房地產管理地理信息系統(tǒng)的設計與實現(xiàn)探討

馬永新

摘 要 隨著我國城市化進程的進一步推進，在城市內部各類房產建筑面積進一步擴大，各類項目日益增多，這對于我國房地產管理工作而言，也帶來全新的挑戰(zhàn)，面臨很多方面的問題。針對這樣的情況，就需要在房地產管理過程中進一步有效應用地理信息系統(tǒng)，對其進行切實有效的優(yōu)化設計，確保該系統(tǒng)的應用優(yōu)勢得到充分的發(fā)揮。基于此，本文重點探討和分析房產管理的主要特點以及房地產管理地理信息系統(tǒng)的設計與實現(xiàn)策略等相關內容。

關鍵詞 房產管理;地理信息系統(tǒng);設計;實現(xiàn)策略

引言

針對房地產管理而言，涉及多項領域和環(huán)節(jié)，是對房屋的產權，結構，質量等一系列相關內容進行系統(tǒng)性的管理，對城市的規(guī)劃建設和房產開發(fā)都有著十分重要的作用。然而，我國傳統(tǒng)的房產管理工作比較煩瑣復雜，管理質量和效率無法有效提升。針對這樣的情況，有效應用地理信息系統(tǒng)，針對房產信息的內容進行整理分析和優(yōu)化，并著重做好數(shù)據(jù)的輸出和輸入工作，這樣能夠使房產管理質量得到顯著的提升。據(jù)此，下文對于房地產管理地理信息系統(tǒng)的設計與實現(xiàn)策略等相關內容進行分析和探討。

1地理信息系統(tǒng)概述

通常我們所稱之為的地理信息系統(tǒng)主要指的是匯集地理學、計算機科學、空間科學、測繪等一系列相關學科和技術的復雜系統(tǒng)，充分結合地理空間數(shù)據(jù)等相應的軟件和硬件支持，針對地理分布和空間結構等展開相對應的數(shù)據(jù)采集，存儲和分析，并有效利用相對應的技術，充分實現(xiàn)模擬和展示，這樣可以更有效地為地理研究提供相對應的數(shù)據(jù)支持。該系統(tǒng)具備比較優(yōu)越的地理信息數(shù)據(jù)采集存儲和分析能力，利用計算機系統(tǒng)進行數(shù)據(jù)的模擬，對空間數(shù)據(jù)進行分析，以此使人們信息獲取能力和效率得到顯著提升，把實際的地理數(shù)據(jù)，根據(jù)計算機程序轉化成為抽象化的地理信息模型，這樣可以確保相關人員結合具體情況讀取相應信息[1]。

2房地產管理地理信息系統(tǒng)的設計分析

2.1 總體結構的設計

從房地產管理的具體需求來看，針對總體結構而言，可以分成兩個部分來進行設計，第一部分是設計房地產測繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)，第二部分是房屋登記系統(tǒng)，這樣的兩個子系統(tǒng)可以有效形成房產地理信息系統(tǒng)。在房產管理的具體業(yè)務辦理過程中，要充分滿足以下幾項需求：首先，要充分滿足房地產管理對于制圖的各項要求，更有效的制作出房產相關類型的結構圖和平面圖等等，然后結合房產證的具體情況制作出與之相對應的配圖。其次，要結合相關業(yè)務，總結出相對應的房產歷史歸屬和空間信息等等，更有效的解決房產糾紛等相關問題，以此為其奠定數(shù)據(jù)基礎。第三，針對房產管理進行更精準有效的統(tǒng)計，使統(tǒng)計效率和精準性得到顯著提升。第四，要在網(wǎng)絡層面針對相應的房產信息進行充分的顯示，更加詳細深入，并結合用戶的具體需求，對其相對應的統(tǒng)計和查詢。

2.2 數(shù)據(jù)管理設計

針對房地產管理地理信息系統(tǒng)而言，要具備大批量的房產信息數(shù)據(jù)，而此類數(shù)據(jù)是眾多測繪人員對相關信息進行現(xiàn)場測量之后，利用相應軟件進行整理和匯總而來的。在充分滿足系統(tǒng)要求之后，進一步上傳到地理信息系統(tǒng)，由此構建相對應的空間信息數(shù)據(jù)庫。為了使數(shù)據(jù)庫中的數(shù)據(jù)更精準，傳輸更高效，要采取以下幾種設計策略：首先，要確保設計系統(tǒng)能夠自動化的導入CAD圖幅，然后確保相關數(shù)據(jù)能夠充分轉移到空間信息數(shù)據(jù)庫中，并且整合相關數(shù)據(jù)。其次，利用系統(tǒng)，用戶能夠編輯相關制圖。第三，要設計相對應的審查制度，通過二次審查，審查合格之后，再把它提交到相應數(shù)據(jù)庫中。

