住宅精裝修質量管控方法分析

摘? ? 要：現如今，精裝修住宅已逐漸占據商品住宅市場的主要席位。精裝修住宅由開發商和相關公司，一起進行高水準的方案規劃、室內空間設計和精致裝修，最終將精裝修的成品呈現在人們的眼前。然而，據觀察發現，有不少客戶在入住前會將好端端的精裝修“敲”掉，重新考慮方案進行改造，造成極大的資源浪費。基于此，本文將從住宅裝修質量管控方法角度切入進行深入研究，努力探尋問題解決的有效措施。

關鍵詞：住宅;精裝修模式;質量管控;方法

1? 引言

在時代的變化下，人們的生活質量不斷提高，自然也會對住宅的周圍的環境、內部的裝修、整體的質量提出更多的要求。精裝修住宅既要有貼合時代潮流的設計方案，又要保證其實用功能，使整個空間顯得簡單大方，耐用性強。面對這一復雜的綜合工程，開發商必須具有把控市場動向的能力，以及精細化管理的能力，這樣才可標準化規范施工，完成令人們欣喜的精品工程。

2? 制定質量控制方案

在工程開發初期，開發商通常會進行大量的調研和論證，仔細規劃建筑的定位、成本的定位、住宅銷售的定位等內容，有依據的確定裝修工程的方案。特別是一些中小型住宅的開發，從立項運作、設計，到建筑主體建成往往要花費2～5年的時間，在這一很長的周期里，市場的動向、當下流行的設計趨勢、客戶的消費需求等等都在變化著。所以前期規劃環節必不可少，裝修設計師要與開發商密切溝通，一起分析大眾喜愛的設計風格之所以流行的原因，以及營銷方案是否符合市場，目標客戶群體是否適宜，從而鎖定營銷目標，運用流行元素進行設計定位。

其次，要切實根據工程的投標文件的承諾、工程的特點來有效的編制出監理的實施細則，以及構建起萬戰思維管理條例，先行實行圖紙會審制度，對圖紙上部分不確定的地方進行商定，特別是要注意設計變更，盡可能減少圖紙上存在的錯、漏、缺。而且要由施工負責人牽頭 對容易出現的各種質量通病問題進行專項技術交底，強調施工技術要點。裝修工程依據圖紙分專業，分單體，列出樣板分項。

3? 把控進場材料的質量

裝修材料質量的好壞直接決定了最終的裝修效果。在市場上我們往往可以發現，各種材料的價格、品質相差很大，存在有些施工方和業主為節約成本，選擇購買價格低廉的產品，導致最后的裝修質量無法把控，出現二次返工。為此，要結合前期的規劃方案和經濟的合理性，綜合考慮木材的含水率、耐磨程度等后，有根據的確定產品供應商，從源廠購入物美價廉，性能達標的新材料。另外，要嚴格把好裝修工程中所涉及到的所有材料、結構配件和設備的進場報驗關卡。在管理過程中設立臺賬管理制度，如甲負責供材，乙負責分包，待材料被運輸到施工現場后，要及時地跟進檢查驗收，對投入的材料要進行驗收、取樣、復試，做到層層把關，嚴禁不合格材料進入施工現場。

4? 現場施工質量控制

精裝修工程是由多個工序、分項工程所組成，只有每一道工序質量都符合相關標準，整體的施工質量和施工進度才可得到保證。考慮到，施工如期推進，必須依靠大量的人力和物力，為此，在管理上應注重“以人為本”，組織員工參加安全知識和技能培訓，同時落實責任管理制度，賦予施工人員一定的責任，帶動員工產生工作熱情，在施工過程中牢牢樹立“質量第一”的思想，秉持認真的態度進行施工作業。現場施工應先從對樣板間的施工開始，以此檢驗裝修方案的效果和施工工藝。并安排專人在現場督促檢查，配合設計工人進行樣板間的裝修，在裝修過程中發現問題，及時進行修正，待全部完畢后，經各有關部門驗收達標后，方可進行大面積施工。

在大面積施工中，必須要貫徹“預防為主、事前控制”的方針 ，有專門團隊全程跟蹤裝修施工過程，對關鍵工序嚴格實行質量控制，進場材料及時取樣送檢，以及要求規劃施工，每完成一工序及時進行檢查。比如，要注重一些施工要點，在進行標高線作業時應使用紅外線打點，并在彈線完成后及時進行自檢、專檢驗收。又如，要注重部分方位的離地距離，衛生間門套板基層應離地約3-5公分，并由瓦工用水泥砂漿將縫隙完全堵死。裝修作業先上后下、先濕后干依次推進，各班組成員在日常的施工過程中應相互督促，并做好上下交接工作，規整材料和保障施工進度，同時就當前存在的問題商量最優的解決對策，提高施工的效率和質量。

5? 竣工質量的驗收

在施工即將完成時，施工人員應及時對地面、墻面、和衛生間設備等成品做好保護，常用方法有“包裹”、“防護”、“覆蓋”等，具體要依據家具設置的擺放位置等具體情況進行保護方法的選擇，以此避免外界因素對于成品亮度和質量的影響。其次，竣工檢查工作要依據《住宅裝飾裝修驗收標準》和相關規范，項目負責人、施工員、監理人員均到場，先從樣板間室內濃度的檢測開始，后選定物業公司，一起分戶進行檢查。對住宅的安全性能、使用功能、幾何尺寸、整體質量進行檢查，發現不合格的室內裝修，應組織施工、監理單位制定整改方案，進行返修調整，直至符合相關要求。另外，開發商要聯系相關單位，對住宅的水電、暖通等工程項目也進行質檢。在初步的工程質量驗收后，應詳細填寫《工程竣工驗收通知書》，上報給專門的安全監督機構。再由驗收組抽比例進行檢查和復核。最后，要做好對資料的整理和歸檔工作，使施工資料的保持完整正確，方便于后期進行參考。

6? 結束語

隨著社會的高速發展，住宅精裝修正在朝著模式化和集約化方向發展，消費者在此過程中的參與度也越來越高。為贏得較好的經濟效益和社會效益，開發商必須從前期規劃、設計方案確定、現場施工等多方面入手進行質量管控，嚴格按照標準要求做好每一環節的施工，從而為業主提供一個舒適良好的居住環境，

參考文獻：

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作者簡介：

唐攀（1979—）男，漢，湖北武漢，工程師，本科。主要研究方向：建筑管理。