淺談老舊建筑物加固修繕施工要點

李同群

（廣東固易特種工程有限公司）

1 工程概況

廣東中山老城區某建筑主體為5 層混合結構，層高3m，磚墻承重，建筑面積996㎡，于1975 年竣工，屬于臨街住宅樓，首層為商鋪。由于年久失修，整幢磚縫砂漿粉化嚴重，屋頂及墻壁多處滲漏、部分走廊的混凝土鎖梁爆裂、鋼筋銹蝕，樓面大部分混凝土預制板變形、交接位出現明顯裂縫，北外墻有大樹生長，大量樹根長入磚縫，砌體出現嚴重破壞變形，整體性剛度不足。經房屋安全鑒定《建筑物可靠性鑒定報告》(TC2019-05-16)顯示：該建筑已接近設計規范規定建筑使用年限，建筑材料劣化嚴重，房屋處于危險狀態，屬于D 級危房，應立即停止使用，并做好現場維護，建議立即進行加固修繕或拆除處理。

圖1 建筑物加固前面貌

2 關鍵部位的加固修繕方法及施工技術要點

2.1 對樓板采用粘貼碳纖維布加固處理方法

該建筑為砌體混合結構，其中衛生間、廚房、陽臺為現澆結構板、其他為混凝土預制板，此項目關鍵加固部位有現澆結構板和混凝土預制板。為保證結構安全和加固質量，對關鍵部位混凝土預制板的加固尤為重要。并且對預制板加固區域做局部支撐處理，不能產生過大的震動。其加固施工技術要點如下：

表面處理：①應清除被加固構件表面的剝落、疏松、蜂窩、腐蝕等劣化混凝土，露出混凝土結構層，并用修復材料將表面修復平整；②被粘貼的混凝土表面應打磨平整，除去表層浮漿、油污等雜質，直至完全露出混凝土結構新面?；炷帘砻鎽謇砀蓛舨⒈３指稍?。轉角粘貼處應進行倒角處理并打磨成圓弧狀，圓弧半徑25mm。

按產品生產廠提供的工藝規定配制底層樹脂，采用滾筒刷將底層樹脂均勻涂抹于混凝土表面；在底層樹脂表面指觸干燥后盡快進行下一工序的施工。

粘帖碳纖維布：①采用封閉式粘貼、U 形粘貼或側面粘貼對構件進行受剪加固，纖維方向宜與構件軸向垂直。②碳纖維布沿纖維受力方向的搭接長度不應小于50mm。當采用多條或多層碳纖維布加固時，各條或各層碳纖維布的搭接位置相互錯開。③按設計要求的尺寸裁剪碳纖維布；按產品生產廠提供的工藝規定配制浸漬樹脂，并均勻涂抹于粘貼部位；將碳纖維布用手輕壓帖于需粘貼的位置，采用專用的滾筒順纖維方向多次滾壓，擠除氣泡，使浸漬樹脂充分浸透碳纖維布，滾壓時不得損傷碳纖維布；多層粘貼時應重復上述步驟，并宜在纖維表面的浸漬樹脂指觸干燥后盡快進行下一層粘貼；應在最后一層碳纖維布的表面均勻涂抹浸漬樹脂，并在其表面粘綠豆砂。

注意事項：①碳纖維片材為導電材料，施工碳纖維片材時應遠離電氣設備和電源，或采取可靠的防護措施。②施工過程中應避免碳纖維片材彎折。⑶碳纖維片材配套樹脂的原料應密封儲存，遠離火源，避免陽光直接照射。

圖2、圖3 為樓板粘貼碳纖維布加固施工圖片。

圖2

圖3

圖4 單雙面鋼筋網

2.2 對原承重墻體采用雙面掛鋼筋網夾板墻加固處理方法

該結構主要承重構件為墻體，對墻體加固的要求也很嚴格。由于本幢建筑四周都有悠久歷史的老建筑，墻體加固施工工作面非常狹小，操作困難。為保證結構安全，對關鍵部位墻體加固的質量極其重要。對墻體采用雙側掛鋼筋網高強聚合物水泥砂漿分層批蕩抹平的方式逐層逐段進行施工。其加固的施工要點如下：

