中國面臨“史詩級樓市泡沫”難題？

本報駐美國特約記者 吳倩

美國《華爾街日報》18日稱，由于疫情影響，大量資本正流入中國房地產(chǎn)市場，由此產(chǎn)生的資產(chǎn)泡沫已超過本世紀(jì)頭10年美國樓市的泡沫，并宣稱中國正面臨“史詩級樓市泡沫”難題”。但根據(jù)中國官方數(shù)據(jù)，當(dāng)前中國大中城市房價出現(xiàn)反彈，但增長幅度相當(dāng)溫和。

《華爾街日報》稱，截至去年年底，中國約96%的城鎮(zhèn)家庭至少擁有一套住房，遠遠高于美國65%的住房自有率。中國房地產(chǎn)熱重新升溫的一大背景是疫情下人們更加期望獲得自住房，同時資本因擔(dān)憂經(jīng)濟衰退而流向房市，以避免風(fēng)險。這種繁榮促進了經(jīng)濟增長與財富積累，但也大幅提升家庭負債率。

但一些分析人士表示，購房需求與資本活躍度增強尚未對房價形成“顯而易見的巨大驅(qū)動力”。事實上，今年上半年中國房價僅上漲不到1.5個百分點。中國國家統(tǒng)計局16日公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份，70個大中城市房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn)，價格微漲。4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.1個百分點，二三線城市漲幅比前一月略有擴大。市場價格總體趨緩，杠桿率也保持在穩(wěn)定水平，并未出現(xiàn)明顯過熱趨向。

關(guān)于中國房地產(chǎn)市場，有業(yè)界人士稱，考慮到經(jīng)濟動能的恢復(fù)，房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇也在意料之中。同時，為應(yīng)對可能的局部過熱，政府對重點城市的房價保持有力管控。

針對深圳房價上漲，當(dāng)?shù)卣雠_“深八條”政策，提高購房門檻。有機構(gòu)預(yù)計深圳房價今年下半年將下跌超過5%。很多跡象顯示，基于“房住不炒”的原則，政府針對房價的管控政策仍將保持力度?！?/p>