既有建筑改造更新設(shè)計策略

孫暢

改革開放以來，我國以經(jīng)濟建設(shè)為中心，取得了巨大的成就，特別是近二、三十年的城市建設(shè)，已建成大量的建筑物，其中部分建筑雖然還沒有達到設(shè)計使用年限，但建筑已不能完全滿足現(xiàn)在的使用要求，存在著不好使用不能使用的現(xiàn)象，急待改造或拆除重新建造。近幾年來，國家提出轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式，向質(zhì)量效益型發(fā)展，提倡可持續(xù)綠色發(fā)展觀，促進現(xiàn)有建筑的改造更新。

近幾年的設(shè)計工作中，經(jīng)常都會遇到現(xiàn)有建筑需要改擴建設(shè)計項目，通過對幾個改造項目的設(shè)計建造過程的持續(xù)關(guān)注思考總結(jié)，建筑改造與新建建筑在設(shè)計中還是有其顯著的不同特點及不同的設(shè)計方法差異，需要在改造設(shè)計中特別關(guān)注。結(jié)合新完成改造設(shè)計的湖南中醫(yī)藥大學第二附屬醫(yī)院門急診樓改建工程（以下簡稱醫(yī)院），和湖南賀龍體育館提質(zhì)改造工程（以下簡稱體育館）進行說明。

在平面改造設(shè)計中，業(yè)主因長期經(jīng)營使用，對原建筑存在的缺陷有切身的體會，對改造有很多的想法和要求，而改造項目又受到很多現(xiàn)有建筑條件、環(huán)境因素、投資額的限制，因此設(shè)計人員需要認真分析業(yè)主的各項需求，區(qū)分哪些是主要需求、次要需求，哪些是對改造有重大影響的因素。改造設(shè)計時，為滿足核心功能要求，對現(xiàn)有建筑主體結(jié)構(gòu)可進行部分拆除、加固或擴建，對一般的功能要求，可選擇在不動主體結(jié)構(gòu)的情況，盡可能基本滿足要求。即：核心要求→可通過拆除或擴建結(jié)構(gòu)主體獲得，非核心要求→通過調(diào)整墻體布置獲得。

湖南中醫(yī)藥大學第二附屬醫(yī)院，位于長沙市老城區(qū)，用地狹窄，各棟醫(yī)療樓是不同時期建設(shè)，導致到各棟建筑醫(yī)療聯(lián)系通道不方便，門急診樓是2007年建設(shè)，其門廳狹小，垂直交通擁擠。在醫(yī)院改造項目中，將對使用中突出問題的門診大廳狹小，門診主出入口與醫(yī)院規(guī)模、形象不匹配，門診到各棟建筑物的聯(lián)系不明確的問題作為改造的最主要關(guān)鍵突破口。在改造設(shè)計中將門廳區(qū)域平面向外擴建，滿足醫(yī)院門診大廳的空間功能及形象要求，將門廳周邊功能用房重新調(diào)整，拆除部分隔墻，設(shè)置滿足垂直交通的扶梯組，使門廳空間開闊、流動，形成良好的空間關(guān)系并提供較好的醫(yī)療空間品質(zhì)。同時拆除部分內(nèi)隔墻，拉通門診到各棟醫(yī)療建筑用房之間的通道，形成明確的醫(yī)院主交通醫(yī)療連廊，這些都成為改造設(shè)計的亮點（圖1）。其它醫(yī)療功能的改建，主要是在現(xiàn)有建筑的平面中，進行隔墻位置調(diào)整，盡可能減少對主體結(jié)構(gòu)的拆除及局部加固。

