清單計價模式下裝配式建筑造價管理探討

邢圓圓 王倩茹

摘? ? 要：隨著我國經濟的不斷發展和進步，我國建筑行業的發展也得到了顯著的提高，而隨著建筑行業的進步，組裝的建筑物逐漸受到了人們的關注。盡管在實際的建筑施工中裝配式建筑有著非常多的優點，但當前我國在有關裝配式建筑造價管理中仍然存在許多問題，本文分別探究了裝配式建筑承包階段與實施階段的造價管理。為裝配式建筑市場的規范化發展提供參考借鑒。

關鍵詞：清單計價模式;裝配式建筑;造價管理

1? 當前裝配建筑造價管理中的問題

1.1? 沒有對投標計價環節進行規范

裝配式建筑項目目前還處于發展階段，所以在實際的發展過程中存在著許多問題。例如，在對項目進行招投標的過程中，如果實際的招投標情況和預期的招投標存在著較大的出入，那么就會在一定程度上影響著投標企業對經濟市場中風險分析的準確性，并且還有可能會給建筑項目的業主正常使用造成一定的影響。除此之外，由于沒有對招投標計價環節進行有效的規范還會在一定程度上增加裝配式建筑管理的工作難度。與此同時不僅會對相關建設企業的發展產生嚴重的影響，而且還有可能會出現實際建設過程中建設成本開支超出預估金額。所以為了有效的避免日后可能存在的問題，我國相關企業應該結合經濟市場的實際發展情況和裝配式建筑施工的情況建立合適的管理機制，并加強監督和管理的力度[1]。

1.2? 構件價格信息缺失嚴重

因為當前我國裝配式建筑并沒有一個完善的管理制度對價格進行規定，所以裝配式建筑中不同部件之間的價格也有著非常大的差別。而且由于沒有準確的市場動態價格的數據信息，所以很多建筑中使用部件的價格也存在著信息不透明的特點。除此之外，造成裝配式建筑部件之間有較大價格差別的另一個原因就是：因為當前我國裝配式建筑目前還處于發展的階段，所以也沒有嚴格的規章制度對施工進行規定，大多數裝配式建筑部件是直接從工廠中進行預制的，而預制構件的費用不僅包括進加工費、還包括建筑材料成本費用、人力資源勞動費用等，甚至還有工廠的租金等，而不同的部件實際制作情況不同，所以相互之間有著較大的差異。

1.3? 措施項目費的使用問題

在計價依據的過程中，措施項目的計算需要結合現場澆筑的實際標準，例如：運輸錘子的費用、文明施工費用等。而且在實際的建筑施工中，裝配式建筑的施工技術也是當前一種新型的施工技術，所以施工現場措施項目相關的費用需要依據實體項目的實際情況進行制定。除此之外，在實際的計價過程中建筑施工中生活臨時房屋的建造、基坑工程支撐等都不包含在內。

1.4? 費用計取基礎與費率問題

當前國內很多省份的管理費用和利潤費用適用性較差。構件部品作為一種產品，其費用已經包含了人工費和材料費等多種費用在內，裝配式建筑的物品價格可以被看作材料費，材料費上升，人工費下降，在不同裝配模式下，材料費和人工費的占比有所差異。如果采用現澆方式，則計取基數和費率也應重新調整[2]。

2? 裝配式建筑承包階段造價管理分析

2.1? 編制招標價格

在發承包階段要想有效的保證標價的合理性，就必須要對招標控制價加強管理的力度。編制合理的招標價也能夠有效的降低企業投資過程中的風險。在編制招標價的過程中，為了保證招標價的合理性還應該結合財稅部門計稅的要求和建設項目的種類等確定合理的計稅方案。除此之外，還要保證綜合單價和定額子目的科學合理性，并在符合相關規定的情況下對管理費用進行準確的判斷。

2.2? 對投標價進行管理

在項目競爭的過程中，企業的競爭實力能夠通過投標價有效的體現出來，而在后期的價格調整過程中子項價格能夠為調整工作的順利進行提供依據。為了保證構件部品價格的合理性，投標人需要結合實際的市場價格進行制定[3]。

3? 裝配式建筑實施階段的造價管理分析

3.1? 項目責任的合理判定

如果要對投標文件進行更改，那么施工方案和施工組織設計也會因此發生改變。雖然改變是承包方的個人權利，但施工方案和組織設計的變更必然導致措施費用出現改變。在目前的工作中，經常出現價格與質量不匹配問題，而非發包人原因引起的措施項目變更不給予價款調節，但引起質量功能變化時，發包人可以要求進行調減。當前監理簽證僅限于質量和安全的評估，無法有效重視造價方面的管理問題，為了避免措施費變更引起的結算糾紛，需要理清措施項目變更時的責任判定。

3.2? 確保合同要求的合理性

要想科學合理的調整價款就必須要依據合同規定進行。而在當前我國裝配式建筑發展的初步過程中，為了能夠有效的滿足行業的需求，必須要調整傳統合同的適用性和可行性。除此之外，在建筑工程中還需要重點關注操作可行性的問題，這樣一來能夠有效的提高材料預估價格的合理性。

3.3? 加強對進度質量要素的控制

在裝配式建筑項目實際的施工過程中，通常會需要使用到大量的機械化設備和人力資源。例如在吊裝工程進行的過程中，外界因素會對工程的正常進行產生影響，如果實際的施工進度并沒有嚴格按照施工進度計劃進行或者是存在相關建筑部件供應不足的現象，都有可能會發生工期延誤的現象。當發生工期延誤時，工程結算款也會隨之發生改變，此時需要將由于設備閑置問題而產生的費用計算在內，然后再結合實際情況對承包方和發包方的責任進行確定。如果在建筑實際的施工過程中，質量存在著嚴重的缺陷，就需要對導致質量缺陷的原因進行仔細的分析，然后再結合實際情況科學合理的調整價格[4]。

3.4? 加強簽證管理，保證變更評估的合理性

裝配式建筑的整體施工過程具有較高的復雜性，正是施工過程的復雜性會導致發承包階段有可能存在對項目認識不充足的問題。在施工過程中很容易發生工程變更現象，而一旦工程發生變更那么工程價款也會發生巨大的變化。在裝配式建筑施工過程中，發生工程變更現象，相關人員需要首先明確投標的報價，對各項價格進行充分的了解。例如：對裝配式建筑的構件部品的安裝高度等可能導致出現造價發生變化的因素進行全面的考慮，盡可能的減少變更評估問題的發生率。除此之外，為了避免結算階段出現糾紛，還要加強簽證管理，對造價進行及時的調整。

4? 結語

綜上所述，裝配式建筑發展需要科學的造價管理作為支持，且造價管理未來的市場化程度必然顯著提高。當然，裝配式建筑造價管理的過程中還存在著許多問題，但是只要相關的建筑施工企業加強對施工階段的造價管理和承包階段的造價管理就能夠有效的解決其中存在的問題，并進一步推動建筑行業的發展。

參考文獻：

[1] 孫銘堅.清單計價模式下裝配式建筑造價管理的探討[J].住宅與房地產，2018（24）：159.

[2] 張愛青.清單計價模式在裝配式建筑造價管理中的應用研究[J].赤峰學院學報（自然科學版），2017（22）：123～125.

[3] 虞匯智.淺談利用工程量清單計價模式對裝配式建筑進行造價管理[J].智能城市，2017（6）：229.

[4] 任海勇.淺談利用工程量清單計價模式對裝配式建筑進行造價管理[J].建設科技，2016（Z1）：136～138.