建筑信息模型在全過(guò)程工程造價(jià)控制中的價(jià)值及應(yīng)用

胡曉文，刁品偉

（南京江北新區(qū)科技投資集團(tuán)有限公司，江蘇南京 210000）

0 引言

在過(guò)去的幾十年里，由于人口、經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)和對(duì)生活質(zhì)量的更高要求，建筑的能源消耗急劇增加。如果建筑物設(shè)計(jì)、建造和操作得當(dāng)，就可以節(jié)省大量能源。實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能的有效途徑之一是利用建筑信息模型（Building Information Modeling，BIM）技術(shù)。

BIM具有很好的協(xié)調(diào)性、整體性、可視性和易優(yōu)化性，可以提供適合各種用戶(hù)需求的數(shù)據(jù)，還可以用來(lái)提取和分析信息，幫助設(shè)計(jì)師做出決策，對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)估，有效地進(jìn)行設(shè)計(jì)決策，改善工程造價(jià)控制的過(guò)程。BIM不僅可以提升建筑建設(shè)效率、節(jié)約建筑建設(shè)成本，還可以進(jìn)一步確保建筑建設(shè)質(zhì)量。將BIM技術(shù)應(yīng)用到全過(guò)程工程造價(jià)控制中突顯出了非常大的應(yīng)用價(jià)值，有利于在整個(gè)建筑體系中實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)的精細(xì)化管理，以實(shí)現(xiàn)成本控制上的最大化限制，為此，本文對(duì)其進(jìn)行了詳細(xì)分析。

1 過(guò)程工程造價(jià)控制過(guò)程中的主要問(wèn)題

1.1 全過(guò)程工程造價(jià)控制

全過(guò)程工程造價(jià)是對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中所有環(huán)節(jié)的人力、物力、時(shí)間、設(shè)備等成本進(jìn)行評(píng)估和控制，以減少項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的資源浪費(fèi)，達(dá)到降低成本的目的，為企業(yè)創(chuàng)造更多的利潤(rùn)，主要包括決策階段、設(shè)計(jì)階段、交易階段、施工階段、竣工階段等［1］。決策階段的工作主要為項(xiàng)目建議書(shū)、可行性報(bào)告的撰寫(xiě)，需要準(zhǔn)確進(jìn)行投資估算、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性評(píng)價(jià)和項(xiàng)目融資方案分析等；交易階段的工作主要是把經(jīng)濟(jì)與技術(shù)結(jié)合起來(lái)，在時(shí)間、經(jīng)濟(jì)的限制內(nèi)完成項(xiàng)目預(yù)定的所有功能，需要對(duì)設(shè)計(jì)和施工方案進(jìn)行優(yōu)選、進(jìn)行投資限額的分配和優(yōu)化、施工預(yù)算的審核和優(yōu)化等；交易階段的工作主要為選擇合適的承包商和合適的合同價(jià)款方式，需要確定合同價(jià)額、選擇評(píng)價(jià)方法、投標(biāo)報(bào)價(jià)編制的審核等；施工階段的工作主要為對(duì)變更索賠進(jìn)行嚴(yán)格計(jì)量和控制；竣工階段的工作主要為對(duì)竣工進(jìn)行結(jié)算和核實(shí)，驗(yàn)證造價(jià)管理的效果。

1.2 決策階段存在的問(wèn)題

決策階段是項(xiàng)目工況的起始環(huán)節(jié)，也是全過(guò)程工程造價(jià)的首要工作。工程造價(jià)決策階段的工作覆蓋面廣，情況復(fù)雜，存在大量信息孤立阻斷的問(wèn)題，信息傳遞極易失真。此外，傳統(tǒng)的決策階段缺少信息集成化的處理，未能實(shí)現(xiàn)對(duì)信息的合理化整理，給信息交流帶來(lái)了不便以及成本的額外增加。這樣必然會(huì)導(dǎo)致決策效率低下，決策成本較高，很難適應(yīng)全過(guò)程工程造價(jià)精細(xì)化管理的需求。

1.3 設(shè)計(jì)階段存在的主要問(wèn)題

很多項(xiàng)目工程在追求速度的時(shí)候忽視了質(zhì)量，導(dǎo)致很多環(huán)節(jié)并未按照計(jì)劃以及施工圖紙進(jìn)行，非常容易出現(xiàn)問(wèn)題。邊設(shè)計(jì)、邊施工、邊修改，會(huì)破壞工程的連續(xù)性，使工程預(yù)算與實(shí)際消耗產(chǎn)生很大的偏差，不利于工程的保質(zhì)保量和以后的控制投資。在工程造價(jià)的設(shè)計(jì)階段進(jìn)行細(xì)化管理，有利于提高工程的決策質(zhì)量，對(duì)于工程造價(jià)的后續(xù)階段有良好的推動(dòng)作用。

