關(guān)于建設(shè)方的商業(yè)地產(chǎn)建筑電氣設(shè)計(jì)與管理探討

宓增杰 張志強(qiáng)

【摘要】本文從建設(shè)方的角度出發(fā)，選取商業(yè)地產(chǎn)建筑作為探討對(duì)象，主要對(duì)與其相關(guān)的電氣設(shè)計(jì)與管理問題進(jìn)行分析。討論中從設(shè)計(jì)原則、設(shè)計(jì)理念、設(shè)計(jì)內(nèi)容三個(gè)方面說明商業(yè)地產(chǎn)建筑電氣設(shè)計(jì)的一般要求;按照設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)提出相對(duì)應(yīng)的管理方案，為了確保探討的明晰性，最后以應(yīng)用案例說明的方式對(duì)以上兩方面的討論進(jìn)行應(yīng)用。

【關(guān)鍵詞】建設(shè)方;建筑電氣;設(shè)計(jì);管理

1、商業(yè)地產(chǎn)建筑電氣設(shè)計(jì)

1.1 設(shè)計(jì)原則

從建設(shè)方的角度分析，商業(yè)地產(chǎn)建筑電氣設(shè)計(jì)要求具備五大基本原則，分別是適用性、安全性、可靠性、經(jīng)濟(jì)性、靈活性。具體說明如下：

由于商業(yè)地產(chǎn)建筑以功能特性為主，必須滿足適用性。在設(shè)計(jì)原則的制定中需要具備與其功能屬性相適用的簡化結(jié)構(gòu)-供配電系統(tǒng);同時(shí)，需要在設(shè)備數(shù)量、容量方面提供最優(yōu)化選擇，這樣有利于維修程序的簡易化。商業(yè)地產(chǎn)屬于室內(nèi)市場化程度較高的空間，人流量較大，聚集速度較快;“安全第一”的標(biāo)準(zhǔn)，要求建筑物隱患、停電、火災(zāi)等特殊情況的發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)需降至最低，包括電氣設(shè)備更換、維修、使用、維護(hù)各方面的安全條件。以安全原則為準(zhǔn)，需要附加可靠性原則，以減少故障發(fā)生率。適用性決定了經(jīng)濟(jì)性原則，因而要求設(shè)計(jì)中盡可能滿足功能需求的同時(shí)降低各項(xiàng)成本，包括結(jié)構(gòu)、材料、工藝、施工量、管理諸項(xiàng)成本。商業(yè)地產(chǎn)的另一個(gè)特征體現(xiàn)在業(yè)態(tài)功能的多元化方面，為了滿足這種需求，應(yīng)該設(shè)置靈活性原則，在建筑電氣設(shè)計(jì)與管理層面均留出可預(yù)留可拓展的空間，為其進(jìn)一步應(yīng)用做好預(yù)期。

1.2設(shè)計(jì)理念

滿足商業(yè)地產(chǎn)建筑電氣設(shè)計(jì)的五大原則基礎(chǔ)上，可以進(jìn)一步提煉出設(shè)計(jì)理念。從設(shè)計(jì)需求定位出發(fā)，應(yīng)該將電氣與節(jié)能理念進(jìn)行關(guān)聯(lián);從材料定位，則宜擷取環(huán)保理念;從功能定位，要求簡潔理念;從服務(wù)定位，需要提供空間最優(yōu)理念;為了達(dá)到管理的高效化，則需要定位出系統(tǒng)理念;若要實(shí)現(xiàn)成本節(jié)約目標(biāo)，就需要盡可能的使設(shè)計(jì)細(xì)致入微。相關(guān)的設(shè)計(jì)理念因出發(fā)點(diǎn)不同而需要進(jìn)行選擇。歸納起來講，建設(shè)方的商業(yè)地產(chǎn)建筑電氣設(shè)計(jì)理念需要采用定位方法，確保其在環(huán)保節(jié)能、空間最優(yōu)、簡潔細(xì)致滿足的條件下，將其納入系統(tǒng)理念之下，以使設(shè)計(jì)方案能夠?qū)崿F(xiàn)局部調(diào)整與整體持續(xù)優(yōu)化。

