寂靜的夜里雨點砸到雨棚上的“嘭嘭”聲響，弄得李芳無法安眠，她決定和樓下小兩口談談。

一個雙休日的下午，李芳敲響了樓下鄰居的門。看到李芳站到門口，開門的年輕女子有些詫異，但還是熱情地把李芳讓到房里。

李芳沒有直奔主題，先和小兩口嘮了會兒磕，聊天中，她了解到小夫妻中的丈夫叫陳輝，妻子叫崔彤，兩人都在外企上班，平時較忙。

聽崔彤詢問，李芳說出了自己的來意，她苦笑著說，自己平時睡眠不太好，對外邊的動靜特別敏感，這幾天下雨，雨水砸到雨棚發出的聲響很大，讓她整夜整夜睡不著。講到這里，李芳看著小兩口，誠懇地說，這樓房窗戶的設計本身都是防雨的，不需要加裝雨棚，再說裝雨棚也不符合社區規定，希望他們能考慮到她的苦惱，能否把雨棚拆除？

李芳說出了自己的煩惱，崔彤和丈夫交流了一下眼神，崔彤收斂了笑容，認真地說：“這個雨棚也是根據朋友的建議才做的，大姐您也知道，臥室窗戶向陽，濟南夏天的陽光很濃烈，搭個雨棚一是能遮擋陽光，二是防止下雨時雨水濺進來。搬進來這段時間，我們也能感受到雨棚的用處，這點希望大姐能理解！

看到崔彤吐出的話不軟不硬，一點也沒有拆除雨棚的意思，李芳雖然心里不爽，卻也說不出什么。于是，她勉強笑了笑，告辭走出來了。

協商拆除雨棚接連被拒，

物業公司、居委會連吃閉門羹

李芳走后，崔彤夫婦對于她拆除雨棚的要求，覺得無法接受，最近天天下雨，他們離雨棚這么近，照樣睡得香甜，并不覺得雨棚是個問題。

李芳向崔彤夫妻提過意見后，就留心著下面的動靜，一周過去了，樓下的雨棚仍穩穩地存在著，偏偏那段時間雨水多，下雨的晚上，聽著碩大的雨點濺到棚子上發出的聲響，李芳翻來覆去就是睡不著。

休息不好情緒就顯得煩躁，李芳心里始終憋著一股火，動不動就想發脾氣，但她知道自己的癥結。一天，李芳看天氣預報第二天全天都有大雨，想到即將迎來的難挨夜晚就發怵，于是，她再次敲響了樓下鄰居的家門。

開門的仍是崔彤，看到李芳面有怒色，心里頓時明白了幾分。不過，這次她沒把李芳讓進屋，而是淡淡地問道：“大姐，您有什么事嗎？”李芳把連日來不得安睡的經過說了出來，因為心里有氣，她語氣里帶著不滿。

李芳的話讓崔彤很不舒服，她冷冷地說：“大姐，在自己家裝雨棚是我們的權利，他人無權干涉，建議您到醫院檢查一下，別老盯著我們家的雨棚做文章！”

崔彤的話很不客氣，聽得李芳心頭火起，她氣呼呼地說：“你這年輕人咋不講道理，你要不信的話，晚上下雨你到我家來聽聽聲音大不大？”李芳的話把崔彤惹惱了：“你覺得聲音大的話，就換臥室去睡，別老跟我們家雨棚過不去！”說完，崔彤“嘭”地關上了門。

李芳回家把和崔彤發生爭執的事情說給丈夫，丈夫支招說，看來想和平解決不現實了，你可以向物業和居委會反映，房主擅自安裝雨棚、遮陽棚好像并不被允許吧！

李芳決定還是“先禮后兵”，最后讓丈夫出馬再勸說一次，如果這次仍不見效，那就只好向物業公司、居委會求助了。但崔彤夫婦的態度很明確：“在自己家裝雨棚是個人權利，別人無權干涉！”

兩家通過協商解決雨棚的路子被堵死了，李芳只得向物業公司求助，物業工作人員上門勸導，希望崔彤夫妻能主動把私自搭建的雨棚拆掉，崔彤知道是李芳向物業告了他們的狀，對這個“執著”的鄰居更加反感，直接拒絕了物業方面的要求。物業派人去了兩次，前兩次崔彤還給他們開門，再后來，連門也不給開了。

于是，李芳轉而向社區居委會求助，居委會工作人員去了兩次，也吃了閉門羹。

《社區公約》具有約束力，

官司勝訴意義非常

為了維護自己的合法權益，李芳決定用法律討個公道。2019年11月2日，李芳向歷下區人民法院提起訴訟，以崔彤夫妻違反《社區公約》為由，請求法院判令崔彤夫婦拆除私搭亂建的雨棚。

在李芳提交的上訴書中，她所附的證據是一份《社區公約》，這份《社區公約》是李芳被推選為業主委員會委員后，由業委會與物業公司共同制定的，《社區公約》草案還是張貼在社區宣傳欄里向廣大業主公示，經過業主討論修改后定稿的，《社區公約》蓋有業主委員會和物業公司的印章，具有約束力。

在多達二十余條的《社區公約》中，其中有一條是關于業主裝修的規定：“業主裝修時要維護樓盤原有外貌，禁止下列行為：在房屋外安裝遮陽棚、雨棚、花架、廣告牌等突出物。”

2019年12月28日，濟南市歷下區人民法院開庭審理此案，對于原告提出的《社區公約》證據，被告崔彤表示不認可，并辯稱她和丈夫剛搬進社區不久，根本不了解這份社區公約，社區公約對他們并沒有約束力，也是無效的。原告李芳則認為，《社區公約》由業主委員會和物業公司簽訂，委托物業公司按約管理本社區，同時承諾配合物業公司共同維護環境，業主委員會代表全體業主，做出的承諾對全體業主具有約束力。

經過一系列庭審程序，法官認為被告雖搬進社區較晚，對《社區公約》內容不知情，卻并不影響社區公約的作用和效力，最終支持了李芳的訴求，判令崔彤判決生效后七日內自動拆除雨棚。隨后，崔彤和丈夫提起上訴。

2020年3月30日，濟南市中級人民法院開庭再審此案，法院認為，社區公約是業主委員會代表全體業主和物業公司簽訂的，雖然不是法律法規，仍具有合同性質。業主委員會代表全體業主委托物業公司按約管理本社區，同時也承諾配合物業公司共同維護居住環境。社區公約既規定物業公司的責任，也規定業主的責任，目的還是為了維護業主的利益。業主委員會是業主自行選舉出來的，代表全體業主，做出的承諾對全體業主具有約束力。原告雖辯稱在社區公約簽訂后才入住，但作為社區的一名業主，自然應該遵守社區公約，不了解公約，甚至不認可公約，都不影響社區公約的效力。因此，法院依法駁回上訴，維持原判。

李芳訴鄰居拆除雨棚一案，在其小區引起極大反響，也給其他小區管理提供了借鑒。這起看似不大的訴訟讓我們知道：業主雖然擁有房屋所有權，并不意味著可以隨心所欲，仍須遵守社區公約的規定，如果大家都能為他人及公共環境考慮，我們才能真正擁有和諧、舒適的居住環境。

責編/昱青