不動產登記制度下的房地產經濟發展分析

孟凡迪

【摘要】為了保證我國房地產經濟的健康發展，房地產登記制度應運而生。然而，房地產登記制度的出臺也給房地產經濟的發展帶來了更大的沖擊。在經濟快速發展的過程中，國家整合不動產登記職責，頒布了統一的不動產登記制度，要求房屋和土地進行統一登記，規范登記行為，方便群眾申請登記，保護權利人的合法權益，使房地產交易的安全得到保證。在我國不動產登記類型中主要是房地產登記，因此文章從新時期房地產經濟入手，分析不動產登記與房地產經濟的關系，并進一步闡述了在不動產登記制度下促進房地產經濟發展的措施。

【關鍵詞】不動產登記;房地產經濟;房地產行業

【中圖分類號】F299

【文獻標識碼】A

隨著我國市場經濟高速發展，房地產行業得到極大的發展空間。我國房地產經濟迅猛發展，但因為發展時間尚短，仍有很多欠缺之處。我國不動產登記存在很多問題，房地產交易相關法律體系不健全，無法適應當前階段的實際情況，難以保護不動產權利人合法權益。在房地產經濟迅猛發展的背景下，我國推行不動產登記的新政策，完善法律內容，規范登記行為。不動產登記條例頒布后，對房地產行業造成極大影響。不動產登記出現后，可以肅清房地產行業存在的違規行為，在一定程度上影響房地產行業的發展，對房地產經濟造成一定沖擊。

1、不動產登記工作的基本概念

不動產信息登記制度的目的是對于產權人的切身利益進行充分的保護，使其不動財產收到應有的法律保護。目前，發展中對于我國的房地產經濟而言，進行不動產登記制度可以有效改善供需關系緊張的問題，從而使得房地產行業的價格逐步穩定化，也對于房地產行業整體運行穩定起到了促進作用。雖然供需關系的解決和價格的穩定并不僅僅取決于不動產登記制度，但是在市場動態變化和因素分析時這是其中不可忽視的一部分，其他影響因素的作用力并不大。不動產信息登記制度的另外一個作用是為房地產稅的征收提供了有效的參考依據，也為房地產行業稅收的規范化發展起到了促進的作用，也強化了我國的稅收工作，進一步促進了經濟的發展。不動產登記制度可以從基礎核心、工作目的、表達形式等幾個方面進行強化工作，同時在法律的基礎上進行相應的工作也使得房屋產權歸屬問題進行明確的解決，從而保證房產持有人的合法權益。

2、不動產登記對房地產經濟的影響

2.1 供應層面

不動產登記制度的推進，相當于為不動產上了戶口，這有利于深入掌握不動產的存量以及潛在的供應需求，讓房產信息更加清晰。特別是近幾年涌現出的商品房改造成保障住房的現象，條例有利于展示出各類房產物業的基礎信息。

2.2 定價層面

從定價的角度來分析，登記條例對不動產的屬性有了明確的細分，可以按照地方政府對房地產市場的調控思路來詳細制定住房分配計劃，解決以往不動產基礎信息不清晰、房價制定不合理的問題。在公開透明的環境下，住房定價會更加貼合市場實際。與此同時，從總的趨勢來看，不動產登記將有效抑制房價的無端上漲，對未來房價的調控更具針對性。

2.3 分配層面

未來不動產的屬性將更加明確，能夠使得消費者對樓市環境保持樂觀態度。因為過去住房抵押都是按揭貸款，部分房產會因為缺乏抵押資質最終導致違約抵押，銀行不良資產增加。通過登記房產信息，能夠讓銀行預期趨于良好。對于消費者來說，也能從投機性的角度出發購買房屋。

2.4 信息層面

登記條例在登記程序、法律責任等方面并未有實質性的改動。然而在信息共享方面將牽扯眾多平臺。不動產登記信息管理平臺將在國家、省、市、縣開展四級登記工作，意味著不動產信息會實現全國信息共享與互通，打破了房產信息相對孤立的狀態。此條例在房地產行業中發出了一個信號，即政府能夠通過查詢個人不動產信息做好充足的前期準備，而對于普通購房者來說，這代表著房屋產權信息公開透明。為了規避房產稅，將會出現多套房源拋售現象，大量房源將涌入二手房市場，有效改變供需比例，抑制房價瘋漲現象，還可打擊現有屯房行為。

3、不動產登記制度下房產經濟發展策略

3.1 注冊信息的合理處理

由于合法的私人房地產具有一定的私密性，因此需要做好房地產類的保護措施。現階段我國通過建立統一的登記信息平臺和查詢服務系統，進一步明確登記信息平臺建設與共享的主體、客體范圍和要求，實現實時信息共享。這不僅有利于促進房地產登記的法律檢索數據的完善，也有利于注冊的有效實施審計工作，從而更好地確保有效實施統一的不動產登記。

3.2 科學協調登記信息共享與保護工作之間的關系

不動產登記制度的信息共享與私人房產信息的保密工作存在著十分重要的聯系，兩項工作都應該得到工作人員的充分重視，需要完善不動產登記制度和策略中不同情況、不同需求之下的信息使用與保護工作。不動產工作負責人需要在嚴格的規章制度下進行工作，從而在信息查詢、大數據處理過程中保持工作的有效性，隱私性信息泄露的問題將會受到法律的嚴肅處理。

3.3 引入不動產單元的新概念

通過引入不動產單元概念，可以有效的增強人們對于土地的感知和概念。對于登記而言，并不是單純的指某一個登記機構，而是通過登記在一個系統建立一定范圍內的登記制度。現在我國實行不動產登記制度之后，登記制度被重新構建，不僅簡化了工作流程，更提高了工作效率，進而減少了相對應的工作成本，也保證了數據的準確性和有效性，便于后期的查詢與管理。在還沒有進行不動產登記制度之前，由于不同部門之間有著不同的工作制度和登記方法，技術手段也不近相同。因此，原來傳統的登記方法很容易造成部門之間協調的矛盾。不同不動產之間的界定標準不同，權利劃分不明確，很容易造成各種矛盾的產生，不利于市場長期發展和社會穩定。在實行不動產登記制度之后，可以制定出相關的統一標準，可以保證登記的準確性和權威性，在制度體系形成之后還可以方便查詢，實現信息資源共享。

結語：

我國提出不動產登記條例，適合我國基本國情，可以規范房地產行業行為，對房地產經濟長遠發展有非常大的推動作用。為使不動產登記嚴格落實，不動產登記部門需要了解條例內容，還應根據實際情況合理選擇工作方式，規范房地產行業行為，為房地產經濟平穩、持久發展創造空間。

參考文獻：

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