綠色建筑項目管理的障礙與對策

李睿

摘?要：建筑行業被認為是全球最大的溫室氣體排放源。綠色或可持續發展是建筑和工程公司內部和外部驅動力的主要問題之一。本文綜述了近年來綠色建筑領域的不同研究進展，提出了對綠色建筑發展采取必要措施的嚴重關切。

關鍵詞：溫室氣體;可持續發展;綠色建筑;必要措施

文章編號：2095-4085（2020）06-0141-02

今天的大多數建設項目仍然按照傳統的方法和規范進行，短期解決方案比長期解決方案更受青睞，材料、技術解決方案和管理方法很少被歸類為創新的綠色技術和實踐。特別是在交付體系方面，傳統的建設項目一般采用設計-投標-建造、風險施工管理和設計-建造，每種方法都有利弊。此外，在建筑師和承包商的共同努力下，承包商可以就綠色建筑設計特點的可行性提供有價值的建議。綠色建筑項目還要求在項目開始時進行團隊建設，團隊建設應包括參與項目的所有重要人員。還應聘請在綠色建筑方面有專長的專家，例如建筑能源性能和綠色建筑認證，這是因為這些專業人士對綠色建筑的概念有更深的理解，熟悉綠色認證的標準和要求。

1?綠色建筑項目管理的障礙

1.1?高成本溢價

綠色建筑相比傳統建筑的成本更高，因為綠色材料的成本明顯高于普通材料。例如，壓縮小麥板是膠合板的綠色替代品，其價格大約是普通膠合板的10倍。導致綠色建筑高成本溢價的其他因素是在尋找綠色替代品和建筑認證過程中產生的成本。在現場使用綠色技術會導致額外的成本，這阻礙了此類方法的采用。因此，在管理綠色建筑項目時，很難將其控制在項目預算之內。

1.2?利益分配不均

當建筑商和租戶之間的優勢分配不均時，很難說服開發商建造綠色建筑。開發商必須為綠色建筑支付高昂的成本溢價，而租戶則從綠色建筑中獲得大部分收益，例如更好的室內環境質量，以及節約能源和水的成本。此外，綠色建筑產生的額外費用不能輕易轉給租戶。

1.3?缺乏綠色產品信息

關于可在綠色建筑中實施的綠色產品和可持續建筑系統的信息仍然不足。因此，開發商被迫聘請專門從事綠色產品和建筑系統的顧問。如果沒有足夠的信息，開發人員還可能失去綠色認證，或為糾正不符合指定綠色標準的產品或系統而招致額外費用。

1.4?缺乏意識

傳統的建筑應該如何建造的觀念仍然盛行，許多開發商由于感知到的風險而抵制綠色建筑。新加坡建筑業在采用環境審計這一有用的可持續建筑實踐方面缺乏認識和準備。另一項研究證明新加坡缺乏對綠色建筑的認識，顯示當地承包商在管理和使用材料時沒有考慮可持續性和周圍環境。由于研究不足，公眾對綠色建筑的益處缺乏認識，特別是在諸如綠色建筑的室內環境質量對生產力和健康的影響等問題上。

2?解決障礙的方法

綠色建筑項目的高成本溢價和高成本的綠色建筑實踐都與成本有關，被認為是項目管理團隊必須克服的最大障礙。這一因素對項目預算有著非常廣泛的影響，因為在以利潤為導向的建筑業中，大多數項目都是以最低的投標價格中標的。因此，在成本方面，綠色建筑項目與傳統建筑項目相比將相形見絀。在預算緊縮的情況下，未來的項目可能只會以達到最低的綠色要求為目標，以符合當地法規。為克服綠色建筑建設成本高的問題，所有受訪者都認為政府對綠色建筑項目的激勵有助于抵消高成本。67.7%的受訪者認為，對客戶進行綠色建筑未來效益的教育也是解決這一問題的方法。隨著客戶將從綠色建筑中獲得的潛在利益內化，從客戶的角度來看，高昂的成本溢價可能沒有那么大的威懾力。由于綠色建筑建設在建筑業中是一個全新的概念，因此將綠色目標和宗旨傳達給所有利益相關者和項目團隊成員對于項目的成功實施至關重要。由于項目成員之間缺乏溝通是綠色建筑項目管理的障礙，74.2%的受訪者認為應定期召開工具箱會議，確保項目重要信息得到溝通。45.2%的被調查者認為有綠色建筑經驗的人員也可以克服這一障礙。客戶對綠色建筑缺乏興趣和公眾的市場需求是綠色建筑項目管理的另一個重大障礙。客戶在創建和領導一個高效、專注的項目團隊中扮演著重要角色，如果沒有開明客戶的明確興趣，項目團隊很難執行綠色建筑實踐和實施綠色設計特征。調查顯示，80.6%的受訪者認為可以組織客戶和公眾參觀綠色建筑，讓他們了解綠色建筑的好處，從而增加他們對綠色建筑的興趣，為綠色建筑創造更高的市場需求。對綠色建筑的需求不高也可能是因為缺乏對其受益者的可信研究。知道綠色建筑可以帶來更高興趣的優勢，96.8%的受訪者認為，政府對綠色建筑系統研發和管理的補貼，基本上可以提供具體證據，證明其對人類、社會和經濟的效益。

3?綠色建筑背后的理論基礎

3.1?經濟效益

綠色建筑有許多傳統建筑不具備的經濟優勢。可以通過關注綠色商業優勢的三個預測因素來提高其商業績效：獲取（確定需求的常規程序、初步審查）、同化（可測量的目標、行動計劃、生命周期評價）和轉型（審計、環境聲明）。更具體的例子是節能和節水、減少浪費、提高居住者的生產力以及降低維護和運營成本。此外，隨著近年來石油和天然氣價格飛漲，每年在綠色建筑上節約能源會增加建筑價值，因為居住者能夠在較短的時間內收回對建筑的投資。建造綠色建筑也使開發商有權獲得不同類型的激勵。

3.2?更好的風險管理

采用適當的綠色施工實踐具有許多風險管理優勢。例如，采用可持續的建筑做法，重復使用建筑構件，有助于減少與建筑垃圾處理有關的環境責任風險，使開發商免受未來與不遵守可持續性相關立法有關的訴訟。此外，與傳統建筑單位相比，綠色物業現在的銷售和租賃速度更快，因為考慮到全球變暖等環境問題，公眾正在接受教育，了解它們的眾多好處。更快的單元銷售和租賃在財務上起到了降低風險的作用，因為開發商能夠從償還貸款和其他財務義務中獲得回報。因此，累積的利息減少，可能獲得更大的利潤。

4?結?語

本文回顧了綠色建筑設計和實施的最新進展，建筑物消耗了全球最終能源總量的32%，消耗了19%的與能源相關的溫室氣體排放，這將導致全球變暖。全球變暖將成為世界頭號問題，有必要在世界上采取必要的行動。我們希望這項調查的結果能幫助研究者、政府機構和政策制定者制定新的促進綠色建筑設計的規則。

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