1.3設(shè)計(jì)內(nèi)容

設(shè)計(jì)內(nèi)容需要通過商業(yè)地產(chǎn)建筑物的基本結(jié)構(gòu)進(jìn)行設(shè)置。一般而言，商業(yè)建筑的設(shè)計(jì)內(nèi)容包括諸多方面，但從設(shè)計(jì)流程觀察，設(shè)計(jì)時(shí)是從整體系統(tǒng)到局部設(shè)計(jì)完成;而在實(shí)際的設(shè)計(jì)內(nèi)容考慮中，則大多采用與建筑物匹配的電氣施工程序相匹配。比如，防雷接地設(shè)計(jì)、照明設(shè)計(jì)、消防應(yīng)急照明設(shè)計(jì)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)、樓宇智能化弱電設(shè)計(jì)、二次裝修配電設(shè)計(jì)等。再如，二次配管階段的電氣線路設(shè)計(jì);電纜的進(jìn)場路線及方式設(shè)計(jì);地下室配電柜設(shè)計(jì);備用供電系統(tǒng)設(shè)計(jì);常用備用并行安裝設(shè)計(jì)及運(yùn)行方式設(shè)計(jì)。進(jìn)入到內(nèi)部電器設(shè)計(jì)方面，則主要集中于對(duì)于電器設(shè)備的設(shè)計(jì);預(yù)留電器位置的空間設(shè)計(jì)等等。

若按照設(shè)計(jì)程序，則通常要求從建筑高低壓配電系統(tǒng)出發(fā)，先進(jìn)行整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，再實(shí)施局部設(shè)計(jì)。整體而言，一般包括了供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)、動(dòng)力及照明配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)，以及其它電氣設(shè)計(jì)內(nèi)容等。局部而言，供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)又可分為常用與備用系統(tǒng)設(shè)計(jì)內(nèi)容;前者包含有負(fù)荷分級(jí)、負(fù)荷計(jì)算、電能計(jì)量、低壓配電系統(tǒng);后者則包括發(fā)電機(jī)等備用供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)的相關(guān)內(nèi)容。動(dòng)力及照明配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)包含有動(dòng)力配電系統(tǒng)、照明配電系統(tǒng)，兩大系統(tǒng)之下又包含有若干子項(xiàng)設(shè)計(jì)內(nèi)容;至于其它電氣設(shè)計(jì)內(nèi)容則包括防雷接地、節(jié)能、安裝、選型、平面布置等等。

2、配套化的管理方案

2.1管理理念與設(shè)計(jì)方案對(duì)應(yīng)

商業(yè)地產(chǎn)建筑電氣設(shè)計(jì)與管理方案密切配套才能發(fā)揮出最大功效。因而在管理理念更新方面，需要借助設(shè)計(jì)方案進(jìn)行設(shè)置。以上述設(shè)計(jì)方案為例，需要在管理中嚴(yán)格滿足五大原則，并在系統(tǒng)管理理念支配下，對(duì)各個(gè)部分實(shí)施對(duì)應(yīng)管理。其中要求管理方案配套設(shè)置評(píng)估機(jī)制。

