住宅屋面及相關設施修繕改造關鍵技術探析

■ 張 蕊 ZHANG Rui

0 引言

上海市既有居住建筑量大面廣，截止2017 年底，各類居住房屋已超過6.7 億m2。其中，2000 年前建造的近2.1 億m2建筑[1]，由于建造年代比較久遠，且受當時的建筑材料、施工工藝、質量標準等條件限制，存在不同程度的屋面滲漏、立面開裂等問題，影響正常的居住使用。上海市委、市政府高度重視，住房修繕改造是歷年市政府實施項目之一。從2013 年起，舊住房綜合改造工作成為上海市“四位一體”住房保障體系的重要補充，其中，成套改造、廚衛綜合改造、屋面及相關設施改造等三類舊住房綜合改造項目，已成為本市保障性安居工程的重要組成內容[2]。

屋面及相關設施改造作為舊住房綜合改造項目之一，其改造內容主要包括屋面、外立面、公共部位、設備設施等項目，涉及范圍較廣，與居住的安全性、舒適性息息相關。目前，國家行業、上海市房屋修繕相關標準、技術導則雖覆蓋屋面及相關設施的修繕改造部分，但主要是針對修繕改造的原則性要求進行規定，而且相關方面的文章并不是很多，基礎性、系統性研究工作缺乏。在這種情況下，為規范上海市屋面及相關設施改造工程的實施，結合工程實踐經驗，開展相關研究工作，編制上海市《住宅屋面及相關設施改造施工操作手冊》。本文基于手冊編制情況，分析住宅屋面及相關設施修繕改造的關鍵技術，為相關工程的實施提供借鑒。

1 屋面修繕改造關鍵技術

1.1 平屋面翻新改造

當屋面發生大面積滲漏，防水層失去了防水功能，或者防水材料使用已經接近服役年限時，宜對屋面進行整體翻新改造。根據工程實踐經驗，平屋面翻新改造宜采用倒置式屋面系統，以延長防水層使用壽命，增強防水層對建筑結構的保護，提高建筑的安全性、適用性、耐候性。平屋面翻新改造工程倒置式屋面系統的一般構造做法見圖1。

1.1.1 施工流程

根據倒置式屋面構造做法和相關標準規范的要求，結合既有住宅屋面特點，確定平屋面翻新改造一般施工流程（圖2）。

1.1.2 鏟除工作與基層處理

將屋面結構板上部各構造層次全部鏟除，對不能拆除或搬移的部分需進行加固，如突出屋面的管道、支架等根部，可用細石混凝土堵實和固定。基層表面的異物、雜物應清除干凈，并對裂縫處、凹凸不平處修補平整，使處理后的基層堅實、干燥、平整、不起砂。

1.1.3 找平層施工

當基層無法達到防水層施工要求時，需在基層表面做找平處理。在進行找平層施工前，首先要檢查其鋪設的基層情況，如屋面板安裝是否牢固，有無松動現象；基層局部是否凹凸不平，凹坑較大時應先填補；保溫層表面是否平整，厚薄是否均勻；板狀保溫材料是否鋪平墊穩等。

圖1 平屋面構造圖

基層檢查并修整后，應先進行基層清理，再在基層上均勻涂刷素水泥漿一遍，使找平層與基層更好地粘結。由于找平層表面質量問題會引起防水層開裂，因此，為減少找平層收縮開裂現象，應在水泥砂漿抹平收水后進行二次壓光，使其表面平整且堅固密實。

1.1.4 防水層施工

不同類型防水材料的施工方法不同，屋面防水涂料施工一般采用手工抹壓、涂刷或噴涂等方法進行。防水層應多遍涂刷，第一遍涂層涂布后，一般需待涂膜基本不黏手指時，再涂布第二遍涂層。每遍涂層均應采用“十字交叉”法涂布，涂層的厚薄需均勻一致，且涂層表面宜平整。

根據施工機具、粘結方法等方面的差別，防水卷材有熱熔法、自粘法、冷粘法等多種鋪貼方式。防水卷材鋪貼前，應先進行開卷、展鋪，根據鋪貼順序及部位進行預鋪；鋪貼卷材時采用搭接法，上下層及相鄰兩幅卷材的搭接縫應錯開。搭接縫的質量關鍵在于搭接寬度和黏結力，同一層相鄰兩幅卷材短邊搭接縫錯開不應小于500 mm，且搭接縫應粘貼牢固、封閉嚴密。

