BIM技術(shù)
——讓智慧建筑運維“火”起來

文｜樊靜靜

（作者單位：全國智標委）

智慧建筑，就是以建筑物為載體，基于對各類智能化信息技術(shù)的綜合應用，集結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務、管理及它們之間的優(yōu)化組合為一體，具有感知、傳輸、記憶、推理、判斷和決策的綜合智慧力，形成以人、建筑、環(huán)境互為協(xié)調(diào)的整合體，為人們提供安全、高效、舒適、便利及可持續(xù)發(fā)展功能環(huán)境的建筑。

從傳統(tǒng)建筑到智能建筑再到智慧建筑，建筑的發(fā)展與演變是一個螺旋式上升的過程。傳統(tǒng)建筑重視建筑的設(shè)計與建造，到了智慧建筑時期，我們更加重視建筑的全生命周期建設(shè)，認識到建筑運營維護的重要性。

建筑的全生命周期包括決策、設(shè)計、施工、運維和報廢回收階段，其中運營維護約占建筑物全生命周期90%以上。以往受制于技術(shù)的局限性，建筑的運維往往是單一的、人工的、機械的，隨著BIM 技術(shù)、傳感器、大數(shù)據(jù)、信息化平臺的不斷發(fā)展，建筑的運維更加多樣化、信息化、數(shù)據(jù)化、智慧化，尤其是BIM 技術(shù)在智慧建筑運維階段的應用，更是為建筑構(gòu)建了可視化的數(shù)字孿生體。

利用BIM 技術(shù)，構(gòu)建建筑物所具有的真實信息：包括空間結(jié)構(gòu)的位置信息、幾何信息、用途參數(shù)及屬性；構(gòu)件的位置信息、幾何信息、用途參數(shù)及屬性；綜合布線系統(tǒng)信息等，為維修或改造涉及的工程設(shè)計和施工提供協(xié)同一致的信息模型。

與此同時智慧建筑應當建設(shè)基于BIM 技術(shù)的智慧建筑運維綜合信息管理平臺，支撐單棟建筑、多棟建筑、建筑區(qū)域的運維管理。平臺應該支持BIM 設(shè)計、施工階段數(shù)據(jù)的加載和分析應用；提供建筑空間管理、建筑資產(chǎn)管理、建筑安全管理、建筑維護管理、能源管理及虛擬展示分析等功能；并與現(xiàn)有的信息設(shè)施系統(tǒng)、建筑設(shè)備管理系統(tǒng)、信息化應用系統(tǒng)、公共安全系統(tǒng)、機房系統(tǒng)等建筑智能化之間的對接與整合。

通過平臺建設(shè)，可以很好地將建筑中的智能化設(shè)備、系統(tǒng)、傳感器、數(shù)據(jù)庫、基礎(chǔ)應用串聯(lián)起來，形成統(tǒng)籌協(xié)調(diào)的建筑智慧化運維管理中樞，通過數(shù)據(jù)的實時傳輸與分析，讓靜態(tài)的建筑信息模型“動起來”“活過來”。從而實現(xiàn)對建筑的運行與維護管理，包括建筑的空間管理、安全管理、能耗管理、維護管理和資產(chǎn)管理等，以滿足建筑工程各利益相關(guān)者的需求。

BIM 技術(shù)在智慧建筑運維階段的應用，極大化地將建筑設(shè)計、施工階段與運維階段聯(lián)系在一起，加深了建筑全生命周期各階段間的協(xié)同作用，實現(xiàn)了建筑的數(shù)據(jù)可視化、動態(tài)化、利用價值最大化，為智慧建筑更好的發(fā)展打下了堅實基礎(chǔ)，讓智慧建筑運維真正的“火”起來。