基于區塊鏈技術的房產數字檔案安全體系構想

劉麗梅

摘 要：由于我國房地產市場的全面開放，房產交易的白熱化，加之互聯網技術的快速發展，基于地產交易的數字化房屋檔案確權體系凸顯諸多弊端，尤其是產權信息遭到篡改，引發交易爭端事件的持續增長，嚴重破壞了市場秩序。為了提高數字房產檔案的憑證價值，規范市場秩序，筆者將區塊鏈技術引入到房產數字檔案數字化研究中來，提出了建立房產檔案區塊鏈數據庫、建立確權平臺、打擊犯罪追溯等等機制，意在為建立真實、可靠的房產數字檔案安全體系提供借鑒。

關鍵詞：區塊鏈技術;房產數字檔案;安全體系

隨著網絡技術的飛速發展，尤其是近年來的互聯網+、云計算、云平臺技術的廣泛應用，使得房地產檔案的數字化進程日益加快，并且逐漸進入信息化的快車道。在這個進程中，由于網絡技術的種種缺陷，使得房地產檔案在網絡流通和實體應用中的真實性和存證價值遭到質疑，成為困擾社會各界的難題。近年來，由于區塊鏈技術與通用網絡技術的不斷融合，其獨具特色的技術優勢得到空前凸顯，為提高房產數字檔案的存證效應提供了廣闊的發展空間。

1 房產數字檔案存證效力面臨的歷史性挑戰

房地產檔案是指，在國家管理平臺的監督管理下發生的房地產發證登記、地產交易、房屋買賣、房屋改造、房屋拆遷和小區開發等活動中形成的房產信息資料，主要包括文字材料、計算材料、圖紙、圖表和照片等，是房地產權屬登記管理和界定房產所有權的重要依據，是保護私有財產，實現社會公平、正義的國家價值管理體系的基礎。

隨著地產經濟的高速發展和我國房產私有化進程的加快，自2008年以來，我國的商品房的購銷出現井噴式增長，交易形式也由過去的公對公交易轉入以私人之間交易為主的交易時代。這就對房產檔案的管理提出了更高的要求，房產檔案數字化管理和利用，成為歷史發展的必然。近年來，全國各地的房產登記中心雖然動用了大量的人力、物力，進行了大量的數字化工作，但是由于房產交易量的劇增，加之不法分子受到利益的驅動，篡改不動產憑證的現象時有發生，導致房產交易糾紛訴訟大量增加，直接影響了政府的公信力和房屋交易的法律效力。在網絡漏洞不斷凸顯，面對挑戰，如何加強網絡管理，消除網絡漏洞，全面提高網絡信息的可信度和公信力，則成為擺在房產檔案界面前的嚴峻課題。2017年，國家檔案局將區塊鏈技術與檔案工作的融合與發展納入課題研究，為全新的房產檔案安全體系建設提供了新的路徑和解決辦法。

2 基于區塊鏈技術的房產數字檔案安全構想

通俗地講，區塊鏈是一種數據庫技術，是一種基于密碼學、哈希算法，融匯了P2P|——點對點網絡協議、時間戳、工作證明機制和拜占庭將軍問題等知識建立的一種點對點現金支付系統。它是一個去中心化共享賬簿。即記賬工作不是由某一單獨的核心組織完成，而是由區塊鏈網絡中每一個參與節點完成。所有的節點當找到一個工作量證明時，它向區塊上的所有節點廣播;節點通過在鏈上創建下一個區塊來表示對一個區塊的認可。所有的交易都按照時間順序執行、記錄和驗證。基于區塊鏈技術的特征，將其引入到房產數字檔案的管理中，建立全新的數據庫安全體系，必將為房產確權登記和交易提供真實、可靠的技術支撐。在這方面，筆者認為主要應從以下三個方面著手。

