城市商業化背景下歷史街區的改造與更新

於航英

摘?要：伴隨著城市商業化的發展，一幢幢新建筑拔地而起，而城市面積有限必然伴隨著老建筑的破壞和消亡，如何協調商業發展和城市文脈的保護成為新課題。本文將以武漢天地為案例，從建筑空間、道路規劃、廣場節點、景觀設施四個方面探索歷史街區商業化改造的重點，分析出改造過程中的優勢與不足，給相關方面研究提供參考。

關鍵詞：歷史街區;商業化;舊城改造;武漢天地

文章編號：2095-4085（2020）06-0043-02

1?項目概況

1.1?地理位置

武漢新天地位于武漢市漢口中心永清片區，臨近江灘。商街靠近中心城區，交通優勢明顯，附近有2條地鐵線，18條公交線路，地下停車庫有739個，地上停車場有97個。周邊有多所學校，大片住宅區及商務區，人流眾多。擁有優越的自然資源，東臨長江，西接解放公園，周邊環境宜人。

1.2?歷史溯源

（1）清末至四十年代為日租界區?之前武漢天地是一片城郊荒灘。1898年日本在漢口六合路以北建立租界并迅速外擴。1931年，武漢大水后越來越多的居民在此定居，華人和日本人共同在此興建了商業和住宅新區。抗日戰爭永清片區是武漢市抗擊日軍侵略的中心。至今，武漢永清片區的主要街道仍保留漢口國民時期紀念抗日戰爭勝利的命名，即劉家琪、張自忠等。1945年，國民政府沒收日僑房產，此時永清片區是政、軍、商的重要居所。

（2）解放初期的變遷?1953成為長江流域規劃辦公室和宿舍，60年代初左側門房被改為牛奶供應點。期間部分建筑為江岸區第五中心糧店所使用，兩側多為磚木平房，分布為永清菜場和副食產品集貿市場。

（3）九十年代后期舊城區改建?隨著武漢二橋和內環線建設工程的實施，永清片區的地位在逐步提升，從舊城邊緣變成緊鄰城市的主干道和對外聯系干道。2000年，內環線解放大道兩側相繼建成一批商業辦公樓和小區。城市發展需求下，永清片區迎來了舊城改造項目。

（4）瑞安集團購買開發?2005年瑞安集團買下地塊，遵循“上海新天地”的開發經驗，運用新天地品牌開發成一個集餐飲、娛樂、辦公于一體的商業街區，加入時尚元素和現代化設施，使舊城區重現生機。

2?案例分析

2.1?建筑空間

老建筑是有故事和歷史的，記錄了時代變遷和發展的印記。從城市到街區，建筑空間承載著人們對于場所的歷史記憶，是城市文脈的物質載體，具有很高的藝術價值和人文價值。改造初期，通過對附近片區建筑的梳理，發現有9棟歷史建筑歷史價值高且修復難度小、還原性高的建筑，有民用住宅、日僑公司公務場所、長江水利委員會職工宿舍、日本僑民住宅等。因此建筑改造采取“存表去里”的方式，將原有的空間形態和新的使用功能進行結合。保留斑駁的墻面肌理效果，運用相似的材料，以修舊如舊的方式復原部分墻體和窗戶，對于腐朽、老壞的結構進行保護性拆除，回收后輔以現代工藝的加工穩固，將其運用在修復工程中，實現老房子的“重生”。改建后的建筑把人們對歷史的記憶融入新生活中，成為重塑場所感的重要地標。而新的建筑采用時尚鋼結構玻璃窗，增添了時尚元素。采用上下兩層通透櫥窗設計，雙層交流視覺空間，更為開放互動。新舊建筑融合，重新煥發生機。

2.2?道路規劃

武漢天地延續了自漢口租界區形成的城市肌理，與周圍的城市道路順暢連接。外部道路通暢，雙面臨街且臨街面長435m，可直達商業街區。內部為大循環動線，洄游性好，利于提升商戶的可到達性，從而增加消費機會。

2.3?廣場節點（圖1上下）

改造后的街區內共有五個廣場。入口廣場設有階梯式的休息區，方便游人在入口聚集、等待、聊天。木馬廣場也是位于臨街的一個入口處，兩邊是熱鬧的小吃街，是放學后學生們的聚集地，起到分散人流的作用。名字起源于廣場內的一個木馬雕塑，是由2010年世博會瑞士館捐贈得來的，邊上架有一臺公共鋼琴，時常引來游客的一曲彈奏。噴泉廣場周邊是咖啡點心店和輕食料理，相對安靜。在每天的不同時間段有音樂噴泉，節假日這里經常舉行一些小型文化表演，如魔術、樂隊演唱等。附近的上班族經常邊賞噴泉邊喝下午茶。廣場的改造根據位置和功能的不同，設定不同主題，不僅符合各人群的行為特點還能營造輕松休閑的購物氛圍。

2.4?景觀設施

（1）保留百棵古樹?武漢天地有很多法國梧桐，大概有七八十年的歷史。對片區的居民而言，這些古樹有歷史、有記憶，見證了整個片區的變遷和發展。因此在開發過程中，為了保護這些樹木，建筑是順應樹的生長趨勢而筑造的，有的房子為了幾棵樹特意推進去一角，以表示對場地記憶的尊重。

（2）小品設施的營造?為了營造休閑氛圍，街區設置了形式多樣、銜接自然的街道鋪裝，廣場邊的休息座椅供消費者停憩，由法國大師設計的小品雕塑和瑞士捐贈的木馬營造出時尚氣息，給街區增添了國際化元素。小吃街的就餐餐位上方搭設玻璃鋼架擋板輔以綠植，十分人性化，既保證就餐區的采光，又考慮到雨天的就餐情況。

3?結?語

武漢天地位于漢口江岸區永清片，該區域為中心城區，商圈內保留了部分日租界原有的里弄式街區空間形態和歷史建筑，居住人口較多且密集，居民收入水平高且穩定，有較強的購買能力，為街區的商業化發展提供有力的保障。整體規劃清新而人性化，將城市繁華不生態、文化相融合，住宅、商業、商務、教育等配套資源的合理搭配布局，從整體上保證了武漢天地項目的高端、便利和可持續性。

不可否認，武漢天地的商業化開發是成功的，但與上海新天地相比，缺乏歷史人文展覽區域，對于歷史文脈的保護僅僅停留在對于建筑和古樹的保護上，沒有深挖片區的文脈和歷史變遷并呈現出來。街區內的文化廣場場地大且人流較少，可以在此設立歷史展覽區，讓更多的人們了解這里的歷史變遷。此外，對于歷史建筑的開發也不夠仔細，在開發過程中，有3棟建筑由于缺乏相應的保護措施遭到嚴重的破壞。歷史街區的商業化更新尤其需要平衡好商業發展需求和歷史建筑保護的關系，做到“新舊融合，保護創新”。無論如何，武漢天地是一次大膽而意義非凡的嘗試，給其他城市也提供了借鑒和參考。

參考文獻：

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