1.1.5 保溫層施工

保溫層的施工應在防水層檢驗合格后進行。施工時，應注意對防水層的保護，避免對防水層造成破壞。板狀材料保溫層的鋪設需平穩，分層鋪設時，上、下兩層保溫板的接縫應相互錯開，并用同類材料填塞、密實板間的縫隙。采用干鋪法時，保溫板應緊貼在基層表面上，且應鋪平、墊穩。

1.1.6 找坡層、保護層施工

圖2 平屋面翻新改造一般施工流程

找坡層、保護層施工時，應避免損壞保溫層和防水層。找坡材料應逐層鋪設并適當壓實，適時澆水養護。為避免因溫差及收縮影響而產生大面積的開裂現象，需預先在細石混凝土及水泥砂漿保護層上留設分格縫；同時，要注意區分塊體間縫隙與分格縫，塊體間縫隙用水泥砂漿勾縫，分格縫應用密封材料嵌縫。此外，為避免保護層表面出現起皮、起砂現象，在水泥初凝前，要完成抹平及壓光工作，并且在水泥終凝后充分進行養護。

1.2 平改坡工程

平改坡屋面宜采用四坡頂，也可采用雙坡頂。平改坡工程應保留原有平屋面排水系統；若原屋面排水系統排水不暢，可采用增加落水管、疏通排水口等措施。坡屋面排水宜采用外天溝排水形式。平改坡工程瀝青瓦屋面一般構造做法見圖3。

1.2.1 施工流程

平改坡一般施工流程為：建筑外圍搭設腳手架→清理屋面、放屋架支撐梁、墩位置線→支模（安裝預埋件）、澆筑混凝土臥梁→混凝土養護 →鋼屋架加工、吊裝定位、滿焊→安裝木望板→鋪貼防水層→安裝屋面瓦→屋面驗收。

1.2.2 鋼筋混凝土臥梁澆搗

在原有天溝圈梁上澆搗臥梁時，應在圈梁上植筋。植筋與臥梁鋼筋的連接應符合鋼筋混凝土結構有關構造要求。支模時，不得損壞原有屋面防水層；臥梁支模時，應留出泄水孔位置。

1.2.3 鋼屋架安裝

圖3 瀝青瓦屋面構造圖

鋼屋架安裝主要采用焊接方式進行構件之間的連接，焊接完成后，必須清除焊渣和飛濺物。為形成穩定的空間結構，屋架安裝過程中需設置臨時的支撐，安裝就位后應立即安裝支撐、檁條。為避免產生較大的累計誤差，下一步安裝工作應在安裝的一榀屋架矯正完畢后進行。

1.2.4 木望板安裝

鋼屋架檁條的安裝經檢驗達到標準后，便能鋪釘木望板。每塊板與檁條連接處宜采用2 個自攻螺絲進行固定；木望板平行于屋脊鋪釘，鋪釘時應保證鋪設平順、無拱翹，其接頭宜牢牢地釘在檁條上，不得出現漏釘、少釘的情況，且木望板接頭不能集中在某根檁條上；木望板拼縫間距宜控制在3 mm 以內。

1.2.5 防水層鋪設

鋪設防水層時，應平行于屋脊由下往上鋪貼；垂直于屋脊方向的搭接宜順年最大頻率風向，平行于屋脊方向的搭接需順流水方向，且搭接應交錯排列。采用基層處理劑時，應與卷材相容，并在基層處理劑涂層表干后實干前及時鋪設自粘防水卷材，避免在徹底干燥的情況下鋪設而影響黏結效果。女兒墻、排風口、風道等立面卷材終端收口應采用特制的專用收口壓條及耐腐蝕螺釘固定，瀝青涂料涂刷收頭，收口高度一般不低于完成面250mm。

1.2.6 瀝青瓦鋪設

不同瓦材的鋪設方法不同。以瀝青瓦為例，在鋪設瀝青瓦前，需在屋面上彈出垂直與水平基準線，并按線鋪貼。每一層的瀝青瓦頂端需同所彈的水平線相吻合，保證瀝青瓦的切槽對齊。瀝青瓦鋪設時，上下層瀝青瓦接縫應錯開；瀝青瓦上釘固定釘時，應將釘垂直釘入持釘層內。檐口部位宜先鋪雙層檐口瓦或金屬滴水板，并將其固定于基層上，然后再鋪設防水層與起始瓦片。對于瀝青瓦斜溝鋪設，不等坡屋面可采用切割式鋪設，等坡屋面則采用編織式鋪設，且不可在距斜溝中心150 mm 以內釘任何釘子。

