房地產景觀設計的設計理念的設計要點分析

陳 霞

（身份證號：3508811981****002X， 福建 福州 350000）

近年來，我國房地產行業在建筑規模和品質方面都有了很大提升，高檔次的房地產項目越來越多。其中，以提高用戶使用舒適度的景觀設計最后市場的歡迎，并為房地產公司贏得了更多的經濟利益。隨著房地產市場競爭的日益激烈，住宅區景觀設計的重要性逐年提升，針對相關設計的理念及設計要點把控成為房地產企業關注的重要課題。

1 我國房地產景觀設計的特點

我國現代房地產行業開展景觀設計的時間不長，隨著社會經濟的推動在近幾年得到了突飛猛進的發展。針對當前人們對于和諧的人文環境、自然環境和合理的生活基礎設施的需求，房地產企業圍繞這幾點展開了相關的景觀設計，因此形成了以下特點：

1.1 努力構建合諧的人文環境

當前，城市發展的速度飛快，人們在生活水平大幅度提高的同時，承受巨大的生活壓力，因此渴望遠離城市喧囂，尋求安謐舒適的生活，體現在住宅小區景觀設計方面，即重在凸顯人與自然和諧共生、協調發展的人文環境，讓居住于城市的人們可以盡情享受輕松的休閑時光。

1.2 重視打造舒適的自然環境

近年來，隨著人們環境保護和健康意識的不斷提升，對于環保的需求更為強烈，并直接體現在對住宅小區綠化率的要求方面。綠色植物可以通過光合作用釋放大量的氧氣，有效降低生活區域內的二氧化碳含量，保證居民的健康生活需求。在房地產項目中，綠化率已成為項目價值的重要衡量標準。

1.3 合理規劃生活基礎設施

隨著生活節奏的不斷加快，人們對自身健康的關注越來越高，各類型健身設施能讓人們不出小區大門即可完成健身，能節省大量的外出時間。小區配套設施中具備健身功能的設施更能吸引居民，并成為提高住宅小區品質的亮點。

1.4 配置足夠的停車空間

現代人出行更多的依賴于私家車，由此也提出停車位的數量與居民需求之間的矛盾。如停車位數量達不到居民需求，則會在很大程度上降低房地產項目的品質。針對這一問題，在住宅小區景觀設計中，越來越多的結合房地產項目中的房屋數量進行相應停車位設置。

2 房地產景觀設計的基本原則

結合近年來我國房地產景觀設計的經驗，總結相關設計原則如下：

2.1 節約原則

現代人對于生態環境的關注不斷提升，同時考慮到房地產使用過程中的成本投入，更重視對節能的需求，因此在展開景觀設計時，為實現最大化利用土地、能源資源，體現出最高的建設效率、和經濟效益，都秉著節約的原則展開相關工作。

2.2 適宜居住

房地產項目重在為人們的生活提供高質量的居住環境，除了滿足對房屋的需求，小區的服務功能需要不斷提升。當前，房產開發商對于相關的服務已形成了一整套標準準則，并在房地產項目開發中具體執行。

2.3 適用原則

景觀設計需對整個房地產項目的各項因素進行綜合考慮，并滿足不同客戶的個性經需求，因此需要制定科學、合理的設計方案，在提升使用者滿意度的同時，提高經濟利益空間。

2.4 因地制宜

在開展景觀設計時，需結合當地的人文環境因地制宜的布置小區環境，避免不必要的浪費，更好的體現出景觀設計的經濟效益和社會效益。

2.5 藝術性

房地產項目的景觀設計，應具備提升產品美觀度的功能。以藝術性的色彩設計和應用，使人們的心情愉悅感急劇增加，能夠為房地產項目經濟價值的體現起到事半功倍的作用。

3 房地產景觀設計的應用要點

本文以某房地產項目的景觀設計為例，對景觀設計的應用要點進行分析。

3.1 項目概況

本案例總征地面積為57238.38m2，實際用地面積為45313.93m2，代征道路面積為11924.45m2，規劃總建筑面積約159068.5m2。項目用地呈不規則形狀，場地高差較大。

