基于可持續性發展建筑理念我國城區舊工業建筑再利用的案例分析

武曉宇 肖永亮

（北京市建筑設計研究院有限公司中國建筑設計院，北京 100045）

在全球建筑行業追求可持續發展的形勢下，資源的有效化利用和最大化利用成為舊工業建筑改造的強大趨勢，即對舊工業建筑的處理，選取再利用模式，而不是拆毀。這不僅能節約建材、人力和時間，而且相比拆毀而言，改造再利用減少了在施工過程中對城市交通運輸、用水、耗電等的壓力，同時改造再利用也是降低城市污染、縮減城市建筑垃圾數量的有效方法。

目前我國的建筑垃圾是各種垃圾總量的30%-40%，如何減少建筑垃圾，同時正確處理舊工業建筑是值得人們考慮的問題。根據相關研究表明，再利用舊工業建筑是符合可持續性發展原則的。因此，本論文，以可持續性發展理念為基礎，城區舊工業建筑的特點為起點，通過北京＂798藝術區和深圳華僑城創意文化園這兩個典型案例討論了對城區舊工業建筑開展再利用的改造，為我國城市化進程和可持續發展建筑提供一定參考。

1 舊工業建筑的特點和可持續性發展

1.1 舊工業建筑

舊工業建筑通常是空間開敞的單層或多層廠房，與普通民用建筑相比，舊工業建筑在主體結構、基礎設施、空間形態以及平立面形式等方面具有較強的改造可塑性，如建造周期短，空間分隔靈活等等。同時由于舊工業建筑多為鋼筋混凝土結構、鋼框架結構，具有較強的耐久性，結構設計規則，荷載的傳力路線清晰，便于改造。

另外，舊工業建筑除了自身的歷史意義外，舊工業建筑的基礎設施在給排水、電力電訊、燃氣動力等方面的容量遠高于普通民用建筑，改造項目可以以原有的基礎設施為依托，不用增加新的市政設施接口，有效減免了投資方和政府的前期投入（尚曉茜，霍博.2006）。

1.2 可持續性發展

可持續性發展這個概念最早出現于1980年國際自然保護同盟的《世界自然資源保護大綱 》。早在18世紀，人們就開始計算，一定時間內，砍伐多少棵樹，既能產生相應的經濟價值而又不影響森林自身的保護和發展。于是對待自然的可持續性發展的觀點就是不影響自然再生循環（Huang，P.W 2004）。用在建筑業方面，可持續性發展是城市發展的重要問題。北京憲章指出生態建筑發展的目標是“再評價、可更新、可再用、可循環、減少能耗和污染”。

因此，依據Ye，Y.B（2005）所言，建筑的拆倒重建不僅制造出大量的建筑垃圾，而且導致大量資源浪費。對舊工業建筑的改造再利用是對資源循環利用的典型策略，也是變廢為寶的途徑，不僅滿足現代人的要求，而且一定程度上減少對后代生存環境的破壞。改造或再利用舊工業建筑具有現實的生態意義。

2 基于可持續性發展的老工業建筑改造的因素

Edwards（1999）可持續性發展的社會因素和設計因素

很明顯，社會因素中必須考慮科技和環境，設計因素中必須考慮環境和生態。從兩種因素來看，在建筑設計中，可持續性發展都必須考慮環境。

3 舊工業建筑改造再利用的案例與分析

3.1 再利用的設計原則

首先功能對應原則。當新的功能準備替換舊的功能時，設計者應該考慮舊的功能是否可以匹配新的功能，并且盡量將原始功能繼承并利用起來（XiaoYongliang，2019）。

其次空間適宜性原則。這個原則主要是針對參觀者來說的。工業建筑多為大跨度結構，為了滿足產業的要求，放置巨型機器，空間尺度都比較大，有些甚至是巨型空間尺度。因此在改造時，要重新進行規劃，將其變成人適宜的尺度。讓新舊空間能夠和諧共存，互相滿足。

最后就是可持續發展原則。這個原則要求設計者在改造舊工業建筑時，要有經濟理性的觀點，但更要有減少環境破壞的理念。通過可持續性發展的再利用，使舊工業建筑創造豐厚的文化和社會利益。

3.2 案例分析

再利用對改造舊工業建筑是有效的。我國目前有北方和南方兩地的典型成功案例。

案例一、深圳華僑城創意文化園（OCT LOFT）

深圳華僑城創意文化園就是典型的舊工業建筑改造再利用案例。原入駐企業多為20世紀80年代早期引進的工業企業，隨著城市的發展，工業區原有廠房、倉庫、宿舍樓等大量舊工業建筑被遺棄。在改造過程中，設計者根據其建筑特點，結合政府對文化和創意產業的相關政策，保留了其包含的文化和歷史痕跡，使其改造成了集聚不同文化、藝術色彩于一體的創意工作室，形成了更有朝氣更有生命力的產業經濟局面。