1.3 坡屋面改造

為解決坡屋面滲漏等問題，原坡屋面可根據原屋頂情況及周邊環境，選擇新做坡屋頂的形式，進行防水修繕及瓦屋面系統更換。下面以塊瓦屋面為例，重點分析施工流程及塊瓦安裝關鍵技術，塊瓦坡屋面一般構造做法見圖4。

圖4 塊瓦屋面構造圖

塊瓦坡屋面施工流程為：建筑外圍搭設腳手架→拆除屋面瓦系統→基層清理、修復→防水層施工→安裝順水條、掛瓦條→鋪設保溫板→塊瓦安裝施工→接縫處理→檢查驗收。

塊瓦屋面宜采用干法掛瓦，固定牢固，檐口部位應采取防風揭措施。應根據瓦片尺寸及屋面坡長計算確定掛瓦條間距，且掛瓦條鋪釘時應拉通線，上棱應成一條直線。順水條間距＜600 mm，并應順流水的方向固定。脊瓦的搭蓋間距應均勻，且脊瓦與塊瓦間的搭接縫應采用聚合物水泥砂漿填實抹平，并做泛水處理。正脊和斜脊應順直，且無起伏現象。沿山墻一行瓦宜用聚合物水泥砂漿做披水線。

2 外墻修繕改造關鍵技術

針對老舊住房未采取節能措施的外墻，應分析修繕改造關鍵技術措施，根據飾面材料、外墻完損情況不同，采取相應的技術措施。

2.1 涂料飾面外墻修繕改造關鍵技術

對于墻面的龜裂，應先將表面清理干凈，再涂刷顏色與原飾面層一致的彈性防水涂料。對于寬度較大的裂縫，應先沿裂縫切割并剔鑿出15 mm×15 mm 的凹槽，清除松動、空鼓的砂漿層；再在澆水濕潤后，用聚合物水泥砂漿修補平整；之后再涂刷與原飾面層顏色一致且具有裝飾功能的防水涂料。

墻面大面積滲漏時，應進行翻修。清除外墻各構造層至基層，并按照勘察設計的要求對基層墻面進行處理后，滿批兩遍柔性外墻膩子；為提高外墻表面抗開裂性能，可在第一遍膩子批嵌施工時鋪設一道耐堿網格布，待第一遍膩子表面干燥后再滿批第二道膩子；待第二道膩子干燥后進行打磨，然后進行墻體檢查，平整度滿足要求后養護2～3 d，再進行涂料層的涂刷。

外墻涂料施工應按照“底涂層、中間涂層、面涂層”的順序進行，前后兩遍涂料涂刷的時間間隔視涂料表面干燥的時間而定。每一遍涂料都應涂飾均勻，且各層涂料必須牢固結合；對于有特殊要求的修繕改造工程，可增加面涂層次數。

2.2 面磚飾面外墻修繕改造關鍵技術

當損壞面積不大時，宜以局部修繕為主，并應做好相應的施工安全措施。外墻局部找平層砂漿與基層之間存在空鼓，可采用注漿法進行修復。注漿法采用的注漿材料為自流平水泥或無收縮自流平灌漿材料。

外墻大面積修繕宜增設防水層，并采用安全系數較大的涂料或裝飾砂漿等涂裝飾面。施工前，應先對整體墻面進行基層檢查、處理：①優先處理裂縫、空鼓等基層缺陷部位，將損壞部位剔除至堅實基礎；②剔鑿部位宜采用聚合防水砂漿進行抹壓修復處理，當剔鑿面積大于1 m2時，宜在聚合物防水砂漿中內襯玻纖網布；③對于未剔鑿部位，施工前應對面磚表面進行打磨或涂刷界面劑，以增強后做面層與原面磚飾面的黏結強度。當原面磚飾面改為裝飾砂漿飾面時，裝飾砂漿施工無需膩子層，應按照“底漆層、底涂層、彈線分格（可選）、面涂層”的順序進行施工；當原面磚飾面改為涂料飾面時，應于基層表面處理完畢后，在墻面滿批柔性外墻膩子兩遍，再按“底涂層、中間涂層、面涂層”的基本要求進行涂料涂刷施工。

3 小區道路修繕改造關鍵技術

住宅修繕改造項目的路面工程主要包括舊小區內道路的整修和路邊側石的翻砌。道路改造時，應盡量考慮小區道路拓寬，便于汽車的通行和綠化區域的匹配。小區路面一般采用混凝土路面，有條件的小區車行道采用瀝青混凝土路面。

3.1 混凝土路面修繕

混凝土路面修繕內容包括基層處理、模板施工、接縫、混凝土的攪拌、混凝土攤鋪、澆搗、抹面、壓槽、養護和填縫等。混凝土路面整修接口一定要平直、平整、無高差，新修路面與原路面橫坡相一致，不得有積水。

