商品住宅項目建筑施工技術管理研究

吳贇棟

摘要：隨著國家經濟的發展，對現有土地的利用率要求也不斷提高，商品住宅在城市建設中也越來越普遍，而商品住宅的施工管理也隨之成為建筑施工管理中的重點課題。本文針對商品住宅的施工特點進行了分析，通過對商品住宅各階段施工部署進行的分析，制訂了如何提高建筑施工技術管理水平的方法和策略。

Abstract： With the development of the national economy， the requirements for the utilization of existing land are also increasing， and commercial housing is becoming more and more common in urban construction， and the construction management of commercial housing has also become a key topic in construction management. This article analyzes the construction characteristics of commercial housing. Through the analysis of the construction and deployment of commercial housing in various stages， it formulates methods and strategies for how to improve the technical management level of building construction.

關鍵詞：商品住宅;施工特點;施工部署;施工技術管理

Key words： commercial housing;construction characteristics;construction deployment;construction technology management

中圖分類號：TU712+.3 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?文獻標識碼：A ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?文章編號：1006-4311（2020）17-0129-02

0 ?引言

當前，我國正處于工業化的中后期，發展迅速，各行各業發展突飛猛進，其中建筑行業發展得更是如火如荼。另一方面，商品住宅項目的施工現場施工技術管理水平的高低直接決定了整個工程能否順利高質量的完成。

1 ?工程概況

本項目建設地點位于上海市松江區佘山北大型居住區。東至崧塘路，西至經一路，南至緯四路，北至勛業路。本工程建筑面積約為111032.68m2，其中地上建筑面積75316.40m2，地下建筑面積35716.28m2。

項目由11棟高層住宅及若干設備用房組成，包括住宅、商鋪及地下車庫共計16個單體。高層住宅地上13層（各單體下為2層地下室），地下1層車庫。11棟高層住宅樓采用的是鋼筋混凝土剪力墻體系，包含混凝土現澆與PC結構。預制率達到16～19%。

2 ?施工難點及特點

2.1 特殊場地處理 ?本工程在進場前，場地內存在大量的雜草、積水，地質勘察結果為土層下有淤泥和暗浜，對前期的場地平整及樁基、圍護施工帶來很大的影響。

2.2 施工場地狹小，平面布置局促 ?本工程在總計約3.6m2的基地面積中，基坑覆蓋率約占其中的70%，基坑四周緊鄰圍墻（紅線），基坑開挖以后，僅可布置排水溝、人行道路等設施。因此在地下室階段將面臨現場場地狹小的矛盾，特別是地下室結構施工面積大，這就需要場內提供充裕的材料加工和存儲場地，但本工程的實際情況缺乏與之配套的場地條件，對大面積展開地下室結構施工有著較大的制約影響。

2.3 大面積地下室，基坑施工要求高 ?本工程基坑面積約3.6m2，普遍區域基坑開挖深度5.25m，局部深坑區域開挖深度8.05m，對基坑變形控制要求高?；涌偼谕练搅考s20萬m3，開挖深度范圍內的第③層灰色淤泥質粉質粘土，該類土土質軟弱，靈敏度高，粘聚力低、滲透性強，基坑開挖時易產生流變現象導致變形增加。且由于基坑面積大、開挖深度較深，大范圍卸載后易產生回彈，影響基坑穩定。因此基坑施工既有技術難度又有施工組織難度，是本工程實施的關鍵。

2.4 群塔作業安全要求高 ?本工程11棟高層住宅樓采用的是鋼筋混凝土剪力墻體系，且包含混凝土現澆與PC結構。PC構件種類包括：預制飄窗板、預制剪力墻、預制樓梯、預制陽臺板、預制裝飾柱、預制空調板。為滿足11棟高層上部結構施工階段的垂直起吊運輸，共布置10臺塔吊，其中3臺STT200塔吊、1臺TC7525-16D塔吊、2臺TC7530塔吊、4臺STT293-12T塔吊，所以群塔作業的安全作為施工過程中管理的一個重點。

2.5 PC結構整體質量控制要求高 ?本工程除5#樓外，10幢高層住宅（3F以上）均采用預制裝配式結構，構件品種多樣、造型復雜，施工相關深化節點預埋較多，對總承包商在預制構件深化能力、經驗提出了要求，并且對于施工質量管控提出了較高要求。

2.6 住宅工程防滲漏等質量通病要求高 ?長期以來住宅工程防水處理一直是住宅建筑設計和施工中的關鍵性問題，尤其像上海市這樣的沿海地區，雨季時降水量大，而且夏秋季經常會有強降雨，這就給住宅建筑的防水工程帶來嚴峻考驗。因此在施工中怎樣去克服這些問題，確保達到無滲漏工程，為業主解決后顧之憂，是施工必須注重的環節，重點放在屋面、外墻及門窗的防滲漏措施中。