2.1 建立房產檔案區塊鏈數據庫，實現房產信息的真實透明

鑒于區塊鏈技術的多點廣播和去中心化原則，可以建立起一個點對點的數據庫，并可以根據其設計原理增強房產檔案的透明性。它所推崇的去中心化的認證，是一個并不排除以往的管理中心，而是在原有中心的基礎上，需要大量的機構參與的信任邏輯體系，而且不再局限于中心化的保管機構，而是通過多個非利益相關方之間的制約和協同來構建信任體系。在紙質檔案時代，基于房產檔案的管理體系，是一種“中心化”的管理，只有房屋登記中心和已經購買到房產實體的購房人才知道房屋信息是否可靠，是否真實。換句話說，原來的房產信息是買受人和國家房屋管理機構的專屬信息，外界是不知曉的。由于信息的封閉不對稱，就給不法的信息第三方提供了實施犯罪的機會和可能。如果建立起房產檔案區塊鏈數據庫，就可以有效地化解矛盾，消除風險。在數據庫的設計上，可以采用多節點信息發布和時間、鏈長、節點廣播、工作量證明等建立最長信任鏈，并進行記錄和驗證。一是建立房地產、物權全過程進行完整記錄;二是將登記的內容中，將房產地址、面積大小以及權利狀況進行清楚標注;三是對產權人變更、房屋買賣、繼承、贈與等房地產物權變更情況進行工作量證明，以確保信息的準確性、真實性;四是將數字化信息納入區塊鏈的節點廣播，以圖、檔、卡、冊等形式再次認證房屋產權;對于首次銷售的商品房和在房屋中介中心的擬出售房屋信息，建立一個獨立的區塊鏈，在多個節點上廣播，并進行工作量證明印證，進而防止一房多賣現象的發生。

2.2 建立區塊鏈確權平臺，確保房產數字檔案的真實性

以往的房產確權是基于開發商、銷售商和中介管理機構——房地產交易中心的三者信任機制下建立的。在未取得房屋交易產區證明——不動產登記證前，這一認證過程是不透明或者是半透明的。在商品房的銷售現場，消費者所能看到的征信證明，只是一批復印件。關于它的真實性，消費者所得到的只是一種懵懵懂懂的信任。如果有疑問，要想找到答案簡直比登天還難。無奈的消費者——房屋的買受人，只能是一批“被信任者”。如何解決類似的問題，建立區塊鏈確權平臺不失為一種好的解決辦法。根據區塊鏈技術要求，開發和利用區塊鏈數據庫則需要多個節點的介入。根據我國的商品住宅審批程序，是列入發展規劃、實施測繪、土地產權交易——進行國有土地拍賣、辦理土地使用證明、實施同名地址印證、進行建筑設計、進行設計規劃審批等。為了給消費者一個公開透明的信息環境，作為房屋交易管理機構應該從實際出發，組建由規劃、土地、開發商、地名、城建、測繪等部門聯合開發的區塊鏈數據庫，實施多節點鏈上確權認證。

2.3 利用時間戳記憶，追溯篡改犯罪記錄

區塊鏈的建立是依據時間順序執行、記錄和驗證的。其中“最長鏈被認為是正確的，并且會持續延伸下去”。如果要篡改區塊鏈中的數據，則需要51%以上的節點同時更改。這就決定了區塊鏈數據的篡改難度是相當大的?；谶@一原則，系統會給每個節點信息以“時間戳”記憶，并廣播告知每個節點，作為防范措施。由此奠定了區塊鏈數據的不可篡改性。這種全新的數據來源追蹤和可靠的評估機制，可以通過多節點的驗證，在傳播、分享構成中實現防篡改和可追溯。區塊鏈房產檔案數據庫就是要利用這一功能，為房產交易保駕護航。傳統的房產檔案管理數據庫可以對目錄數據進行創建、讀取、刪除、修改等操作，但是區塊鏈數據庫的用戶只能在數據庫中實施節點數據添加廣播，但卻不能修改或刪除數據。如果想實施犯罪，必須聯合51%以上的節點用戶實施節點篡改和信息發布，這無論是在理論上，還是在實踐中，都是不現實的，并且是無法實現的。

3 結語

自區塊鏈技術誕生以來，社會各界進行了大量的研究和實踐，取得了一定的成果，實現了個性化的融合與發展。但是從檔案界來看，將區塊鏈技術與房地產數字檔案管理相融合的研究，目前還甚少發現。筆者不識淺薄，將區塊鏈技術研究納入房產數字檔案管理中，提出了建立數字征信體系的構想，意在建立安全、可靠的房產檔案數字管理體系，匡正缺失的房產交易行為。