原混凝土路面加鋪瀝青施工前，應鑿平或用瀝青砂調平板塊錯臺嚴重部位，對板底脫空采取壓漿補強處理，更新或補灌舊路面板接、裂縫，將舊路面上尖銳凸出部分鏟除，采用銑刨機或拋丸機拉毛原水泥路面，并對原路面徹底清掃。基層檢查處理合格后，在舊路面上均勻地噴灑一層乳化瀝青。等粘層乳化瀝青破乳后，由人工或專用設備鋪設土工布，且為使土工布與原有路面粘結緊密，需要對土工布表面進行碾壓。瀝青面層的施工在土工布鋪設完工后進行。

3.2 路面側平石翻砌

路面側平石的翻砌一般采用預制產品，根據設計要求的規格尺寸進行制作，一般為100 cm×12 cm×30 cm 的預制側石。施工內容包括刨槽、確定側石標高與塊數、側石鋪砌和勾縫等。側石鋪砌過程中，側石、平石安放應穩固，并做到線段順直、曲線圓滑；另外，側石頂面需平整無錯牙，且勾縫飽滿、嚴密。

4 公共部位內墻面修繕改造關鍵技術

公共部位內墻面修繕施工包括基層處理、刮膩子、涂刷涂料。膩子通常批刮3 遍，涂刷涂料需“一底兩面”。

（1）將基層上起皮、鼓包、浮灰、雜物等清除，再用水石膏將基層上坑凹、縫隙等處分遍進行找平，并在干燥后用砂紙打磨處理。

（2）用拌制的耐水室內用膩子滿批墻面。每一遍膩子批完后隔1～2 d，待膩子干硬后，用沙皮紙做平整打磨處理；表面浮灰清理干凈后再批后一遍膩子，要批平、壓實，耐水性室內用膩子總施工厚度1～1.2 mm。

（3）耐水性室內用膩子施工結束，一般應養護2～3 d 以上，待充分干燥后，方可進行后續涂料施工。涂刷前，應先將門、窗、拐角、管道處為起點，由上向下分段、分面進行，涂刷要首尾相接、方向一致，不留刷痕。

5 排水系統修繕改造關鍵技術

5.1 建筑單體雨污混接改造

建筑單體雨污混接改造內容主要涉及南面陽臺洗衣機水接入污水管、北面廚房排水接入污水管、雨水管排水接入雨水管。

（1）對于居民或者物業私自將衛生間或廚房的污水接至雨水排水系統的做法，應先查明私接的原因，再采取相應措施。當因建筑沉降引起排出管斷裂、倒坡時，應重新鋪設污水排出管，接至小區污水管道；當因主干管或檢查井堵塞引起排水不暢通時，應疏通或者新建排水管道和檢查井，同時拆除私接的污水管道。

（2）當陽臺與屋面雨落水管共用立管，且存在雨污混接時，可新建屋面雨落水管，將原雨落水管改為陽臺廢水管，或者新建廢水立管；然后將混接的陽臺廢水經帶存水彎的橫支管接向新建的廢水立管，廢水立管頂端設置伸頂通氣管，且原雨落水管上的廢水接入管管口應封堵。

5.2 室外排水系統雨污分離

室外排水系統雨污分離改造主要包括排水支管改造及排水干管改造。其中，排水支管改造是將混接的雨污水支管進行截斷，對原本合流的支管進行分流，校核雨污水管徑，對管徑不滿足要求的管道進行更換，更換倒坡、破損的管段；排水干管改造是對雨污水干管的混接點進行截斷，校核雨污水管徑，對管徑不滿足要求的管道進行更換，更換倒坡、破損的管段，并在污水干管與市政污水管道的連接管上增設格柵檢測井。具體實施內容涉及定位放線、地下障礙物及管線的查探、混凝土路面拆除、管道管槽土方開挖、管道鋪設、土方回填夯實及道路路面的恢復等。

6 結語

作為保障性安居工程的重要組成內容之一，住宅屋面及相關設施改造的順利實施有助于提升居民幸福感；同時，對于深化城市有機更新，進一步促進城市高質量發展具有深遠意義。由于既有住宅多為“實芯房”，相對于新建建筑，修繕改造技術措施要更加強調安全性和可操作性，修繕改造前要進行現場查勘，根據查勘結果確定適宜的修繕改造方案，并嚴格控制施工質量，加強屋面防水等關鍵工序的質量檢測工作，從而確保修繕改造效果。