湖南賀龍體育館項目，為大型甲級體育綜合館，1987年設(shè)計，1991年完工并投入使用，成為長沙市十大標志性建筑之一。但近年來閉館閑置，省體育局為滿足接待現(xiàn)代體育賽事承辦及體育活動開展的需要，確定對其提質(zhì)改造。現(xiàn)有的賽場平面最大尺寸為46.5*30米，只能滿足中小型比賽場地要求，無法滿足冰球（65*35米）、乒乓球（1830平方米）賽事場地的要求；現(xiàn)有比賽場地凈高為17米，亞錦賽或高于其級別的比賽，需在比賽場地中部上方設(shè)置斗屏后凈高不能滿足籃球、排球比賽的高度要求，需要提高2米。因此，項目改造的重點就明確，拆除原賽場周邊的固定觀眾席位，每邊拆除2.3米至6.4米，滿足新的賽場尺寸要求，同時在拆除部分看臺區(qū)域，設(shè)置可隱藏的活動臨時看臺設(shè)施，在非賽制使用場地時，可以增加觀眾席人數(shù)，提高場館使用的經(jīng)濟效益（圖2）。提升網(wǎng)架高度，重新做網(wǎng)架屋面層及其防水保溫構(gòu)造。其它的根據(jù)賽事要求需要的功能用房（運動員用房、比賽指揮用房、貴賓用房、新聞轉(zhuǎn)播用房），在不改變原有主體結(jié)構(gòu)的情況下，重新組織功能區(qū)域、交通流線、房間優(yōu)化，及分隔墻體位置的調(diào)整。

在外立面改造的設(shè)計中，大型公共建筑物一般都是城市各發(fā)展階段的歷史記憶，應得到尊重，需要根據(jù)改造項目的情況進行具體分析，從長期存在形成的城市空間形態(tài)、現(xiàn)有建筑狀態(tài)，需要改善提升的要求，與周邊建筑的關(guān)系及項目投資等方面綜合考慮。慎重選擇保留維護或有機更新。

體育館項目，是長沙有影響的標志性建筑，現(xiàn)狀外觀保存良好，因此改造時力求保持原有外觀，對局部損壞進行修繕，原建筑沒有做節(jié)能設(shè)計，但政府投資項目都要滿足綠建要求，因此對外窗重新進行節(jié)能門窗改造，墻體做外墻選用巖棉裝飾一體板材料做內(nèi)保溫，對觀眾大廳中的外墻內(nèi)保溫材料，結(jié)合聲學設(shè)計，選擇巖棉裝飾穿孔板，穿孔孔徑、分布率滿足聲學要求，達到節(jié)能、綠建、聲學、內(nèi)裝飾面各方面要求有機地結(jié)合成為一體。

醫(yī)院項目中原有的建筑外形已與時代及周邊環(huán)境不協(xié)調(diào)，外墻及窗有局部滲漏，長期不能得到徹底的解決。綜合考慮這些因素，采用表皮重構(gòu)手法重新打造新的立面外形，將醫(yī)院現(xiàn)狀的不同時期建筑外立面與醫(yī)院較新的主要建筑物立面進行有變化的統(tǒng)一協(xié)調(diào)，在不損害原有建筑物外墻的外面做幕墻體系材料，解決建筑形象重構(gòu)、保溫、防水等多重功能要求。

室外場地改造及環(huán)境提升。現(xiàn)有建筑用地范圍內(nèi)因長期形成的現(xiàn)狀，場地環(huán)境不佳、交通不暢，建筑物之間的消防間距存在不滿足規(guī)范的要求，在提質(zhì)改造中應重點做的流線重新組合、場地空間品質(zhì)改善。

圖1 (醫(yī)院一層改造示意)

圖2（體育館一層改造范圍）

在體育館項目中，對用地范圍內(nèi)不同階段建設(shè)的地下商業(yè)設(shè)施及地下車庫各地面出入口、地面構(gòu)造物進行梳理，對部分地面構(gòu)筑物進行功能轉(zhuǎn)換拆除或移位集中設(shè)置，提高場地環(huán)境品質(zhì)。重新建立環(huán)形消防車道及三個方向的觀眾對外疏散聯(lián)系通道，解決部分地面停車位。對地下商業(yè)出入口與體育館的距離不滿足消防要求，采取了設(shè)置防火墻或設(shè)置甲級防火玻璃墻等安全隔離措施，并取得相關(guān)部門的認可。

其它需要關(guān)注的事項：

（1）項目啟動時要特別重視對原始資料的收集及現(xiàn)場資料收集整理踏勘。

需要改造的項目一般都是經(jīng)過多年使用，存在著原始設(shè)計資料不全，現(xiàn)狀與資料可能存在不對應的情況，使用過程中多次改造及裝修的圖紙資料嚴重缺失，對這些不全的相關(guān)設(shè)計資料，特別需要設(shè)計人員應對現(xiàn)場進行多次的實地踏勘，將收集的資料與實際現(xiàn)狀進行對比，補充不足部分資料，重要的缺失資料需要進行專業(yè)測繪及檢測。還要重視對地下隱蔽的管線資料及地下室防水構(gòu)造的資料進行收集。這些工作開展的越全面細致，對后續(xù)的改造設(shè)計工作將是有力的技術(shù)支撐。

