充分發(fā)揮房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定效應(yīng)

文/本刊評論員

《上海房地》走進了第400期，真是值得嘉許。這是不懈堅守的極佳詮釋，也是行穩(wěn)致遠的最好證明。

突如其來的新冠肺炎疫情給我國經(jīng)濟社會發(fā)展帶來了前所未有的沖擊。在黨中央堅強領(lǐng)導下，全國上下統(tǒng)籌推進疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展，在常態(tài)化疫情防控中，復工復產(chǎn)復市扎實推進，生產(chǎn)生活秩序加快恢復。我國經(jīng)濟展現(xiàn)出強大韌性，宏觀經(jīng)濟運行主要指標延續(xù)著恢復改善的勢頭。此外，為應(yīng)對疫情，催生并推動了一些新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)快速發(fā)展。但是，當前經(jīng)濟發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)仍然是非常巨大的，必須充分估計困難、風險和不確定性。

為此，中央提出要以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，增強“四個意識”、堅定“四個自信”、做到“兩個維護”，緊扣全面建成小康社會目標任務(wù)，統(tǒng)籌推進疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展工作，在疫情防控常態(tài)化前提下，堅持穩(wěn)中求進工作總基調(diào)，堅持新發(fā)展理念，堅持以供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線，堅持以改革開放為動力推動高質(zhì)量發(fā)展，堅決打好三大攻堅戰(zhàn)，加大“六穩(wěn)”工作力度，保居民就業(yè)、?；久裆?、保市場主體、保糧食能源安全、保產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈穩(wěn)定、?；鶎舆\轉(zhuǎn)，堅定實施擴大內(nèi)需戰(zhàn)略，維護經(jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定大局，確保完成決戰(zhàn)決勝脫貧攻堅目標任務(wù)，全面建成小康社會。

在穩(wěn)住經(jīng)濟基本盤、兜住民生底線的戰(zhàn)略部署中，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展具有非同尋常的重要意義。在宏觀層面，全國房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重已增至7%左右，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會固定資產(chǎn)投資的比重約為1/4，國有土地出讓收入及房地產(chǎn)行業(yè)稅收收入是各級政府公共收入的重要組成部分。在行業(yè)層面，全國房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員規(guī)模約1500萬人，上市房地產(chǎn)企業(yè)總資產(chǎn)約25萬億元。在微觀層面，根據(jù)中國人民銀行的調(diào)查報告，城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)中住房約占七成，住房擁有率達到96%，房貸占居民家庭總負債的75.9%。這些數(shù)據(jù)都反映了房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟社會發(fā)展中的重要地位。

這段時間以來，隨著國內(nèi)新冠肺炎疫情向好態(tài)勢不斷得以鞏固，原本受疫情影響的住房需求逐漸得到釋放，大中城市房地產(chǎn)市場價格呈現(xiàn)出微漲態(tài)勢，但總體仍較為穩(wěn)定。

不過，對房地產(chǎn)市場運行情況仍要保持高度關(guān)注。要清醒地認識到，保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，是對宏觀經(jīng)濟平穩(wěn)健康發(fā)展的重要貢獻。當前，充分發(fā)揮房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定效應(yīng)，要重點做好以下幾方面工作。首先，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，保持政策定力，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。其次，緊緊圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的目標，貫徹落實好“一城一策”方案，落實城市政府的主體責任，完善長效管理機制。再次，聚焦新市民和年輕群體，健全住房保障體系，加強城市住房困難群眾住房保障工作，大力發(fā)展和規(guī)范住房租賃市場，促進租購并舉住房制度體系的健全。另外，加大老舊住宅小區(qū)改造力度，增強老舊住房結(jié)構(gòu)安全性能，完善使用功能，改善公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施配套，提升居住品質(zhì)。