聽首爾人苦笑談房價

本報駐韓國特派記者 馬菲

“政府只要一出臺房產(chǎn)調(diào)控政策，房價就要上漲，總統(tǒng)支持率就要下跌。”首爾市民金先生近日苦笑著對《環(huán)球時報》記者說道。

自韓國文在寅政府執(zhí)政以來，韓國至少已陸續(xù)推出21項房產(chǎn)調(diào)控政策，然而卻總是事與愿違。韓國KB不動產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，今年1月3日首爾市的房價為每平米868萬韓元（約合人民幣5萬元），7月31日每平方米為950萬。7月份，首爾江南區(qū)房屋均價為每平方米1716萬。由于韓國一半以上人口都集中在首都圈，導(dǎo)致住房需求日益增加。

看著日益暴漲的房價，金先生十分慶幸自己2013年買了房子提前上車。“那幾年首爾房價一直很平穩(wěn)，如果按照現(xiàn)在這個房價，我是絕對負擔不起的。”從2015年開始，首爾房價不斷上漲。金先生說，自己周圍的很多人都十分后悔沒有提前買房，現(xiàn)在的房價根本負擔不起。“還有一些朋友覺得，房價會持續(xù)上漲，以后只會越來越貴，所以也在這兩年狠狠心買下了房子”。

韓國政府一直以來都表現(xiàn)出抑制房價的堅定決心。去年12月，韓國政府推出一系列被稱為史上力度最強的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。政策規(guī)定，包括首爾多個地區(qū)以及部分周邊地區(qū)在內(nèi)的政府指定的房地產(chǎn)投資過熱區(qū)域內(nèi)，購買市價超過15億韓元（約合人民幣900萬元）以上的房產(chǎn)時，禁止進行住房擔保貸款，也就是說必須要全款購買。

然而，史上最嚴的房地產(chǎn)調(diào)控政策絲毫沒有讓房價出現(xiàn)下降趨勢，政策一出臺，首爾江南區(qū)等地的高價住宅價格就出現(xiàn)暴漲。“我現(xiàn)在徹底不考慮買房了。”今年30多歲的全女士在一家公司工作，在靠近公司的地方租一套單身公寓。“本來現(xiàn)代人的生活壓力就大，房價又這么高，買房的事情我是不會考慮了，可是租房的租金也在不斷提高”。

由于擔心以后更加買不起房，韓國一些80后90后在經(jīng)濟能力有限的情況下開始大幅貸款買房。韓國金融監(jiān)管服務(wù)局的數(shù)據(jù)顯示，從2018年6月至今年5月，30至39歲人群申請的住房貸款金額占據(jù)商業(yè)銀行發(fā)放住房貸款總額的36％，20多歲人群的貸款金額也呈現(xiàn)增加趨勢。債務(wù)的急劇增長又推高了違約率。數(shù)據(jù)顯示，今年6月，20多歲人群債務(wù)違約率增加0.8個百分點。韓國專家稱，80后和90后如果背負過重的債務(wù)負擔將導(dǎo)致出生率不斷下降、支出放緩，最終可能威脅到國家的經(jīng)濟。▲