公共建筑裝飾裝修工程精細化造價管理研究

張輝

摘 要 隨著我國經濟社會的快速發展，越來越多的公共建筑建成并投入使用。公共建筑的裝飾裝修工程較復雜，工程造價管理難度較大。本文以如何有效控制公共建筑裝飾裝修工程精細化造價管理為研究內容，探討如何通過精細化管理有效控制公共建筑裝飾裝修工程造價的途徑和方法。

關鍵詞 公共建筑;裝飾裝修;造價管理

隨著經濟社會的快速發展和城市化進程的不斷推進，公共建筑不斷涌現，一些大型公共建筑往往是某一特定區域較為突出的城市地標，其裝飾裝修工程的規模大、內容涉及廣、投資總量高，對進度要求高，在既定資金條件下的造價管理難度較大。同時，由于各單體建筑的定位不同、建設標準、周期、定位不一，材料、構造各不相同，相應造價變化風險大，整體成本較難把控[1]。為有效控制公共建筑裝飾裝修工程的造價，做好公共建筑裝飾裝修工程的精細化造價管理非常重要。

1公共建筑的概念及特點

公共建筑指人們進行各種公共活動的建筑，一般包括辦公建筑、商業建筑、旅游建筑、科教文衛建筑、通信建筑、交通運輸類建筑等。公共建筑具有公共性、開放型、多樣性，人流量大、結構復雜等特點。公共建筑的裝飾裝修工程設計較復雜、施工材料多、工序繁雜、施工周期較長、 施工難度大等特點。

2公共建筑裝飾裝修工程造價管理現存主要問題

公共建筑裝飾裝修工程低價中標后無法保證工程質量，材料以次充好，裝修效果不達標。設計過程中過分強調美觀而忽視經濟性，不注重設計階段的造價管理，存在設計深度不夠造成裝飾裝修工程施工過程中造價失控的情況。在公共建筑裝飾裝修工程中，材料在工程的成本中占據了很大的比重，缺乏對主要材料和設備的考察和調研，經常出現裝飾裝修工程結算價普遍超過預算，而裝飾裝修效果并未達到預期目標的情況。

3公共建筑裝飾裝修工程精細化造價管理的有效策略

3.1 投資決策階段的精細化造價管理

做好公共建筑裝飾裝修的造價管理，首先就是做好裝飾裝修工程投資決策階段的造價控制。根據公共建筑的用途、建設位置、功能等初步信息，進行市場考察和調研，綜合各方面因素，根據裝飾裝修要求和等級進行可行性研究，編制項目投資估算，作為公共建筑裝飾裝修工程造價控制的總目標。

3.2 設計階段的精細化造價管理

根據投資決策階段公共建筑裝飾裝修工程投資估算，進行限額設計，滿足公共建筑裝飾裝修的要求。設計人員要對概算進行嚴格控制，實現對投資限額的控制，細化完善裝飾裝修設計方案，促進功能、技術與經濟之間的關系平衡。杜絕邊設計、邊準備、邊施工的三邊工程。加強設計變更管理是裝飾裝修工程造價管理的重要內容，在工程各個實施階段，設計變更盡量提前，變更發生的越早，損失越小，反之就越大。因此，必須加強設計變更管理，盡量把設計變更控制在設計階段的初期，尤其對影響裝飾裝修工程造價的重大設計變更，使工程造價得到有效控制。做好設計方案的優化是設計階段造價管理的關鍵，根據國外統計資料表明，在項目前期方案優化過程中節約投資的可能性為80%左右，因此前期的設計階段的造價管理至關重要，在市場調研的基礎上進行多方案比選，牢固樹立經濟意識，用動態分析方法進行多方案技術經濟比較，根據公共建筑的裝飾裝修要求和等級，優化公共建筑裝飾裝修方案，嚴格管理圖紙會審，減少設計圖紙錯誤，提高施工質量，避免不必要的返工。

3.3 招投標階段的精細化造價管理

裝飾裝修工程招投標階段造價管理的質量與水平對后期的施工作業、竣工結算工程產生深遠的影響。選擇技術實力強的招投標代理公司開展合理的招投標活動，對造價進行控制，進而保障裝飾裝修工程的順利完成。目前，絕大部分裝飾裝修工程的招投標采用工程量清單計價模式。工程量清單和招標控制價的質量對工程招投標能否順利進行有重大影響，對后期工程實施過程中工程造價的管控起決定性作用，一旦工程量清單中出現缺項、漏項的情況，將直接影響裝飾裝修工程的造價[2]。實行合理低價中標原則，工程評價不能以報價作為唯一競爭因素，應該對投標單位的報價進行綜合考慮，綜合考慮投資單位履約能力，采取合理低價中標原則。防止不平衡報價、陪標、串標等情況的發生。在訂立裝飾裝修工程合同的過程中，要選擇合適的合同模式，防控索賠事件的發生，對索賠成立條件、索賠程序、索賠處理原則及索賠額的計算方法等做出詳細的規定。

3.4 施工階段的精細化造價管理

（1）加強施工現場管理。嚴格審查公共建筑裝飾裝修工程施工組織設計，優化施工流程，加強施工現場管理，提升人員管控意識，規范施工，加強施工現場的監督考核，嚴格按照施工進度計劃進行施工管理，按照時間節點進行考核[3]。

（2）增強裝飾裝修材料管控。公共建筑裝飾裝修工程的材料采購渠道廣，品種檔次多，價格差別較大，是造價管理控制的重點。除了少數常見裝飾裝修材料有參考價格外，大部分裝修材料由于特殊性和多樣性以及品牌、型號、規格、產地等的不同，價格懸殊。因此在公共建筑裝修工程中，細化主要裝修材料品牌、型號等信息，將材料的消耗和損耗都考慮在內，增強裝修材料的管控非常重要。

（3）嚴格簽證管理。嚴格控制因設計圖紙變更引起的簽證管理，對工程簽證的提出、審批及費用審核等進行規范，控制風險，提高效率。按照嚴格控制、符合合同、事實清晰、現場會簽等原則進行簽證的確認，簽證的辦理應當符合時效性和及時溝通的原則，充分了解簽證原因及對項目進度、質量、安全和成本造成的影響，積極提出合理化建議。

3.5 竣工結算階段精細化造價管理

嚴格審核竣工結算資料，根據施工合同、竣工圖紙、設計變更、現場簽證等資料，確保竣工結算的準確性。

4結束語

綜上所述，公共建筑裝飾裝修工程造價管理是一項龐大的工程，只有通過科學合理精細化的造價控制，將造價管理貫穿公共建筑裝飾裝修工程的全過程中，才能夠真正做好公共建筑裝飾裝修工程的造價控制，取得較好的經濟效益和社會效益。

參考文獻

[1] 黃靜瀾.淺談裝飾裝修工程造價控制[J].建筑與預算，2018，（11）：1719.

[2] 許彥慧.建筑裝飾工程造價存在的問題及策略[J].裝飾裝修，2019，（8）：21.

[3] 張春林.大型裝飾裝修工程中的造價管理控制探討[J].科技視界，2019，（17）：176-177.