房地產經濟的可持續發展路徑探析

韓貴賓

摘要：房地產行業作為我國國民經濟的重要支柱，但是房地產在發展的過程中也面臨著諸多的問題，而這些問題的存在是阻礙房地產經濟可持續發展的重要因素，因此需要我們加強對建筑生態環境的保護、強化對市場的監督以及開拓房地產融資渠道等多個方面著手，以確保房地產經濟一直處于平穩的狀態下進行發展。

關鍵詞：房地產經濟;可持續發展;路徑分析

1? 房地產經濟可持續發展過程中的重要性分析

1.1? 促進經濟的增長

房地產行業作為我國國民經濟的重要支柱，能夠在一定程度上促進當地的經濟發展，具體來說主要體現在以下兩個方面：①提高土地空置率的使用，為當地居民提供就業崗位，進而以達到提供當地經濟發展的目的。②房地產經濟在發展過程中，除了能夠帶動當地經濟的發展，同時也會讓政府增加地方性資金儲備量，以更好的吸納招商引資帶動其他項目的發展。

1.2? 促進其他行業經濟的發展

房地產行業一旦得到快速的發展，不僅會促進本產業經濟的進一步發展，同時也會帶動與之相關行業發展，例如家具家電行業和建材銷售行業等。在項目建設前期應當加強和施工單位之間的密切聯系，科學、合理的規劃產業發展布局，進而可以為建筑施工單位提供真實、有效的數據信息，而待房地產項目得以全部完工后，也會有較大的家電市場的需求，如此一來也達到了促進其他行業經濟發展的目的。

1.3? 改善人民的居住和生活條件

隨著城市醫療系統、教育系統以及其他基礎設施的不斷完善，越來越多的人逐步的向城市進行轉移，這無疑會給城市的居住帶來巨大的壓力，而為了能夠更好的滿足于人們的需求，必須要加強對房地產行業進行行之有效的管理，盡可能的將房價穩定在與市場環境相匹配上來，這樣一來可以讓更多的人有能力去購買住房，以最終達到改善人民的居住和生活條件的目的。

2? 我國房地產經濟可持續發展過程中出現的問題

2.1? 房地產開發資源利用不合理

發展結構不夠細化是我國房地產行業在發展過程中普遍存在的一個現狀問題，而這種問題的存在不但對資源的利用以及價值的體現極為不利，而且還會導致多種資源出現浪費的現象。此外，雖然我國擁有十分廣袤的國土面積，但是每個地區的地形地貌都會存在著一定的差異虎牙，特別是南方地區和西北地區的地質構造較為懸殊，導致最終可利用的土地資源較少，這樣一來不僅會導致很多地區房地產發展勢頭出現平緩，而且也會影響我國房地產經濟的可持續發展。

2.2? 環境問題

①文化環境問題。由于受西方文化的影響，越來越多的開發商為了能夠博得用戶眼球，將西方建筑風格引入至此，以至于與本土文化格格不入，大量的傳統文化底蘊與內涵流失，最終會導致城市精神文化的喪失。②自然環境問題。房地產行業是一塊巨大的蛋糕，越來越多的開發商想去分享這塊蛋糕，大量資金融入到房地產行業當中，短時間內促進了房地產行業的快速發展，但房地產行業在發展的同時也面臨著諸多的環境問題，違背了我國綠色可持續發展的理念。由于在建設房屋住宅的過程大多數都是以農田或者上地為主，這樣一來勢必會導致綠化面積不斷減少，再加上城市土地資源十分寶貴寸金寸土，而開發商為了能夠獲取到更多的經濟利益，無視于環境保護，最終導致綠化面積急劇下降，不利于人類的身心健康發展。

