淺談項目房屋驗收

胡順達　王云馳　王歆淇　馮正陽　孫浩楠

摘要：近幾年來，我國對房屋的需求越來越大，我國的建筑行業也是快速發展，從我國目前的建筑狀況來看，交房驗收的重要性也越來越重要，為保證房屋質量近幾年的驗房標準一提再提，在增大建筑質量的同時也極大的提高的房屋的質量，使廣大人民群眾的安全問題得到了極大的保障，所以交房前的房屋驗收工作顯得尤為重要

關鍵詞：安全;規范標準;住宅;房屋驗收

交房驗收作為一個工程最后一個大的質量把關階段，有著不可估量的重要性，所以我很幸運能跟大家分享這一部分的知識。

以筆者所在項目為例。本項目位于濱海城市，交房標準是公區精裝室內毛坯，建筑面積7萬余平，其中1#、2#、3#、4#、6#、7#樓為地上8層，5#、8#地上15層

1? 查房前準備工作

即準備查房所需要的工具文件等，如空鼓錘、激光測距儀（主要進行室內凈高測定）、激光掃平儀（主要進行地面平整度的測定）、靠尺（主要進行墻面的垂直度測定）、塔尺（主要進行樓板極差的測定）、米尺、本子、筆

2? 入戶門檢查

從入戶開始，首先檢查的就是入戶門，而入戶門檢查要從以下幾個方面。

（1）門表面應潔凈，不得有劃痕、碰傷;

（2）門的割角、拼縫應嚴密平整;

（3）門與墻體間縫隙的填嵌即封條應飽滿;

（4）門制作的允許偏差：門框翹曲允許偏差為3mm，門扇翹曲允許偏差為2mm，門扇的表面平整度允許偏差為2mm，門框門扇對角線長度允許偏差為3mm;

（5）安裝的留縫限值、允許偏差：門扇對口縫、門扇與門扇與門框立縫寬度為1.5～2.5mm;

（6）毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應小于3.5cm;

（7）門框檢查：門框安裝是否牢固平整，門框與墻體連接是否密閉嚴實，門框表面有無異常毛刺、開裂、破損等情況;

（8）門扇檢查：門扇有無無變形、開裂問題，面漆外觀是否完好、表面是否平整，有無明顯劃痕，磕撞，距離地面是否考慮。

預防措施：

（1）從工人施工角度，工人施工期間盡量避免碰撞門窗;

（2）從管理者角度可在門框處加設一層保護措施;