1.4 招標(biāo)階段存在的問(wèn)題

在項(xiàng)目工程中除了涉及施工部門(mén)之外，還涉及財(cái)務(wù)和審批部門(mén)，各個(gè)部門(mén)之間的協(xié)調(diào)溝通會(huì)極大地影響項(xiàng)目成本的進(jìn)度。如果各個(gè)部門(mén)之間存在著矛盾，就會(huì)使項(xiàng)目工程的順利完成存在極大的隱患。這樣的話，在招標(biāo)階段，專(zhuān)家就不能對(duì)投標(biāo)商進(jìn)行準(zhǔn)確的判斷，無(wú)法確認(rèn)投標(biāo)單位的價(jià)格以及投標(biāo)單位是否可以達(dá)到招標(biāo)方的要求，以至于建筑方無(wú)法選擇出合適的招標(biāo)單位，給全過(guò)程工程造價(jià)造成嚴(yán)重影響。

1.5 施工階段存在的問(wèn)題

在全過(guò)程工程造價(jià)的施工階段，可能出現(xiàn)以下兩方面問(wèn)題。一方面，設(shè)計(jì)師可能會(huì)突然修改設(shè)計(jì)方案，原先的工程造價(jià)方案需要重新修訂，這樣就會(huì)造成資源浪費(fèi)，影響后續(xù)工作的進(jìn)行。另一方面，某些企業(yè)沒(méi)有嚴(yán)格地按照擬定的設(shè)計(jì)方案實(shí)施，偷換材料和設(shè)備，給整個(gè)工程的質(zhì)量保證和工程造價(jià)的準(zhǔn)確度帶來(lái)嚴(yán)重的影響。在這種情況下，同樣無(wú)法對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行合理有效的控制。

2 BIM技術(shù)的發(fā)展

1974年，Chuck Eastman在“建筑描述系統(tǒng)”的項(xiàng)目中提出了BIM的概念［2］。BIM即建筑信息模型，是一個(gè)數(shù)據(jù)豐富的、面向?qū)ο蟮摹⒅悄艿摹?shù)化的設(shè)施數(shù)字表示，可以實(shí)現(xiàn)對(duì)多維度方向的信息集成，它允許設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)所有成員（所有者、項(xiàng)目經(jīng)理、機(jī)械工程師、電氣工程師、土木工程師、承包商，供應(yīng)商和分包商等）在模型中進(jìn)行合理有效地協(xié)作［3］，其集成模型［4］如圖1所示。

圖1 集成BIM模型

BIM在工程項(xiàng)目的全過(guò)程中的應(yīng)用一直在不斷發(fā)展［5］。在工程項(xiàng)目的原理圖設(shè)計(jì)階段，BIM允許對(duì)多個(gè)選項(xiàng)進(jìn)行不同的整合分析，并使用照片-蒙太奇技術(shù)把真實(shí)圖像和現(xiàn)有條件結(jié)合起來(lái)；在工程項(xiàng)目的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)階段，BIM提供三維內(nèi)外部模型、建筑能效模型、結(jié)構(gòu)分析設(shè)計(jì)等功能；在工程項(xiàng)目的詳細(xì)施工階段，BIM提供四維時(shí)間進(jìn)度安排，包括建筑系統(tǒng)的分析、生產(chǎn)車(chē)間和建筑圖紙的生成等。總之，BIM技術(shù)在項(xiàng)目工程中的應(yīng)用是十分全面的，且發(fā)揮著重要作用，隨著B(niǎo)IM技術(shù)應(yīng)用的不斷發(fā)展，項(xiàng)目工程的完成將變得更加智能和高效。

3 BIM在全過(guò)程工程造價(jià)控制中的價(jià)值與應(yīng)用

3.1 投資決策階段的價(jià)值與應(yīng)用

將BIM技術(shù)應(yīng)用到投資決策階段，可以有效利用其優(yōu)勢(shì)，即在BIM中具備過(guò)往歷史工程數(shù)據(jù)以及完整工程信息，并且這些工程歷史數(shù)據(jù)信息以及歷史項(xiàng)目BIM模型可以隨時(shí)被提取和使用。對(duì)于新建工程項(xiàng)目的投資決策階段而言，BIM的應(yīng)用可以為投資估算提供所需信息、數(shù)據(jù)資料等。通過(guò)調(diào)用BIM數(shù)據(jù)庫(kù)中相似項(xiàng)目的詳細(xì)數(shù)據(jù)，而后結(jié)合新建項(xiàng)目實(shí)際情況，在相似項(xiàng)目的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整和修改，最終得到新建項(xiàng)目需要的資料，可以對(duì)工程量的計(jì)算工作起到輔助作用。最后，根據(jù)BIM數(shù)據(jù)庫(kù)中的相關(guān)價(jià)格信息以及估算指標(biāo)，比如人工、材料、機(jī)械等，進(jìn)而高效完成新建項(xiàng)目的投資估算工作。

