建筑樓地面常見滲漏問題的處理

劉紫劍

摘 ? ?要：房屋建筑滲漏的質量問題十分常見，滲漏質量問題很多部位都可能發生，可引起不同的后果。有的問題處理起來所付出的成本不高，也可以很好地解決;有的問題往往要付出較高成本，難度較高，且處理效果也并不盡如人意。本文針對房屋建筑樓地面滲漏問題進行深入分析，并提出相應的治理措施，以期與同仁共同進步。

關鍵詞：樓地面;滲漏;分析;治理

1 ?引言

樓地面滲漏是房屋建筑質量問題中的常見現象，可發生在陽臺、廚房、衛生間和穿墻管道等部位，屬于質量通病，對房屋安全雖然不造成直接影響，但一旦發生，將影響房屋的正常使用，對人們正常生活造成很大困擾，必須引起重視。

2 ?樓地面常見的滲漏及原因

建筑樓地面滲漏的部位各有不同，滲漏現象也多種多樣。我們要懂得分析原因，掌握處理這些滲漏的技術。樓地面滲漏主要有以下類型。

2.1 ?混凝土樓板裂縫滲漏

混凝土結構自防水是防水的關鍵環節，混凝土澆搗質量直接影響混凝土防水性能。混凝土樓板滲漏往往是裂縫造成的，裂縫形成的原因很多，主要有：混凝土澆搗過程中振搗不到位，有漏振和振搗間距過大情況，結果造成混凝土不密實，出現蜂窩和麻面現象等;混凝土樓板因溫差、收縮和養護等原因產生的貫穿性裂縫;防水材料選用不當導致滲漏。

2.2 ?陽臺、廚房和衛生間墻角水平滲漏

陽臺、廚房和衛生間因為要常常用水，所以防止滲漏很關鍵，其滲漏的原因有：①陽臺、廚房和衛生間墻體根部沒有設置混凝土反坎梁或者反坎梁是二次澆筑，與樓板面之間形成施工縫留下了滲水通道。②陽臺、廚房、衛生間飾面磚或石材用干硬性水泥砂漿鋪貼，造成干硬性砂漿存水、竄水，直到產生橫向滲漏。③地面排水坡度不足，排水不暢及積水，沒有設置二級地漏。④防水材料選用不當。⑤防水層施工與其他施工順序不當，交叉作業導致防水層被破壞。⑥沉箱內的二次排水口堵塞。⑦衛生間門檻石采用干硬性水泥砂漿鋪貼或密封不嚴。

2.3 ?衛生間墻角垂直滲漏

常見現象是：衛生間墻角垂直滲漏至下一層天花，造成下一層天花發黃（黑）甚至發霉。其原因為：混凝土樓板澆筑不密實產生裂縫;防水層失效或選用材料不當;防水層施工與其他施工順序不當，交叉作業導致防水層被破壞;沉箱的二次排水口堵塞;穿樓板的管道根部封堵不嚴。

2.4 ?穿樓板管道根部或地漏口滲漏

穿樓板管道根部和地漏口滲漏現象極為常見，主要有：管道安裝位置過于貼近墻身，使管道與墻體、地面的空間狹窄難以進行有效的封堵;地漏安裝時標高不當，排水口標高高于或等于地面標高，致使排水不暢和管根周圍積水;地漏、管口與基層接觸處沒有留凹槽并嵌填密封材料，或者填縫不密實，與墻體或樓板之間有空隙，沒有做防水附加層;防水層未延伸入地漏口內，未翻上管道立面;沉箱設置二次排水不暢，導致沉箱積水無法排放;預留口填塞混凝土收縮導致滲漏。

2.5 ?衛生間、陽臺門檻滲漏

衛生間、陽臺門檻施工不當，也容易成為滲漏隱患。原因主要有：使用干硬性水泥砂漿鋪貼門檻石和飾面磚，砂漿層容易裂縫導致衛生間的水往外滲入廳、房;設計圖紙中有防水要求的樓地面標高未低于無防水要求的樓地面標高。

2.6 ?衛生間墻防水設防高度不足造成滲漏

衛生間墻防水設防高度不足，且衛生間墻面長期被水濺濕，很容易造成水滲透至相鄰墻面，致使相鄰墻面發黃或發霉。

3 ?樓地面滲漏的防治

3.1 ?混凝土樓板裂縫滲漏的防治措施

針對樓板裂縫造成的滲漏，應通過以下方法進行預防和治理：施工應遵照防、排結合的防水措施，滿足地面排水坡度和設防要求;嚴把混凝土澆筑質量關，澆混凝土時，澆筑應充分，防止漏振，確保振搗間距符合規范要求;確保混凝土澆筑后澆水養護不少于7天，高溫天氣宜增加養護次數，以使新澆混凝土保持濕潤狀態;結構板澆筑完成后，及時進行陽臺、廚房和衛生間的閉水試驗，發現漏水情況應立即進行化學注漿處理;在結構混凝土面上增加一層防水砂漿找坡層，并向地漏方向找坡;地面防水層應選用聚合物水泥防水涂料或反應型的高分子防水涂料。