（2）關(guān)注與各相關(guān)專項設(shè)計的統(tǒng)籌及配合。

改造設(shè)計，都是在已有建筑的限制條件的情況下進行改造設(shè)計工作，需要全面考慮對改造有影響的各種因素，而與專項設(shè)計配合時，需要考慮的限制因素更多，因此，從項目一開始進行改造設(shè)計時，就要將各專項設(shè)計的要求納入到考慮的因素中，統(tǒng)籌各項需求，避免土建設(shè)計、內(nèi)裝設(shè)計、專項設(shè)計之間的要求不能滿足而使改建工作留下缺陷或?qū)υ薪ㄖ斐刹糠侄尾鸪脑欤⑹构こ坛杀驹黾印?/p>

在體育館項目中，設(shè)計工作一開始，就與體育工藝提供方進行詳細全面的技術(shù)要求對接，與聲學專項咨詢單位、內(nèi)裝設(shè)計單位進行設(shè)計全過程的協(xié)調(diào)配合，做到土建改造設(shè)計、裝修設(shè)計同步到位，各項審批同步進行完成。為施工階段的完美配合提供了可能。

（3）改造項目需要關(guān)注綠建要求及相關(guān)技術(shù)的應用。

改造項目的內(nèi)隔墻有調(diào)整，增加的隔墻應考慮建筑物承載能力及可循環(huán)材料的使用，如使用輕鋼龍骨的石膏板、裝飾一體板、成品金屬板、玻璃隔墻材料等。

對使用時間長，設(shè)計時間較早的項目，在改造設(shè)計過程中要補充原設(shè)計缺少的節(jié)能內(nèi)容及無障礙內(nèi)容。節(jié)省項目后期運營成本，提升建筑空間環(huán)境品質(zhì)及體現(xiàn)建筑的人文關(guān)懷。在體育館項目中，因此就增加了二臺無障礙電梯到二層的觀眾入口層。

（4）關(guān)于改造項目的適用規(guī)范。

這是每個改造項目都要遇到并繞不過去的問題。國家沒有頒布改造項目的專門規(guī)范，很多現(xiàn)行執(zhí)行的規(guī)范中有一條：本規(guī)范適應于新建、擴建、和改建的建筑。因此，一個按當時的規(guī)范設(shè)計建成的建筑物，現(xiàn)在進行改擴建，如全部按現(xiàn)行的規(guī)范執(zhí)行，對使用時間越久遠的項目改造難度就越大。在多個實際改造項目中實際過程中，對這個問題的解決，遵循這樣幾個處理方式：a.涉及消防安全的問題，這也是公共建筑改造要解決的重要內(nèi)容，要按現(xiàn)行的消防規(guī)范執(zhí)行（包括防火分區(qū)劃分、疏散寬度距離的計算、樓梯間的形式及樓梯間門對疏散寬度的遮擋、消防電梯等）。其它有些特別的情況，如醫(yī)院項目中，在滿足疏散寬度的情況下，現(xiàn)有樓梯間梯段最小凈寬度、踏步尺寸不能滿足現(xiàn)行的規(guī)范要求，經(jīng)與相關(guān)部門聯(lián)系溝通中，都獲得認可不改動。b.對不能滿足的規(guī)范要求涉及到安全的問題，如與其它建筑物之間的消防距離、環(huán)形消防車道、消防救援場地尺寸，在設(shè)計中要拿出有針對性的消防加強措施的方案，并與消防部門溝通或以召開專家論證會議的形式進行確認。c.對其它行業(yè)規(guī)范中部分條款沒有滿足的情況，提出補救的措施方法，與施工圖審查部門協(xié)商認可。

與新建項目相比，既有建筑改造項目涉及的要求千差萬別，設(shè)計過程中可能碰到的問題層出不窮，對設(shè)計人員是一個不同的鍛煉。面對不斷增長的既有建筑改造更新的設(shè)計需求，設(shè)計人員要以務實的精神、嚴謹?shù)墓ぷ鲬B(tài)度，通過分析比較、探索研究，才能提高改造項目的綜合設(shè)計水平，滿足改造項目的市場發(fā)展。