基于南京G74山體裝配式住宅項目施工難點控制

（中國建筑第八工程局有限公司，江蘇 南京 211800）

1 南京G74 山體裝配式住宅項目概況

南京浦口G74 商業住宅的單體結構為裝配式結構，主體結構形式為剪力墻結構，工程位于江蘇省南京市江浦區NO.2017G74 地塊，總建筑面積約383427 m2。

2 南京G74 山體裝配式住宅項目施工難點分析

2.1 南京G74 山體裝配式住宅項目施工難點

管理目標難點。該項目質量管理目標為創江蘇省“揚子杯”優質工程獎，要求達到江蘇省裝配式示范工地要求，創建江蘇省建筑施工標準化文明示范工地工程，杜絕安全事故發生。

技術難點。南京G74 地塊住宅屬于山體建筑，由于地形的原因，增加的施工技術難度。另一方面，南京G74 山體裝配式住宅屬于裝配式建筑，機械選擇、預制構架等都是裝配式住宅重點，如影響塔吊選型的因素有了很大變化，同樣由于其特殊結構形式而增加了構件吊裝工序和吊次，塔吊對施工流水段劃分及施工流向均有影響。

組織難點。南京G74 山體裝配式住宅項目施工組織難點如下：

第一，工期緊，工程量大，工程施工任務多——工期非常緊湊，且地下基坑面積較大，工序復雜，質量要求高；

第二，文明施工、安全生產要求較高——創建江蘇省建筑施工標準化文明示范工地；

第三，總包管理協調——本工程分包單位眾多，對總包項目部的協調能力要求高；工期緊，交叉作業多，施工組織難度較大；本工程深化設計專業多、要求高，總包深化設計組織能力要求高；工程機電專業眾多，系統要求高，機電協調、調試難度大；

第四，山體建筑——一期、二期5m 高低差，帶來施工組織的難度，場地布置調整數次，交通組織不便，山上山下無循環路；周邊交通情況差，市政道路施工影響較大；

第五，平面管理壓力大——項目旁邊地庫范圍外實際可用的空地小，主樓優先于地庫施工、穿大地庫的臨時道路造成地庫留設施工縫太多，地庫±0 高出地面，二次結構階段的材料垂直運輸困難；

第六，土方工程量巨大——45 萬多方的土方工程，風化巖石層。

2.2 南京G74 山體裝配式住宅項目施工難點分析

（1）管理目標難點分析

工程質量具有過程性特征、綜合性特征，所以需要全過程、動態控制工程質量。全過程、動態控制工程質量離不開施工組織、施工技術手段?？梢姲芽啬暇〨74 山體裝配式住宅管理目標難點，首要條件時把控施工組織、施工技術。三者過程如下圖1

圖1 管理目標

（2）技術難點分析

第一，山體建筑施工技術方面。南京G74 山體裝配式住宅施工場地較復雜，項目旁邊地庫范圍外實際可用的空地小，土方工程量巨大，所以對起重機械布局方面又重要的影響，影響塔吊選型的因素有了很大變化，同樣由于其特殊結構形式而增加了構件吊裝工序和吊次，塔吊對施工流水段劃分及施工流向均有影響。

第二，預支構件方面。預制裝配時建筑的建設流程只有在全面、綜合以及精細的設計和前期的技術和預制構件加工才能保障后期設計與施工順利的進行。

（3）組織難點分析

南京G74 山體裝配式住宅中的工期、安全、協調、平面管理與主要是未能建全全過程、動態的把控施工工序，無法緩解工工期壓力、保障施工質量。未能根據施工進度節點，突出重點，抓住關鍵過程進行控制。

3 南京G74 山體裝配式住宅項目施工難點控制建議

3.1 管理質量目標建議

結合工程綜合性、過程性特征，做好事前、事中、事后控制。事前做好裝配式專業施工人員、裝配式建筑原材料、機械設備現場、技術、管理、環境質量控制。事中嚴格結合裝配式施工安裝工藝施工，把控工序質量。事后控做好竣工驗收質量控制。

3.2 施工技術建議

（1）規范預制構件

為實現南京G74 山體裝配式住宅精準化成本控制，推動南京G74 山體裝配式住宅技術的信息化技術應用，BIM 技術就是通過數字技術準確的表達建筑的信息的方法，可以提高預制構件和設計的精準度，通過BIM 應用實現BIM 目標。

表1 BIM 目標

（2）標準單元施工工序

劃分多工序，如順序施工，墻、板混凝土澆筑完成后均存在養護技術間歇時間，其施工工序及流程如圖2所示：

圖2 南京G74 山體裝配式住宅單元施工工序流程圖

（3）規范預制構件、預制板吊裝次序、預制構件吊裝

把握南京G74 山體裝配式住宅建筑工業化的設計模數，通過南京G74 山體裝配式住宅模數化的控制來實現南京G74 山體裝配式住宅的構件、部品的統一，協調模塊化組合，進而達到裝配式建筑的標準化的設計要求。預制板吊裝次序、預制構件吊裝分四次進行，第一次吊裝，進行預制墻板吊裝，預制墻板吊裝時，工人位于樓層部位及外腳手架進行安裝操作；第二次吊裝，墻混凝土拆模后，首先進行裝飾板吊裝，然后吊裝預制陽臺、疊合板，施工時工人于疊合板面外腳手架進行安裝操作；第三次吊裝，樓板澆筑完成后進行下一層樓梯板吊裝，吊裝完成后的樓梯板可兼做作業面通道使用。

3.3 施工組織建議

施工區段的合理劃分，根據實際工程特點，可以將南京G74 山體裝配式住宅建筑工程施工區段按照基坑土方開挖施工階段、地下結構施工階段、地上結構施工階段、機電裝飾裝修工程施工階段、室外總體竣工驗收施工階段等進行劃分。完善各個區段項目技術管理的組織體系。

4 結束語

在2016年，國家總理李克強召開會議強調要加強推動發展裝配式建筑，不斷的滿足居民的住房要求，推動我國的產業結構的調整升級。另一方面，從上世紀80年代之后我國建筑越來越多，土地越發緊張，城市不得不向山體擴張，山體建筑越來越多。南京G74 地塊住宅屬于典型的山體裝配式住宅，研究南京G74 地塊住宅施工難點控制，對于裝配式建筑施工工藝具有啟示作用。