（3）門口封條要求工人師傅在打膠前將門與墻體的縫隙填充密室，防止后期出現吃膠現象（即封條膠收縮回門與墻體的縫隙中）。

3? 地面墻面檢查

（1）細石混凝土表面密實光潔，無裂紋、脫皮、麻面和起砂等現象。

（2）一次抹面砂漿面層表面潔凈，無裂紋、脫皮、麻面和起砂等現象。

（3）有地漏和帶有坡度的面層，坡度應符合設計要求;不倒泛水，無滲漏，無積水;地漏與管道口結合處應嚴密平順。

（4）踢腳線的高度要一致，出墻厚度要均勻;與墻面結合牢固，局部空鼓 長度不大于200mm，且一個檢查范圍內不多于2處。

（5）混凝土地坪驗收標準允許偏差項目：1.表面平整度允許偏差5mm。2 .踢腳線上口平直允許偏差4mm。3.地面分格縫平直允許偏差3mm。

（6）墻面膩子均勻細膩，無色差。

（7）墻面有無裂縫，空鼓現象。

3.1? 預防措施：

（1）在地面施工階段檢查地面與墻面苯板填充是否飽滿，這是控制墻角裂縫的重要措施。

（2）在地面澆筑工程中，及時在大跨度房間及需要分隔縫的地方安放介隔條。

（3）降低地面混凝土水分流失速度也可有效減低地面裂縫，即地面施工完后及時的進行灑水養護。

（4）地面施工完成后應避免重物擠壓尤其是地面有高差處如臥室進衛生間處應盡量避免重物堆放。

（5）墻面空鼓可從施工過程中預防，根本是降低抹面砂漿的水分流失速率，措施有灑水養護時應盡量均勻適當。也可閉窗減少水分的流失。對于小裂縫也可進行抹二遍膩子來消除。

4? 衛生間廚房細部檢查

（1）逐個驗收：一般衛生間裝修過程中會進行一次閉水試驗。但是工程完工后不能忽視驗收，所有的衛生間都必須進行逐個驗收。

（2）施工工序后檢查：衛生間防水層施工前的每一道工序（基層處理、孔洞清理及封堵、找平層施工、填塞密封油膏、細部附加層等）完成，經監理工程師檢查確認并做好檢查記錄后，方可進行下道工序施工。

（3）衛生間防水涂刷后驗收：每一遍防水層涂刷完成，經監理工程師檢查確認符合要求后，方可進行下一遍防水層涂刷施工。

（4）防水層涂刷干燥后需要驗收：防水層涂刷完成干燥后，應對防水層質量進行認真檢查和驗收，檢查內容包括防水層是否滿涂、厚度是否均勻、封閉是否嚴密、厚度是否達到設計要求（切片取樣），表面無起鼓、開裂、翹邊等缺陷。經甲方及監理工程師共同檢查驗收合格后方可進行閉水試驗。

（5）衛生間防水閉水實驗：防水層必須進行閉水試驗，試驗時間不少于24小時，在樓板下方、管道周邊及其它墻邊角處等部位不得出現滲水、濕潤現象。經甲方及監理工程師共同檢查驗收合格并辦理隱蔽驗收記錄后，才能進入下一道工序防水保護層的施工。

（6）裝修完工后防水驗收：衛生間在防水涂膜保護層施工完成后，應待水暖專業管道鋪設完畢并經驗收合格后，方可進行墊層施工，工序交接過程中，設備與土建專業應密切配合。

（7）二次閉水試驗：衛生間地面面層完成后，應進行第二次閉水試驗，閉水時間不少于24小時，其間觀察樓板下方、墻邊角處、管道周邊等部位無滲漏、無濕潤現象為合格，同時填寫閉水檢查記錄并按程序進行防水施工驗收。

綜上工序穿插是問題重點，而衛生間問題又是重中之重在施工階段，先清理衛生間基層后用水不漏封堵管道孔洞，進行為期24小時閉水實驗，檢驗無誤后方可進行防水卷材的鋪設，卷材鋪設應格外注意管道處，可適當高出30CM。

4.1? 預防措施：

（1）在清理完面層及時用水不漏封堵孔洞并一定要進行為期不少于24的閉水試驗，切記不可忽視這一次的閉水試驗，這一次如果處理不好那后期衛生間漏水可能不好處理且找不到滲漏點，將會比較難處理。

（2）鋪設防水卷材時要格外注意管材根部，前期一定要跟施工師傅做好技術交底并且注意現場意識，防水卷材鋪設完成及時進行二次閉水試驗。

（3）為避免后期施工人員破壞卷材，也為了保護防水卷材在卷材鋪設完畢需往卷材上鋪設一層水泥砂漿進行保護。

5? 窗臺檢查

（1）窗臺是否泡水出現起皮褶皺現象

（2）注意窗的位置準不準，窗框外有無無嵌填密封膠槽口，明螺絲是否未加處理，外墻面推拉槽口是否積水，接縫是否垂直，角度是否方正。

6? 結語

綜上所述，做好最后交房前的質量驗收工作，是對項目的負責也是對業主的負責。隨著建筑行業的蓬勃發展，質量問題也越來越被人重視，因此進一步提高驗收標準也是必不可少的一項，尤其是衛生間防水滲漏等問題，更要注重工藝穿插，從而確保工程順利竣工。