3.2 設計定位

本案例的整體風格為西班牙風情的尊貴社區，設計以artdeco 風格為主，并加入了西班牙景觀元素，以居住功能為核心，打造充滿陽光、樹木和水景的活性園林，以富有人文氣息的活力生態景觀體現出充滿生態活力的高貴生活方式。

3.3 景觀設計規劃要點

（1）空間層次規劃

該案例中，景觀設計的規劃主要分為六個區塊，外圍是以方便生活和日常娛樂為主的商業街景觀區；在住宅區兩個主要入口處設置主入口景觀區；在住宅區一個次要在入口處設置次入口景觀區；在三個住宅區設置宅間景觀區；在項目兩側分別設置了泳池景觀區和運動健身區。

相關設計中，綠化面積占比39.49%，水景面積占比0.91%，室外停車空間點比1.67%。一方面考慮到公共區域的綠化景觀設計，同時也對休閑廣場、娛樂場地、運動區域合理的劃分，豐富了小區功能性，加強了項目的空間層次美感。

景觀設計功能分析圖

（2）景觀個性化設計

該案例對于人文環境的打造選擇了高貴、放松、溫馨的風格，大量采用了貴族感的復古設計。如主要入口處的歐式門樓、照明用的西式燈具、景觀亭的穹頂設計、文藝復興風格的雕塑設計等，在考慮到小區居民的各種需求的同時，對項目的整體建筑風格和精神文化的體現有明確方向，在因地制宜的基礎上，積極突破常規的景觀設計，追求景觀特色，使得整個小區更有融合性、特色性。

景觀個性化設計

（3）空間設計層次

根據房地產項目功能性的標準要求，在小區內進行綠化設計，能夠使居民與大自然的和諧共處。在該案例中，綠化率達到了39.49%。一方面為小區內部的環境調節起到了較大的作用，同時在種植植被的選擇方面采用了適宜當地生長條件的物種，同時注重植被的空間層次性以及搭配性需求，實現園林景觀的功能性體現。如，在商業街種植空間，為避免種植植被對店面的遮擋，在綠化方面主要以行道樹為主，配以可移動的花池樹蔭點綴，即不影響人的逛街活動，樹木姿態優美，又易于養護；在主、次入口的種植空間，為強調入口的標識性和引導性，以及景觀與建筑之間的，利用地勢高差的特點，選用對稱式種植相同的樹種，使入口空間具備簡潔大氣的特點；在宅間及車行道種植空間，由于綠地空間狹小，為營造溫馨浪漫的空間氣氛，以密集種植的方式，將常綠植物作為主調，落葉與色葉植物做點綴，通過小喬與灌木叢、開花與色葉、花香植物之間的配置，形成可以突顯季節變化的多層次綠化組團空間。

（4）色彩設計與應用

在色彩的藝術性設計和應用方面，該案例主要通過鋪磚設計體現出來。在進行鋪裝彩色設計時，該案例充分考慮到小區道路的使用功能性、安全性和美觀性，通過不同顏色地磚的鋪設，提升了小區景觀設計的整體效果方面。如在小區內的商業街、車行道、停車位、健身區、人行道、消防通道等不同區域采用了具備標識性顏色和不同材質的地磚進行鋪設。一方面，通過對色彩區塊的科學劃分，避免了因統一的色彩應用使居民產生視覺錯覺的不良現象，另一方面使景觀設計的色彩應用功能得以提升，人們可以根據地磚色彩和材質傳達的信息到達指定位置，為日常生活帶來了便利的條件。另外，不同色彩、材質的地磚的拼接應用以及與周邊植被的搭配可以形成更為豐富的色彩變化，能夠刺激人們的精神感官，得到視覺上的舒適享受。同時，通過景觀設計靈活應用不同材質的地磚，還能在保證環境美觀的前提下，有效降低地磚的成本。

項目鋪磚設計

4 結語

房地產項目開發不僅要滿足人們住房的需求，同時還需要滿足人們對生活質量、精神文化等多個層面的需求。景觀設計正是以此為目的在房地產項目開發中被廣泛應用的原因。當前的房地產景觀設計，在觀念上發生了較大變化，在保證產品的設計美觀性、協調性、適用性的同時，還需從提升生活品質與品位的角度出發，打造宜居、宜業、宜游的高尚生活環境，這樣才能實現房地產項目經濟利益和社會效益的最大化。