3.2 設(shè)計(jì)階段的價(jià)值與應(yīng)用

在設(shè)計(jì)階段，限額設(shè)計(jì)可以對(duì)施工圖的設(shè)計(jì)以及控制項(xiàng)目投資支出起到重要作用。相較于傳統(tǒng)的預(yù)算方法，可以有效利用BIM模型數(shù)據(jù)庫(kù)，準(zhǔn)確快捷獲得工程基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，同時(shí)可以根據(jù)相關(guān)的設(shè)計(jì)指標(biāo)實(shí)施限額設(shè)計(jì)。BIM模型數(shù)據(jù)庫(kù)可以實(shí)時(shí)、同步的計(jì)算并分析出對(duì)應(yīng)項(xiàng)目的各個(gè)環(huán)節(jié)工程造價(jià)。不僅如此，也可以隨時(shí)對(duì)各個(gè)部位以及構(gòu)件進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化，在很大程度上起到了技術(shù)以及經(jīng)濟(jì)方面的提升作用［6］。

3.3 招投標(biāo)階段的價(jià)值及應(yīng)用

在招投標(biāo)階段，對(duì)于招標(biāo)控制價(jià)以及投標(biāo)報(bào)價(jià)而言，工程量的計(jì)算非常重要，但是工程量計(jì)算過(guò)程非常復(fù)雜煩瑣，將BIM技術(shù)應(yīng)用其中可以有效改善此種情況，使得計(jì)算更加快速準(zhǔn)確，并且在很大程度上節(jié)約了人力、物力以及時(shí)間。通過(guò)運(yùn)用BIM模型，可以極大地方便工程量的計(jì)算匯總工作，通過(guò)自動(dòng)生成功能，可以隨時(shí)查看、核實(shí)各個(gè)構(gòu)建信息，改變了以往人工計(jì)算容易出現(xiàn)的失誤等情況，可以有效確保數(shù)據(jù)真實(shí)準(zhǔn)確性。無(wú)論對(duì)招標(biāo)方還是投標(biāo)方都帶去了一定的應(yīng)用價(jià)值。其中對(duì)于投標(biāo)方而言，通過(guò)精準(zhǔn)編制工程量清單，能夠提升招標(biāo)工程信息質(zhì)量，確保信息準(zhǔn)確，防止出現(xiàn)因遺漏導(dǎo)致后續(xù)發(fā)生索賠和糾紛情況；而對(duì)于投標(biāo)方而言，在BIM模型數(shù)據(jù)應(yīng)用下，可以提高核算清單的效率，并實(shí)施對(duì)比，便于制定符合自己實(shí)際需求的投標(biāo)策略，為企業(yè)獲得利潤(rùn)提供基礎(chǔ)準(zhǔn)備。

3.4 施工階段的價(jià)值及應(yīng)用

3.4.1 材料方面的控制

在工程造價(jià)中，材料費(fèi)用會(huì)占非常大的比例，為了提高對(duì)工程造價(jià)的有效控制，需要對(duì)材料進(jìn)行合理控制。但如果在各個(gè)工程中對(duì)材料成本進(jìn)行拆分，則會(huì)存在很大難度，無(wú)法對(duì)不同時(shí)期的成本進(jìn)行對(duì)比，所以不能及時(shí)發(fā)現(xiàn)其中存在的問(wèn)題。而將BIM模型應(yīng)用到施工階段，可以通過(guò)三維模型的方式將整體建筑展現(xiàn)出來(lái)，可以與工程詳細(xì)信息進(jìn)行有效整合，在模型中反映出成本、進(jìn)度、材料等問(wèn)題。在BIM技術(shù)作用下，可以促使施工單位在材料采購(gòu)、進(jìn)場(chǎng)等方面做好計(jì)劃，并高效管理和控制材料使用、出入庫(kù)等，從而有效實(shí)現(xiàn)對(duì)材料費(fèi)的精確控制［7］。

3.4.2 成本方面的控制

將BIM技術(shù)運(yùn)用到成本控制中，可以通過(guò)模擬演示，并結(jié)合BIM模型上的成本、時(shí)間方面的信息，將實(shí)際施工中的多項(xiàng)資源進(jìn)行展示，比如人工、機(jī)械設(shè)備、資金等情況。通過(guò)此種方式可以將資源進(jìn)行合理應(yīng)用，同時(shí)也可以提高施工成本控制計(jì)劃的編制與實(shí)施效率，對(duì)項(xiàng)目施工成本控制能力的提升具有重要作用。

3.4.3 工程變更和索賠

在施工階段工程造價(jià)控制中，工程變更和索賠可以說(shuō)是重中之重，主要是因?yàn)槎鄶?shù)變更和索賠會(huì)對(duì)工程造價(jià)造成直接影響，導(dǎo)致造價(jià)增加。一旦發(fā)生工程變更，無(wú)論哪種情況都會(huì)給后期工程結(jié)算造成糾紛。但是在BIM模型的應(yīng)用中，可以有效地將變更前后的直觀實(shí)體情況模擬出來(lái)，為審核變更方案提供了極大的便利。

4 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，在全過(guò)程工程造價(jià)控制中運(yùn)用BIM技術(shù)，促使BIM技術(shù)體現(xiàn)了極大的應(yīng)用價(jià)值。在以后的造價(jià)行業(yè)進(jìn)行工程造價(jià)控制中，BIM技術(shù)將會(huì)發(fā)揮出更大的作用，為工程項(xiàng)目的整體效益發(fā)揮不可限量的促進(jìn)作用。