3 ?各階段施工部署

3.1 基礎階段施工 ?本工程地下室面積約3.6萬平方米，車庫基坑普遍挖深5.25m，挖土方量約20萬方。

考慮基坑的變形情況，將整個基坑分二個區域先后開挖，首先開挖一區，挖土流向由南向北臺階式退挖，待一區地下室出零后再開挖二區。見圖1和圖2。

3.2 預制裝配式PC結構階段施工 ?①總平面布置規劃。本項目在開設2個大門，用于場內構件、材料運輸進出，大門寬度9m，內部道路寬度6m。因每棟單體周圍可使用場地較小，根據《施工現場平面圖》中樓板堆放信息，合理調整預制樓板的堆放順序，發車順序同時相應考慮預制構件。

②施工現場道路加固。由于本工程采用大面積地下室設計，地下車庫占據開發地段的絕大部分區域，且住宅樓呈現島式布置，導致實際可利用的施工場地十分有限。所以整個施工現場面臨嚴峻的PC構件運輸問題。為方便現場預制構件運輸，本項目規劃的運輸線路覆蓋地下車庫，運輸車需通過地下車庫的頂板，故而需要對車行道路位置及堆場的地下車庫頂板進行加固。見圖3。

③灌漿套筒及灌漿施工。充分考慮總施工進度節點的要求以及滿足每棟建筑灌漿施工需要的各個因素，擬在施工第N層水平排架時，在拆第（N-3）層水平排架時，進行相應樓棟的灌漿作業。灌漿施工時避開低溫時間段（溫度低于零攝氏度）施工。調整施工工藝，在樓面混凝土澆筑完成后開始灌漿施工。控制灌漿料的水灰比，保證漿料的流動度。

④灌漿前對注漿孔采用適量的清水濕潤。

3.3 裝飾階段施工 ?墻體施工的質量，包括墻體的砌筑，灰縫厚度，構造柱的施工，砂漿的飽滿度均要進行嚴格控制。墻體在施工完成后，對成品的保護也需嚴格控制，特別是陽角部位在施工過程中不能被破壞。磚墻頂部的嵌縫嚴格按照規范施工，超過3cm用混凝土進行封堵。

抹灰工程施工前預埋件、墻上的施工孔洞堵塞嚴密，并出好塌餅。抹灰工程的面層，不得有爆灰和裂縫，各抹灰之間及抹灰層與基體之間應粘結牢固不得有脫層，空鼓等現象。抹灰時基底刮糙與表面粉刷應隔夜進行，以免起殼。

3.4 室內精裝修施工 ?針對室內精裝修施工，項目部在施工前組織業主、設計、監理開設計交底會，對精裝修圖紙上不明確的施工節點進行交底，并與設計單位配合對精裝修圖紙的深化、樣板引路等措施，確保不返工施工。

移交工作的協調管理。土建移交精裝修工作面時，每次移交以5層為一個移交段進行移交，參加單位有甲方、監理單位、土建單位、安裝單位及精裝修單位。

移交流程：土建單位自檢后提出書面申請→甲方或監理抽查無遺漏或不合理項目同意移交→由甲方組織各相關單位進行現場移交→精裝修單位復查無誤簽收，若有問題記錄由土建或安裝單位按規定時間整改后移交。如未在限定時間內整改完成則由裝修總包單位進行整改，相應費用由責任單位承擔。

通過移交形成書面移交內容，詳細記錄移交內容及相關要求。移交接收后，裝修總包單位承擔總包管理責任，負責整個裝修工地現場（樓棟）的現場出入管理、安全文明施工、成品保護管理、裝修分包管理等總包管理職責。

4 ?展望與結論

本文依托上海市某商品住宅項目，進行《商品住宅項目建筑施工技術管理研究》，得出：高層住宅建筑施工中的難點多，施工的特征明顯，施工周期長，這給高層住宅建筑的施工技術管理帶來了很大的難度。找出管理問題的主要矛盾是解決管理類問題的關鍵。通過把控各階段施工的各環節減少返工、誤工損失，為類似的商品住宅項目提供施工指導。

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