2.3 功能設計

首先要配備視圖管理功能。在具體的操作過程中可以縮小或者會放大地圖，并結合具體應用需求和實際情況進行有針對性的變動和刷新，對相應的房產比例進行調整和顯示。其次是制圖功能。要把房產平面或者立體結構結合紙張的比例，按照既定的設計要求打印出來。第三，結合圖形的具體情況，針對房子的屬性進行管理和查詢，結合房產圖查詢相應屬性，同時編輯相關圖形，進一步明確房產的歸屬，并有效做好房產登記工作。第四，結合相應的屬性，針對圖形進行查找[2]。

3房地產管理地理信息系統(tǒng)的實現(xiàn)關鍵技術分析

3.1 ARCSDE技術

針對地理信息系統(tǒng)的數(shù)據(jù)進行編輯，有著十分顯著的復雜性和時效性特點，所以對于空間數(shù)據(jù)的持續(xù)變化往往不能真正意義上有效進行精準的記錄，在數(shù)據(jù)的更新方面往往與實際變化不夠吻合。針對這樣的情況，有效利用ARCSDE技術，采取相對應的管理機制，這樣能夠確保用戶實時創(chuàng)建相對應的空間數(shù)據(jù)變化增量信息，然后結合相關用戶的實際情況，對相同的空間范圍內的數(shù)據(jù)進行修改，這樣能夠有效規(guī)避用戶對數(shù)據(jù)鎖定之后可能導致的版本沖突。

3.2 多層次結構系統(tǒng)技術

通常情況下，在常規(guī)的地理信息系統(tǒng)中，處理地理信息的時候往往在一個圖層上，并沒有包括多圖層操作，由于各個圖層之間并沒有先后，包含和從屬的關系，大多數(shù)都是獨立開來的，為了更有效地分析和整理地理空間數(shù)據(jù)，要有效運用多層次結構系統(tǒng)，確保各個圖層之間有相對應的從屬關系，關聯(lián)不同屬性的數(shù)據(jù)，和其他數(shù)據(jù)進行充分的融合，形成一個整體，通過這種方式，如果用戶針對平面圖進行瀏覽，就可以登錄到相關房產信息中，然后針對房產的任何情況進行查看，了解具體位置，查看相應的屬性。

3.3 應用關系數(shù)據(jù)庫管理空間數(shù)據(jù)

在具體的運營過程中有效應用關系數(shù)據(jù)庫或對象關系數(shù)據(jù)庫，通過這種方式，針對空間數(shù)據(jù)進行充分管理，能夠呈現(xiàn)出十分顯著的優(yōu)勢。在這個過程中可以進一步應用RDBMS數(shù)據(jù)管理功能，用SQL語言針對空間和非空間數(shù)據(jù)進行有效操作，并進行更多的數(shù)據(jù)管理和處理，能夠呈現(xiàn)出良好的記錄鎖定，數(shù)據(jù)倉庫和關系數(shù)據(jù)庫等等功能，確保空間數(shù)據(jù)和非空間數(shù)據(jù)有效集成，這樣能夠實現(xiàn)真正的客戶端/服務器結構，使空間數(shù)據(jù)和地理信息系統(tǒng)的互操作性得到顯著提升。

4結束語

綜上所述，通過上文的分析，我們能夠充分看出，隨著科學技術的迅猛發(fā)展，在房地產管理過程中進一步有效應用地理信息系統(tǒng)，對其進行科學合理的設計，并把握該系統(tǒng)優(yōu)勢的實現(xiàn)關鍵技術，以此為房地產管理發(fā)展帶來極大的助力，進一步用ARCSDE技術、多層次結構系統(tǒng)、關系數(shù)據(jù)庫等相關技術，確保房地產管理質量和效率得到充分提升。

參考文獻

[1] 王艷麗.房產管理地理信息系統(tǒng)的設計與實現(xiàn)分析[J].財會學習，

2017，（20）：156-157.

[2] 俞彪.基于GIS的房產管理信息系統(tǒng)的設計與實現(xiàn)[D].北京：電子科技大學，2011.