3.2 ?陽臺、廚房和衛生間墻角水平滲漏的治理

陽臺、廚房和衛生間墻角水平滲漏主要有以下預防和處理措施：①衛生間樓板四周除門洞外，均做混凝土反坎梁，與現澆板同時澆筑，其高度不小于200mm，寬度同墻厚。②陽臺、廚房和衛生間等凡是涉水的地面，應采用瓷磚膠濕鋪法施工飾面磚或石材。③衛生間應增加二次排水系統，有效疏導沉箱內的積水。④地面應選用符合環保要求的聚氨酯類反應型防水涂料，防水層在立面部位翻上高度應高于地面飾面層300mm以上，沐浴間墻面防水層高度高于1.8m。⑤防水層施工結束后應作不少于24小時閉水試驗，證實不滲漏后方可進行下一道工序施工。⑥衛生間沉箱不應使用建筑垃圾及吸水性較大的填充材料填充。⑦衛生間門檻宜采用聚合物砂漿濕鋪法鋪貼門檻石。

3.3 ?衛生間墻角垂直滲漏的治理

衛生間墻角垂直滲漏的治理措施有：混凝土應澆筑密實，如澆筑不密實，在柔性防水層施工前抹20mm厚聚合物防水砂漿;防水層施工結束后應作不少于24小時閉水試驗，不滲漏方可進入下一道工序，防水層施工后應采取有效的保護措施進行保護;穿樓板管道根部、地漏口在防水層施工前宜采用聚合物防水砂漿或聚合物細石混凝土填塞洞口，并使用高分子密封膠密封和防水涂料作為增強層。

3.4 ?穿樓板管道根部或地漏口滲漏的控制措施

要防止穿樓板管道根部或地漏口滲漏，必須在施工過程中進行控制：①管道安裝時，管邊應距離墻體或地面不少于50mm，以便進行管道周邊防水施工和密封。②樓面上預留孔洞上下位置一致，防止因出現較大偏差而進行打鑿。③防水層完成后，嚴禁安裝管道設備破壞防水層，如出現防水層破壞的情況，應及時修補。④管道或地漏安裝完成后，預留洞口周邊基層必須鑿毛清理干凈，采用比樓面結構混凝土強度高一級的聚合物細石混凝土，分兩次填塞并插搗密實，如施工空間不足，采用聚合物防水砂漿分兩次填塞。⑤對管道根部、地漏四周采用聚合物砂漿抹圓角，防水附加層鋪設胎體進行增強處理，涂刷防水層時應多次薄涂，經試水檢查確認無滲漏后方可進行下一道工序施工。⑥穿樓板的預埋套管應高出樓地面飾面層20mm以上，套管外側根部設凹槽嵌填密封材料，套管內嵌填聚合物水泥凈漿及端頭用密封材料密封。

3.5 ?衛生間、陽臺門檻滲漏的控制措施

衛生間、陽臺門檻的滲漏，也要在施工的環節上進行控制：①禁止采用干硬性水泥砂漿鋪貼門檻石及飾面磚，應采用聚合物類的瓷磚膠濕貼法鋪貼門檻石。②采用聚合物砂漿或細石混凝土在門檻石下面設置高度30mm～50mm、寬度與門檻石相同的擋水坎，防水層應翻至擋水坎頂部。③門檻石和飾面磚之間的接縫預留凹槽，并使用密封材料嵌填密封。④衛生間完成面要比室內部位高度降低不少于20mm。

3.6 ?衛生間墻防水設防高度不足造成滲漏的防治措施

按《建筑防水工程技術規程》規定，廁、浴、廚房間墻面的防水層不少于1.8m高，地面柔性防水層應搭接墻面防水層不小于20mm。具體措施為：衛生間、浴室防水設防高度不少于1.8m，輕質墻體應涂刷到頂，廚房中配水點防水設防高度不少于1.2m，陽臺地面防水設防高度不少于300mm;衛生間、浴室和廚房應采用聚合物水泥防水涂料、聚合物水泥砂漿進行設防。

4 ?結束語

綜上所述，對于樓地面滲漏質量問題，重在預防，在施工過程中嚴格把關，對于在使用過程中出現的滲漏，我們要進行詳細分析，針對不同情況進行處理。專業技術人員要掌握樓地面防水滲漏問題預防和處理措施，為社會提供更多精品工程。