⑴施工順序：鏟除清理原墻面批蕩層→墻體兩邊鋪設鋼筋網對穿錨筋(見圖4～圖11）→澆水濕潤墻體→墻體噴射高強砂漿→分層抹平并養護→墻面裝飾。

圖5 Q1 縱橫雙面T 形節點加固大樣

圖6 Q1 縱橫墻雙面L 形節點加固大樣

圖7 門洞口配筋

圖8 窗洞口配筋

圖9 1-1

圖10 2-2

圖11 3-3

⑵基面處理：需鏟除加固部位墻面裝飾面層及批蕩層并清理干凈；為增強水泥砂漿層與原墻基層的粘結能力，原墻面堿蝕嚴重時，應先清除松散部分，并用1：3 水泥砂漿抹面，應鑿去已松動的勾縫砂漿，用鋼絲刷刷除灰層，鉆孔（穿拉筋用）以清水沖洗干凈，再手工抹制水泥砂漿。

⑶鋼筋采用綁扎或電焊，豎筋靠墻面，并用鋼筋頭支起；墻雙面鋼筋網采用“S”型的拉結筋拉穩固定，墻單面加固采用“L”型的錨筋，鋼筋網保護層不應小于15mm，與墻面的間隙不宜少于8mm，穿孔直徑應比拉結筋大2mm，錨筋插入孔洞后，用植筋膠填實。

⑷對綁扎好鋼筋網的墻體經驗收合格后，首先采用噴射高強聚合物水泥砂漿，達到設計厚度后再采用手工壓實抹平。

⑸面層應澆水養護，防止日光暴曬，溫度低時應采用防凍措施。

⑹門窗洞口處，若門窗樘離墻面縫隙過小，U 型箍筋無法穿過封頭，可在門窗樘鉆孔，抹面可到門窗樘面。

圖12、圖13 為墻體掛網加固施工圖片。

圖12

圖13

2.3 天面瓦屋面拆除翻新處理的施工要點

⑴原瓦屋面的拆除、清運。按照當年瓦片施工的逆順序，采用人工由上而下逐片拆除，確保施工安全。

⑵更換椽木。由于已使用40 多年，原來的椽木很多被白蟻侵蝕，有點已經腐爛，本次全部進行拆除更換。新采購的椽木全部做了防腐及防白蟻處理，按原來的位置重新安裝固定。

⑶新瓦片安裝，由于原天面小瓦現在已經無法采購，本項目采用了尺寸規格為：310×310 的I 類S 型燒結瓦。按瓦屋面的施工順序及搭接要求規范施工，所有固定位置及搭接縫隙均滿填防水耐候膠，施工完成后采用高壓射水檢測，確保新瓦屋面滴水不漏。

圖14、圖15 為瓦屋面拆除翻新施工圖片。

3 總結

圖14

圖15

由于該項目有幾十個小業主關系復雜，意見難統一，與周邊建筑緊挨施工環境復雜、原建筑是磚混結構瓦屋面，原資料缺失除結構加固外還要進行水電、防雷、裝修等工序施工工藝復雜。由于牽涉人員事項太多報建等相關手續復雜等存在諸多不利因素，需要抽調有豐富經驗的技術、施工、安全管理及后勤保障人員組成工程項目部。該幢樓使用年限已經超過40 年，部分走廊混凝土鎖梁爆裂、鋼筋銹蝕，樓面大部分混凝土預制板變形、交接位出現明顯裂縫，整體性剛度不足。墻體、鎖梁的承載力已不滿足使用要求，因此墻體的加固施工是本加固修繕項目的重中之重。

圖16 建筑物加固后面貌

該項目既是廣東中山市危房治理的第一個試點項目，也是一項愛心工程、慈善工程、凝聚黨心民心的民生工程，經過加固修繕后，該幢樓房的使用年限可延長30年。