2.3? 金融體系不健全

當前，我國的房地產金融體系極為不健全，體現在信貸結構以及信貸方式和具體的補償機制等方面上，具體來說就是在建設項目的過程中開發商的貸款難度大，而且普通居民的購房壓力也大，而造成這種現象產生的主要原因在于我國的金融體系不健全，而且大多都是沿用傳統的信貸方式與社會發生嚴重的脫軌，與此同時在房貸結構方面也存在著較大的問題，總而言之，這些問題如若不及時得到解決，不僅對我國現階段宏觀經濟的發展帶來極為不利的影響，而且還會成為阻礙房地產經濟可持續發展的重要因素。

3? 房地產經濟可持續發展策略分析

3.1? 合理控制房價

房地產行業的發展速度非常快，其房價也有了很大的變化，為了對可持續發展的目標實現，首要的措施便是要合理控制房價。當地政府需要結合當地房地產發展的具體情況，對房價的制約政策編制，或者對房地產經濟采用經濟調控手段，以至于控制好房價，使其在一定的程度范圍內得到穩定。同時，政府部門還需要針對行業的經濟狀態，對其全年實施掌控，從而全面了解居民的經濟實力，將房價把控在更加合理的價格范圍當中。政府還需要應用一些措施，調控好房地產經濟，避免在調控開展時產生一些麻煩和問題，全力對房地產的穩定發展給予保障。

3.2? 避免項目開發中出現浪費資源的問題

針對自然資源的使用，開發中應用的土地資源屬于不可再生資源，在開發時應合理化使用土地十分關鍵。例如：針對土地資源的開發，需要精準規劃人均住宅面積，嚴格把控，避免有土地嚴重浪費的問題發生。在工程開展時堅持這一思想理念，并注重綠色環保思想的融入，避免對四周環境產生較大的影響和破壞。針對材料的購買，要先做好需求量的統計，之后嚴格按照規定標準采買材料，保障材料）的綠色環保性，不出現購買量過多的問題，可以使材料出現的浪費率下降。

3.3? 強化房地產市場規劃的有效性

在項目正式開展之前，需要有專業人員針對房地產的開發模式進行科學規劃，以便經濟利益得到最大程度的保障。并且針對開發模式的編制，需要應用的理念為資源合理使用，以及可持續發展思想，將目前經濟發展的情況與開發項目保持一致和協調，從而對社會經濟建設產生更大的促進作用。

3.4? 合理把控房地產信貸風險

房地產產生的信貸風險主要基于不完全的建立規劃信貸問題，所以針對信貸工作需要控制好比例，并強化審批能力，特別是對假按揭情況的控制。同時，對其他各方面風險的把控，也需要做好相應的措施。

3.4.1? 將房地產工程當中存在的風險給予分散

在開發時，針對存在的各項風險要分散給其他單位，通過不同單位構成的小集體方式，可以將個體單位存在的風險壓力給予分攤。此外，在開發時，風險有一定的影響范圍和風險量，其范圍和量都有明確規定。因此，房地產項目的開發商要對風險給予合理分配，妥善處理，確保將責任落實到責任人，做好風險的控制和管理。

3.4.2? 分離房地產工程項目存在的風險

需要分離好風險，對其進行有序處理，可以對風險產生之后，造成的影響范圍以及數量給予控制，不會出現一連串的連鎖反應，也使風險存在的關聯性有所杜絕，進而使風險范圍有所下降，不會造成過大的損失。

3.4.3? 轉移存在的項目風險

如果風險不能被有效處理，可以轉移項目風險。項目管理部門在對本部利益給予保障的前提下，可以轉移風險給其他部門，從而做好風險防控。但各單位對于風險能夠承受的能力、發展的優勢，都存在差異性。轉移風險之后，并不能明確是否會對單位或者部門產生更大的損失給予明確。

4? 結語

在當前的經濟發展以及建設當中，房地產行業起到了非常重要的支撐作用。其中，房地產經濟的發展，對社會經濟發展產生的影響是直接性的，需要應用合理的手段以及方法對房地產經濟的可持續發展給予穩定和保持，以便使我國的經濟狀態始終處于穩步上升，并對房地產行業的可持續發展促進，也是對居民居住環境的保障以及提升生活質量的要求。

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