搶抓機遇，布局康養

程芳

改革開放以來，尤其是近10年來中國經濟高速發展，人們的生活水平不斷提高，但隨之而來的是一系列關乎生活質量的健康問題，如人口老齡化、亞健康等。因此健康、養老、養生、醫療、保健等康養產品和服務的需求迅速增長。

康養產業風口逐漸形成

由于社會康養需求和市場消費急速膨脹，加上國家層面全力推進“健康中國”戰略和“美好生活”建設，康養成為一個熱門研究話題。消費升級大趨勢下，康養消費支出增長帶動產業發展。康養產業包含醫療、旅游、體育、文化等眾多服務行業，是各種服務業匯聚、融合發展的方向。

中國康養產業已經展現了強大的發展勢頭和潛力，康養產業有望成為下一個經濟增長點。我國康養產業主要經歷了三個發展階段。

盡管自1999年開始，我國就開始經歷規模最大、速度最快的人口老齡化時期。但與老齡化進程的迅猛程度相比，中國康養產業的發展卻相對落后。直到2009年底，政府開始從戰略層面制定養老產業發展的相關規劃。對于中國的康養產業而言，2013年-2022年為第一階段。2013年政府正式建立了養老政策體系和服務體系，并發布了《國務院關于加快發展養老服務業的若干意見》，再次推動了養老產業的新動向，因此這一年，也被業內人士稱為養老產業的元年。一時間很多康養產業的實質性項目紛紛開建，譬如養老機構、康養小鎮等。一些頭部房企（如萬科、保利、華潤置地等）也先后宣布啟動養老地產開發之路。而險資投資養老產業的動作也越來越大，在康養產業步入起步階段越來越具有實質性意義。2016年國務院頒發的《“健康中國2030”規劃綱要》又更加凸顯了大健康發展理念，自此中國康養產業走上了不停的探索階段。

在經歷探索階段之后，2023年-2032年就進入了第二階段的快速成長期。隨著老齡人口的急劇增加，專家預測，2025年65歲及以上人口占比將超過14%，進入深度老齡社會。2025年將會是中國老齡產業黃金井噴期的歷史拐點。根據歐美已經進入老齡化國家的發展經驗，當65歲以上人口占比達到12%，養老產業將達到一個飛速爬升期。我國康養產業正逐步趨向這種快速發展的階段，產業總規模逐年攀升，市場需求呈爆炸式增長，產業鏈呈井噴式發展，行業集中度會進一步加速提高。

第三個階段在2033年-2050年，據北京大學人口研究所研究表明，2033年是我國老齡人口增長拐點，老齡人口的增速將大幅減緩，到了2035年，65歲以上老齡人口占比將超過21%，我國進入超老齡社會。2050年過后，老年人口數量將逐年下滑，老齡人口增速的變動將會帶動康養產業的重新調整。因此2033年之后，伴隨老齡人口拐點的出現，康養行業將進入成熟期，行業內中小企業面臨洗牌和并購，行業集中度上升，市場格局將出現重組。

現階段康養產業的發展機遇

當前我國康養產業正處在過渡時期。康養產業行業集中度的提升、人口老齡的傷痛、疫情的催化、國家政策的引導等都會刺激其產業的快速發展。

人口老齡化和疫情催化，給康養產業帶來了巨大需求。

中國目前已經進入老齡化社會。根據國際上人口對老齡的定義：65歲以上人口占比達到7%即為人口老齡化，而老齡人口占比達到14%為深度老齡化。目前我國65歲以上老齡人口占比已達到12%，這表明我國正進入深度老齡化社會。老齡化疊加、未富先老，導致我國養老問題矛盾突出，養老是最大民生問題所言非虛。康養產業將老齡社會危機轉化為促進經濟增長的動力，銀發經濟亦是朝陽產業。

2020年突如其來的“黑天鵝”新冠疫情引發全國對于大健康產業的高度關注。疫情之后，康養度假有望成為中國當前旅游產業結構下最重要的旅游類型之一。疫情促使大健康產業迎來巨變，醫療、生命健康產業有望迎來新發展政策。大健康投融資進一步引發關注，健康的生活理念會促進人們對康養產業的巨大需求。

在老齡化背景下，資源、技術和資本三大動力推動康養經濟大潮。從近幾年國家層面的大健康產業政策數量可以看出，國家對康養產業扶持力度逐年增加，尤其是“健康中國”正式上升為國家戰略，成為繼互聯網之后中國經濟新引擎。地方政府也在不斷出臺政策，加大康養領域的基礎設施投資，將康養資源優勢轉化為產業優勢。我國康養產業發展勢頭強勁，已成為無可爭議的投資新風口。

老齡人口的加劇讓萬億養老市場的探索有了更多的發揮空間，各路資本布局康養產業的藍圖已日漸顯現。保險、基金等金融機構、房地產公司和擁有融資渠道的上市公司都涉足投資康養產業。截至2018年，全國共有107家上市公司涉足康養產業。未來我國康養產業，養老地產將會朝著社區規模化、家居智能化、服務功能化等多方向發展。多種模式融合將有效推動康養產業的融合發展。

元亨祥是一家專注于美麗中國、鄉村振興和生態文明建設的投資運營商。自2012年成立以來，專注于市政基礎設施、康養小鎮、文旅小鎮和田園小鎮的規劃與投資、建設和運營。近年來也積極布局康養產業。首創“1+N+IO-EPC”投資模式，重點投資康養產業領域。除了投資常規的康養小鎮，元亨祥目前正進行戰略升級與轉型，孵化更多優質的康養產業品牌如銀河園、婺牌茶葉等，導入核心IP，以康養小鎮為載體，打造康養全產業鏈品牌運營。對推進鄉村文明建設、加快城鄉一體化發展起到積極地促進作用。