2.2管理方式數(shù)據(jù)化

現(xiàn)代化的建筑電氣設(shè)計(jì)智能化優(yōu)勢(shì)非常突出，因此要求管理方式中積極采用數(shù)據(jù)化操作。包括數(shù)據(jù)化平臺(tái)管理操作與維護(hù)管理;現(xiàn)實(shí)場景的臨檢與定期檢查，以及根據(jù)評(píng)估機(jī)制所預(yù)設(shè)的對(duì)應(yīng)環(huán)節(jié)監(jiān)督檢查與維護(hù)管理等。商業(yè)地產(chǎn)建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)宜包括信息化應(yīng)用系統(tǒng)、智能化集成系統(tǒng)、信息設(shè)施系統(tǒng)、建筑設(shè)備管理系統(tǒng)、公共建筑能耗監(jiān)測系統(tǒng)、公共安全系統(tǒng)和機(jī)房工程等系統(tǒng)。以百貨功能區(qū)為例，在其設(shè)計(jì)界面中，除了一般的消防電氣設(shè)計(jì)之外，對(duì)于電梯、扶梯的配電設(shè)計(jì)，給排水與空調(diào)等相關(guān)配電設(shè)計(jì)及控制之外，還需要進(jìn)行二次預(yù)裝時(shí)的電源接口設(shè)計(jì)。在建筑能耗監(jiān)測系統(tǒng)設(shè)計(jì)界面中應(yīng)對(duì)建筑內(nèi)的水、電、燃?xì)獾饶茉聪倪M(jìn)行分類和分項(xiàng)計(jì)量，且應(yīng)根據(jù)零售業(yè)態(tài)要求進(jìn)行分區(qū)域、分回路或分戶計(jì)量。而在變電方面的供電回路，則需要對(duì)出線端進(jìn)行統(tǒng)計(jì)并進(jìn)行設(shè)計(jì)設(shè)置，包括應(yīng)急、消防的雙電源照明與控制室電源設(shè)置，以及UPS機(jī)房電源設(shè)置，尤其是賣場方面的二次裝修照明區(qū)域要求以其供電區(qū)域的劃分進(jìn)行預(yù)留設(shè)置等。目前由于室外室內(nèi)廣告照明需求量越來越大，所以，在0.4kV系統(tǒng)預(yù)留方面應(yīng)該以功能劃分進(jìn)行多樣化的電源端口設(shè)置。

3、案例應(yīng)用

3.1 設(shè)計(jì)方面的應(yīng)用

設(shè)計(jì)方案的應(yīng)用不是照搬硬套，而需要根據(jù)實(shí)際的商業(yè)地產(chǎn)建筑整體功能設(shè)置，進(jìn)行設(shè)計(jì)原則與理念及內(nèi)容相匹配的應(yīng)用。以某商業(yè)地產(chǎn)的“時(shí)代中心”建筑電氣設(shè)計(jì)為例：

首先，它包括了門店商鋪、電器超市、電影院、KTV、電玩城、健身、百貨、運(yùn)動(dòng)零售、室內(nèi)商業(yè)步行街、公寓、辦公樓等多個(gè)商業(yè)功能區(qū)。其次，在應(yīng)用方案設(shè)計(jì)中，一方面需要先進(jìn)行功能區(qū)劃分，然后再進(jìn)行設(shè)計(jì)方案的敲定，實(shí)質(zhì)上是要求在整體方案中，進(jìn)行局部的對(duì)應(yīng)設(shè)計(jì)。如電影院的電器設(shè)計(jì)就需要滿足顯示電影屏幕與放映室的電氣功能需求;而辦公樓則要求對(duì)應(yīng)的滿足其電腦桌安裝的預(yù)留位置需求;其它的則根據(jù)其功能屬性進(jìn)行局部優(yōu)化與調(diào)整。

3.2管理方面的應(yīng)用

管理方面除遵循上述管理方案外，該建筑企業(yè)以功能多元化需求突顯了維護(hù)管理的重要性，并使維護(hù)管理功能發(fā)揮了主要作用。為了做到這一點(diǎn)，設(shè)立了獨(dú)立的維護(hù)管理部門，使其在系統(tǒng)管理方案之下，以維護(hù)管理保障電氣設(shè)備與線路運(yùn)行的暢通無阻。保障了各個(gè)功能區(qū)與整體管理系統(tǒng)的協(xié)調(diào)一致與維護(hù)管理的高效應(yīng)用常態(tài)化。

結(jié)語：

商業(yè)化已成為城市文明進(jìn)程中一個(gè)主要的推進(jìn)模式，為了使其硬件設(shè)備的建設(shè)與軟件管理應(yīng)用相得益彰。需要將建筑電氣設(shè)計(jì)與管理兩大要素進(jìn)行關(guān)聯(lián)處理。尤其是在信息技術(shù)快帶發(fā)展與普遍化應(yīng)用的現(xiàn)代商業(yè)化背景之下，完善建筑電器設(shè)計(jì)理念，積極探索與設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)與電氣排布方式對(duì)應(yīng)的管理方案與管理人才極為關(guān)鍵。

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