1）將藥品審評審批、質量標準管理和藥品監管（例如：藥品注冊管理、藥品說明書的管理[9]等）有機結合起來，將藥品質量標準的發布、修訂、勘誤等信息及時在國家標準管理部門網站公布，以便相關企業、藥檢機構和社會公眾查詢、執行和使用，切實提高質量標準的可及性。

從該區再利用的過程，我們不難發現，其改造過程是遵循了舊工業建筑改造再利用的原則和擁有可持續發展建筑的要素。

首先，改造很明顯地符合可持續發展原則。深圳華僑城創意文化園，保留了原工業建筑文化和歷史的痕跡，減少了環境破壞。同時符合經濟理性的觀點，通過可持續發展的再利用，該地區引進各類創意特色創業如攝影、藝術、酒廊等等，創造豐厚的文化和社會利益。

其次，改造過程展示了可持續性發展的兩要素：社會要素和設計因素。進行改造設計的過程中，舊工業建筑的形態和歷史痕跡得以保留，同時經過改造加建又帶動衍生出更有朝氣更有生命力的空間環境。昔日機器轟鳴、熱火朝天的工業廠房搖身一變，成了眾多藝術家聚集的文化基地。同時，改造后園區不僅建立了文化創意產業，還興起了一些具有創意特色的服務性產業，例如主題餐廳、藝術酒吧、咖啡廳。這樣的改造帶動了整個地區，使之成為城市重要的文化、娛樂活動中心。

案例二、北京“798藝術區”（Beijing 798 Art District）

北京798藝術區也稱大山子藝術區，原為國營798廠等電子工業的老廠區所在地，是一個具有近50年歷史的退役軍工廠房。如今798在藝術家和建筑師的共同改造下，將其原有的德國包豪斯建筑風格稍作裝修和修飾，使其變成了富有特色的藝術展示和創作空間，成為了北京都市文化的新地標。

從該區再利用的過程，我們不難發現，其改造過程是遵循了舊工業建筑改造再利用的原則和擁有可持續性發展建筑的要素。

首先，改造再利用很明顯地符合可持續發展原則。在改造時，盡量保留原有廠房的窗戶、屋頂、墻體、各式室外或室內管道等，保持工業建筑的原汁原味。這樣，整個藝術區保留了包豪斯建筑的特點，簡潔明了的舊廠房，寬敞明亮的大空間，正適合藝術家們進行藝術創作和藝術展覽。這種原生態裝修特點，隨處可見廢棄的管道，原始的混凝土紋理，鮮艷的拼貼色彩，前衛的標志，這些富有張力的畫面，對拜訪者更有吸引力，讓產業運作成良性循環，從而產生很好的文化和經濟效應。

其次，改造過程展示了可持續性發展的兩要素：社會要素和設計因素。改造后的建筑用途都是藝術區，不僅避免了大規模拆除而產生建筑垃圾，同時變廢為寶，從荒廢無用、等待拆除的舊工廠搖身變成藝術家的聚居地，帶動了整個區域的文化氛圍。

從以上兩個坐落在我國一南一北的典型改造案例，充分說明對具有建筑、文化和歷史特色的舊工業建筑，我們完全可以實施再利用修復，而不是拆毀。

4 舊工業建筑的再利用的局限性

改造再利用舊建筑是受到一些主觀和客觀的因素影響的。客觀因素通常指舊建筑所包含的本體論、社會政治、經濟、文化和技術等因素；主觀因素指政府決策者、投資者、建筑師和公眾價值等因素。受這些因素的影響，因此改造再利用舊工業建筑必定就有一定的局限性。

首先，確定對舊工業建筑改造的力度取決于該建筑的歷史和文化保護價值。有歷史和文化傳遞性和持續性的建筑，自然就會進行保護性的改造。比如上面的北京798藝術區，它有很悠久的包豪斯建筑的特點。

其次，確定對舊工業建筑是改造還是拆除取決于該建筑的結構、空間特點和基礎條件如地理位置和服務生命。上面兩個案例就具有以上三方面的優勢。

最后，確定對舊工業建筑的改造取決于該建筑改造所具備的社會政治條件、經濟和文化需求、技術水平以及社會其他條件如政策、市場合作模式等。缺乏特殊工程設備、物資、技術和專業建筑團隊都會形成對建筑改造再利用實施的障礙。

目前，我國建筑業處在發展階段，對待各類城市中的舊建筑，尤其是那些具有歷史和文化價值的舊工業建筑的改造確實值得研討。通過案例分析，很明顯地表明在拆毀和再利用兩種模式中，再利用模式不僅可以提高土地使用的價值，還可以降低建筑廢物的產生和延長建筑的生命。當然，人們對于再利用模式的認識還需要提高，對舊建筑的社會價值的理解需要強化。

總之，在城市化進程中，改造或再利用舊工業建筑有很大的意義。隨著再利用的理論和實踐的成熟，政府政策的引導和可持續發展理念的影響，相信我國更多具有歷史文化價值的舊工業建筑將會被再利用，出現更多的像“深圳華僑城創意文化園和北京798藝術區”的具有新生命的建筑。